РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мяленко М.Н.
при секретаре Ильиных В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Кривобердук А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к Кривобедрук А.С. и просит взыскать с Кривобедрук А.С. в пользу АО "Альфа-Банк" сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 451 289,48 руб. (Два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят девять рублей 48 копеек); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 78.4 кв.м, кадастровый: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 896 000,00 руб. (Шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч 00 рублей копеек); взыскать с Кривобедрук А.С. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО "Альфа-Банк" в размере 39 513,00 руб. (Тридцать девять тысяч пятьсот тринадцать рублей 00 копеек); взыскать с Кривобедрук А.С. расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО "Альфа-Банк" в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривобедрук А.С. и АО "Альфа-Банк" был заключен Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 574 000,00 руб. (Два миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 28,80 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 78.4 кв. м, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.
Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 451 289,48 руб. (Два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят девять рублей 48 копеек) в том числе: просроченный основной долг 2 436 973,91 руб. (Два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три рубля 91 копейка); штрафы и неустойки 14 315,57 руб. (Четырнадцать тысяч триста пятнадцать рублей 57 копеек).
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 8 620 000,00 руб. (Восемь миллионов шестьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек).
80% * 8 620 000,00 руб. = 6 896 000,00 руб. (Шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч рублей 00 копеек).
В судебное заседание представитель истца АО "Альфа-Банк" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в ходатайстве (л.д. 10).
Ответчик Кривобедрук А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика Кривобедрук А.С. - Тюрина А.О., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования полностью признает.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и заемщиком Кривобедрук А.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кривобедрук А. С. предоставлен кредит в размере – 2 574 000,00 руб., на срок 120 месяцев. Размер процентной ставки за пользование кредитом на дату заключения договора – 28,80 процентов годовых; сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) – 65782,01 руб. (л.д.19 оборот).
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету №, и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства (л.д. 15-18 оборот).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.
Согласно п. 19 Договора, Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является Ипотека, объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу Россия, <адрес>, общая площадь 78.40 кв. м, кадастровый №.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, общая площадь 78.4 кв. м, кадастровый № обременена ипотекой в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. (л.д. 41-43).
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из иска, представленного в дело расчета суммы иска, ответчица свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов не исполняла надлежащим образом, систематически нарушала условия кредитного договора в части внесения ежемесячных платежей.
В силу ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В период настоящего судебного разбирательства ответчица вносила денежные средства в счет оплаты текущей задолженность по просроченному основному долгу, штрафу и неустойке, однако не вошла в график платежей по кредиту.
Так, согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по основному долгу составила 2 436 973,91 руб., задолженность ответчика по неустойке за несвоевременную уплату процентов (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 12 712,97 руб., задолженность ответчика по неустойке за несвоевременную уплату основного долга (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 1 602, 60 руб. (л.д. 13).
В соответствии с выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кривобедрук А. С. в счет оплаты задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ внесено 59,80 руб., ДД.ММ.ГГГГ внесено 2 500 руб. и 47 500 руб.
В соответствии с выпиской по счету, на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности Кривобедрук А.С. перед АО «Альфа-Банк» составлял 2 400 314,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ Кривобедрук А.С. было внесено 100 000 руб. в счет оплаты задолженности по кредитному договору №, остаток задолженности составляет 2 300 314, 45 руб. (л.д. 118). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у АО «Альфа-Банк», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 78.4 кв.м принадлежит Кривобедрук А.С. В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (л.д. 41-43). Из индивидуальных условий кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 896 000 руб. из расчета (8 620 000*80%).
Так, в соответствии с заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, подготовленной ООО «Система оценки»: в отношении квартиры, общей площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость в размере 8 620 000 рублей (л.д. 46).
Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, с учетом установленного размера задолженности по кредитному договору, признания требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 6 896 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 513 руб. (л.д. 11,12).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить частично.
Взыскать с Кривобедрук Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт: №/ в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» /<данные изъяты>/ задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 300 314 руб. (два миллиона триста тысяч триста четырнадцать рублей) 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 513 руб. руб., а всего взыскать – 2 359 827 руб. (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать семь рублей) 45 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 896 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 26 августа2026г.
Председательствующий судья (подпись) М.Н.Мяленко подлинник решения находится в материалах дела № 2-1773/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-001207-23
Решение не обжаловано и вступило в законную силу «_____»________________2026г.
Судья М.Н. Мяленко