Дело №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> всоставе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.,
При секретаре Бочанове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурцева Олега Егоровича к мэрии <адрес>, ГСК «Заря» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Бурцев О.Е. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Заря» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м., расположенный в здании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» по адресу: <адрес>, (28/1).
В обоснование иска истец указал, что является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» и продолжаю пользоваться гаражным боксом, что подтверждается членской книжкой члена ГК «Заря» и справкой.
Он использует гаражный бокс по целевому назначению, открыто и добросовестно владеет, несет бремя содержания, платит членские взносы, проводит ежегодный и капитальный ремонты.
Ранее спорный гаражный бокс № принадлежал отцу истца. В 1986г. отец истца переоформил гаражный бокс на истца. В 1993г. мой отец умер.
Лиц, оспаривающих права пользования данным гаражным боксом, не имеется.
Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии.
Были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» «Материалы по обоснованию размещения кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» в <адрес> с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (кадастровый номер квартала земельного участка 54:35:042005), в условиях сложившейся градостроительной ситуации-с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух по границе жилой застройки (разрыв 17 метров) соответствуют СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция); СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» «...техническое состояние несущих конструкций... находятся в работоспособном состоянии...каких-либо отклонений от строительных норм выявлено не было. Дефектов и повреждений строительных конструкций так же не выявлено. Трещины в стенах отсутствуют, прогибы балок и плит перекрытия, превышающие предельно допустимые значения по СП не выявлены. Расчеты показали, что несущая способность конструкций обеспечена». Техническое состояние строительных конструкций зданий гаражей не создает угрозы жизни и здоровью людей. Здания пригодны к эксплуатации по назначению.
В заключении о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности сделан вывод, что «...реконструкция нежилых зданий кооператива по строительству и эксплуатации «Заря»....выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в части обеспечения пожарной безопасности. Установлено, что фактическое состояние рассматриваемого объекта отвечает нормам и требованиям в части обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация Объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Объект пригоден для эксплуатации».
Земельный участок выделен именно для строительства гаражей. Для этой цели и был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Заря». Гаражные боксы возводились за счет личных средств граждан.
Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» зарегистрирован в ЕГРЮ/1, поставлен на налоговый учет.
В судебное заседание истец Бурцев О.Е. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом. Возражений на иск не направил.
Представитель ответчика ГСК «Заря», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся было решено отвести Новосибирскому заводу «Химконцентратов» под строительство 2-х многоэтажных жилых домов и 2-х этажного гаража для индивидуальных автомашин земельный участок до 1,50 га, расположенных в <адрес>. 31.01.1968г. исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было вынесено Решение № «О сносе индивидуальных жилых домов в кварталах №а, 35а по <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся было вынесено решение «О сносе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в кварталах № «а» и 35 «а» по <адрес>, в котором одобрено решение исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от 31.01.1968г. за № об отводе заводу Химконцентратов земельного участка в кварталах 32 «а» и 35 «а» площадью 5,0 га.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов кооператива по строительству гаражей автолюбителей при заводе Химконцентратов (протокол N91), где на повестку дня выносились вопросы: о создании кооператива «Заря»; о создании правления кооператива «Заря»; с согласовании проекта на строительство гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления строительного кооператива «Заря», где одним из вопросов был «Просить УКС ускорить согласование в Горисполкоме по отводу площади и подготовки этой площади под строительство кооперативных гаражей, после начать освобождение площади существующих гаражей». Была составлена предварительная смета затрат по общестроительным работам строительства гаражей для определения суммы взносов.
Из протокола № заседания заводского комитета профсоюза № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что было постановлено: в связи со сносом имеющихся гаражей трудящихся завода для освобождения земельного участка под жилищное строительство на квартале 32 «А» организовать кооператив по строительству гаражей для трудящихся завода под названием «Заря».
Решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении состава членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей» был утвержден состав членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей с присвоением кооперативу наименования «Заря», а так же решить вопрос с главным архитектором <адрес> об отводе земельного участка кооперативу «Заря» под строительство капитальных гаражей в пойме <адрес> (правый берег, 32 «А» квартал).
Согласно решения главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство индивидуальных гаражей по единому согласованному проекту с обязательным выполнением полного благоустройства вокруг построенных гаражей. Согласно решения главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство индивидуальных гаражей по единому согласованному проекту с обязательным выполнением полного благоустройства вокруг построенных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ представителями завода «Химконцентратов» и кооператива «Заря» была произведена разбивка гаражей квартала № «а», о чем был составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание общества автолюбителей «Заря» (протокол №), где на повестку дня были вынесены вопросы: о перевозке гаражей; о строительстве новых гаражей; о взносах.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов кооператива по застройке гаражей на квартале 32 «а».
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся был издан акт «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» для завода «Химконцентратов» (земельный участок площадью 2,54 га, находящийся в <адрес>, в квартале №а).
В 1969 г. началось строительство гаражей в кооперативе «Заря» по адресу: <адрес>, (28/1), прежний адрес: <адрес>, квартал 32 «А» УКС завода Химконцентратов за счет собственных средств и своими силами на отведенном для этих целей земельном участке, в том числе и гаражный бокс N9 62, площадью 22,2 кв.м., расположенный в одноэтажном здании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» (литер Б) по адресу: <адрес>, (28/1).
Земельный участок под строительство гаражного бокса был предоставлен Бурцеву Егору Ивановичу, который отработал на заводе НЗХК электриком. Строительство гаражного бокса осуществлялось собственными силами Бурцева Е.И., что не оспаривалось сторонами.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с разрешенным использованием: для строительства кооперативных гаражей площадью 25467 кв.м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было вынесено Постановление № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>», акт установления границ земельных участков в квартале <адрес>, где кооператив «Заря» был учтен как ГСК «Заря-1» под N9 68359 и план границ территории общего пользования в квартале <адрес>.
Судом установлено, что в 1986 г. Бурцев Е.И. переоформил гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Заря» на своего сына Бурцева О.Е..
Судом установлено, что Бурцев Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Бурцев О.Е. является членом кооператива ГСК «Заря», имеет в пользовании гаражный бокс №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Заря», а так же копией членской книжки.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно технического паспорта зданий гаражей ГСК «Заря», общая площадь гаражного бокса №, составляет 22,2 кв.м.
Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» «Материалы по обоснованию размещения кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» в <адрес> с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (кадастровый номер квартала земельного участка 54:35:042005), в условиях сложившейся градостроительной ситуации-с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух по границе жилой застройки (разрыв 17 метров) соответствуют СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция); СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» «...техническое состояние несущих конструкций... находятся в работоспособном состоянии...каких-либо отклонений от строительных норм выявлено не было. Дефектов и повреждений строительных конструкций так же не выявлено. Трещины в стенах отсутствуют, прогибы балок и плит перекрытия, превышающие предельно допустимые значения по СП не выявлены. Расчеты показали, что несущая способность конструкций обеспечена». Техническое состояние строительных конструкций зданий гаражей не создает угрозы жизни и здоровью людей. Здания пригодны к эксплуатации по назначению.
В заключении о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности сделан вывод, что «...реконструкция нежилых зданий кооператива по строительству и эксплуатации «Заря»....выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в части обеспечения пожарной безопасности. Установлено, что фактическое состояние рассматриваемого объекта отвечает нормам и требованиям в части обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация Объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Объект пригоден для эксплуатации».
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Заря» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, кроме того судом установлено отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бурцева Олега Егоровича к мэрии <адрес>, ГСК «Заря» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Бурцевым Олегом Игоревичем право собственности на гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м., расположенный в здании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» по адресу <адрес> (28/1).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м., расположенный в здании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Заря» по адресу <адрес> (28/1), за Бурцевым Олегом Игоревичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Е.А. Ахметова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-62.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья Е.А. Ахметова
Секретарь С.А.Бочанов