РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова А. А.ича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Кирьянов А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 72,1 кв.м., расположенный в здании под литером Е, Е1, по адресу: <адрес>, ГК «Надежда».
В обоснование иска указал, что он является членом ГК «Надежда» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 72,1 кв.м., расположенный в здании под литером Е, Е1, по адресу: <адрес>.
Все предусмотренные уставом кооператива паевые взносы истцом выплачены полностью.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001 /2025-233830624 от 12 января 2026 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости — помещении по адресу: <адрес>, Литер Е, бокс №457, площадью 72,1 кв.м., назначение: нежилое помещение. Причина: отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в обычном порядке в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом в современных условиях.
Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (шифр 29/12-2025.2-ТЗ) от 23 декабря 2025 года по результатам обследования гаражного бокса №457 площадью 72,1 кв.м, установлено: фундамент — ленточный железобетонный монолитный; стены несущие — железобетонные монолитные, кирпичные, блоки; перегородки железобетонные монолитные; перекрытия — деревянные; крыша совмещенная с кровлей из профлиста; полы - бетонные; ворота и двери металлические. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов не обнаружено.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом с 2016 года.
В судебное заседание истец Кирьянов А.А. не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 109).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГК «Надежда» в судебное заседание в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 110).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГК «Надежда», колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст.ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.
Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.
В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
Согласно статьям 29, 31, 53, 70 и 71 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1), действовавшего в 1992 году, с целью осуществления строительства заинтересованные лица обращались в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 Кодекса правом предоставления земельных участков, который и рассматривал поступившие материалы и принимал решение о предоставлении участка и условиях его предоставления. При этом землепользователь, в отношении которого было принято решение о предоставлении участка, вправе был возводить на нем жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами и в соответствии с целевым назначением земли.
Судом установлено, что разрешением Исполнительного комитета Пашинского поселкового совета народных депутатов № 32 от 03.04.1990 ГК «Надежда» разрешено строительство индивидуальных капитальных гаражей в количестве не более 1000 единиц на выделенном для этих целей земельном участке, площадью 5,4 га, в районе командного пункта войсковой части 34148 по <адрес> (л.д. 94, 95).
11 мая 1992 года на IX сессии депутатов Пашинского поселкового Совета народных депутатов XXI созыва принято решение согласовать границы и план размещения капитальных гаражей (гаражных боксов) ГК «Надежда» на земельном участке, площадью 5,4 га (л.д. 84); о принятом депутатами решении председатель Пашинского поселкового Совета депутатов известил письмом № 56 от 25.12.1992 правление гаражного кооператива «Надежда» (л.д. 86).
На основании постановления № 09/уз-1992 от 21 мая 1992 г. администрацией п. Пашино отведен земельный участок, площадью 5,4 га, для строительства индивидуальных капитальных гаражей в количестве не более 1000 единиц (л.д. 87).
17.10.1992 командиром в/ч 34148 утверждены списки военнослужащих, которым разрешается строительство капитальных гаражей на земельном участке, площадью 5,4 га, находящемся в ведении Пашинского поселкового Совета народных депутатов.
ГК «Надежда» выдано разрешение на ввод комплекса гражданских объектов капитального строительства – зданий строений (гаражных боксов) в эксплуатацию № 752 на основании приказа командира войсковой части от 04.01.1993 № 017 (л.д. 92-93).
На основании распоряжения № 126 от 19.12.1993 ГК «Надежда» зарегистрирован в администрации п. Пашино, 30.05.2008 внесен в ЕГРЮЛ. (л.д. 97, 98, 99)
Между мэрией г. Новосибирска и гаражным кооперативом «Надежда» заключен договор аренды земельного участка № 3231 от 04.12.1995 (л.д. 72-74).
Таким образом, судом установлено, что объект капитального строительства – гаражный комплекс ГК «Надежда» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
При этом суд учитывает и то обстоятельство, что гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка является Российская Федерация.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Справкой №2 от 20.01.2026 г., выданной ГК «Надежда», подтверждается, что истец является членом № и выплатил полностью паевой взнос за гаражный бокс, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. Солидарности (л.д. 31).
В пользовании истца Кирьянова А.А. находится гаражный бокс №, площадью 72,1 кв.м., входящий в состав нежилого здания гаража Литер Е, Е1, входящего в состав гаражного кооператива «Надежда» с местоположением <адрес>, Гаражный кооператив «Надежда» (л.д. 38-44).
Исходя из смысла положений п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на перечисленные в данной норме объекты у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, поскольку истец полностью оплатил паевые взносы, следовательно, у истца возникает право собственности на гаражный бокс в ГК «Надежда».
Однако, на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ созданный объект является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответа ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» от 20.05.2026 г. гаражный бокс №457, площадью 72,1 кв.м., размещен в задании площадью 232,3 кв.м., расположенном по адресу г. Новосибирск ул. Содираности, Лит. Е. Лит. Е и Лит. Е1 являются буквенными обозначениями здания и его частей в инвентаризационно-технической документации. При этом, гаражный бокс №457, площадью 72,1 кв.м. расположен в части здания, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2025 г., Лит. Е1.
Нежилые здания Литера Е, Е1 гаражного кооператива «Надежда» по <адрес> соответствуют существующим нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» № б/н от октября 2024 года, а также СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПин 2.2.1/2.1.1.12003-03, СанПин 2.1.6.1032-01, СН 2.2.4/2.1.8.562-96, что подтверждается экспертным наблюдением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 5-419/10-7-42 от 23.01.2020 (л.д. 12-16, 22-25).
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» от декабря 2024 года следует, что на момент обследования строительные конструкции гаражного бокса №457, площадью 72,1 кв.м., в составе ГК «Надежда», находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. На момент обследования гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.32-44).
Из заключения ООО «Изыскатель плюс» № 344 от 21.02.2020 (л.д. 93-96 том 1) кадастровый инженер Большаков В.В. о расположении зданий на территории земельного участка № и кадастровых кварталов №, пришел к выводу, что здания гаражей Литеры Е, Е1 расположены на земельном участке, собственником которого является Российская Федерация. (л.д. 57-64).
В силу с п. 2 ст. 8 ГК РФ, действующего при разрешении данного спора, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности за физическими или юридическими лицами на спорный гаражный бокс не зарегистрировано.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом с 2016г., в полном объеме выплатил установленный гаражным кооперативом паевой взнос, бокс расположен на земельном участке, предоставленном для создания гаражных боксов, имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца.
При этом суд принимает во внимание разрешение Исполнительного комитета Пашинского поселкового совета народных депутатов №32 от 03.04.1990 на строительство индивидуальных капитальных гаражей, которое является подтверждением разрешения строительства гаражей по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирьянова А. А.ича, удовлетворить.
Признать за Кирьяновым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гаражный бокс №, площадью 72,1 кв.м., расположенный в здании Литер Е, Литер Е1, по адресу: <адрес>, ГК «Надежда».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.
Судья (подпись) М.Н.Мяленко
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1959/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-001141-27
Решение не вступило в законную силу «__»_____________2026г.
Судья М.Н.Мяленко