УИД 54RS0004-01-2026-001328-48
Дело № 2-1879/2026
Поступило в суд 11.03.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Шлыгиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова А. Б. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «Мотор-1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Леонов А.Б. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «Мотор-1», в котором просит признать за собой право собственности на гаражные боксы №2а общей площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером №, № 129/1 общей площадью 24,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, общей площадью 24,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Народная.
В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражного кооператива «Мотор-1», имеющий гаражные боксы для индивидуального автомототранспорта. Кооператив был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта в городе Новосибирске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. В соответствии с решением горисполкома от 15.06.1960 №672, исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение №531 от 19.06.1961 об удовлетворении ходатайства института «Сибакадемпроект» об отводе земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, (в настоящее время Калининский район, № В соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятия и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании решения №531 институту «Сибакадемпроект» - бессрочному пользователю предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей земельный участок от 18.07.1962, на котором бессрочный пользователь обязался возвести строительство индивидуальных гаражей. Строительство гаражей было начато в 1960 хозяйственным способом. Решением совета народных депутатов №282 от 06.05.1965 было зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для индивидуальных машин «Мотор» и за счет членов кооператива были построены гаражные боксы, в том числе, №к, №. Постановлением мэрии г.Новосибирска №139 от 17.01.2002 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района» был утвержден план границ общей площадью 24,63кв.м, акт установления границ земельных участков и план территории общего пользования 0,3га в квартале Калининского района, ограниченные улицами : Ипподромской, Народной, Советской Сибири. Согласно справке о подтверждении адреса от 25.10.2013 №526, кооператив расположен по адресу: <адрес>,(24). Ввиду того, что кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов государственной приемочной комиссии в установленном порядке, мы оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Устранить препятствия в легитимации гаражных боксов, возможно лишь судебным решением. Уведомлением УАСИ мэрии г. Новосибирска от 16.11.2023 исх. № 11/1/11.1 -04/03299 в удовлетворении заявления от 13.11.2023 в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию капитальных гаражных боксов, в том числе, №№ 2к, 129/1 ГК Мотор-1», расположенных по адресу: <адрес>, (24) было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражные боксы входят в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования. Документы, подтверждающие факт того, что созданные объекты недвижимости не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей обществом от компетентных органов получены. Согласно заключению № 176-2024 от 15.08.2025 по результатам технического обследования зданий и гаражных боксов №№ 2к, 129/1 ГК «Мотор-1» по адресу: ул. Народная, (24) в Калининском районе техническое состояние зданий и гаражных боксов №№ 2к, 129/1 работоспособное и выполненные работы по возведению гаражных боксов соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражных боксов находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов. Заключением ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность» от октября 2025 года технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие построенных гаражных боксов требованиям пожарной безопасности. Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 27.08.2025 № 8/555 установлено: размещение гаражей №№ 2к, 129/1 и здание гаражных боксов, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес>,(24) (гаражный кооператив «Мотор-1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция. Согласно справкам кооператива №№ 2к, 129/1 от 01.08.2025 истцом выплачен паевой взнос в полном объеме. Таким образом, гаражные боксы № 2к, 129/1 расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор-1», не нарушают права и охраняемые законом интересы других, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Леонов А.Б. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление (л.д. 7).
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГСК «Мотор-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не направили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Леонов А.Б. является членом ГСК «Мотор-1», что подтверждается справками о полной выплате пая №129/1, 2к от 01.08.2025 и копиями членских книжек /л.д. 10, 11, 12-13, 14-15/.
На основании решения исполнительного комитета Заельцовского районного совета народных депутатов от 06.05.1965 года № 282 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Мотор» (л.д. 53).
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 531 от 19.06.1961 институту «Сибакадемпроект» отведено под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью до 0,30 га, расположенный по ул. Народной в Дзержинском районе, согласно схеме /л.д. 54/.
Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 18.07.1962 на основании решения № 531 и письма № 17-69 от 27.11.1962 исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся 19.06.1961 институту «Сибакадемпроект» предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 0,3 га, находящихся в Дзержинском районе /л.д.50-52/.
Согласно постановления мэрии г. Новосибирска № 139 от 17.01.2002 утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2), и план границ территории общего пользования площадью 3,97 га (приложение 3) в квартале Калининского района, ограниченного улицами: Ипподромской, Народной, Советской Сибири /л.д. 55/.
Указанным актом, в результате проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, в том числе ГСК «Мотор» определен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (24) под строительство капитальных гаражей общей площадью 4,326 га (л.д. 56 оборот).
Решением исполнительного комитета Заельцовского районного Совета Депутатов трудящихся №282 от 06.05.1965 в соответствии с решением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 за № 1475 зарегистрирован созданный общим собранием владельцев индивидуальных автомашин и мотоциклов кооператив «Мотор» /л.д. 53/.
При этом, ГСК «Мотор-1», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе /л.д. 21-27/.
Земельный участок по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Народная (24) с кадастровым номером №, площадью 9236 кв.м, категория земель: населенных пунктов, предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.06.2017 №128722м /л.д. 57-58/.
Согласно заключения кадастрового инженера, в границах названного земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №, № /л.д.16-17/.
Гаражные боксы №№к, 129/1 расположены в здании индивидуальных гаражей, поставлены на кадастровый учет в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
В настоящее время адрес зданий ГСК «Мотор-1», состоящий из индивидуальных гаражных боксов - <адрес>, (24), что подтверждается справкой о подтверждении адреса МБУ «Геофонд» /л.д.49/.
Согласно плана объекта от 12.11.2016 по адресу: <адрес> построены гаражи общей площадью 1807,32 кв.м., в том числе гаражные боксы №№ 2 к, 129/1 /л.д. 29-32/.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города с разрешенным использованием земельного участка в целях строительства гаражей.
Согласно заключения ООО «ТЭЗИС» № 176-2024 от 15.08.2025 по результатам технического обследования гаражных боксов №№ 2К, 45, 89, 128, 129/1 и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи, по адресу: <адрес> (24), (гаражный кооператив «Мотор-1», в результате технического обследования гаражей №№ 2К, 45, 89, 128, 129/1 и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи, по адресу: <адрес> (24) (гаражный кооператив) сделаны следующие выводы: строительные конструкции гаражей и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи находятся в работоспособном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций: помещения гаражей, а также зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи, пригодны к дальнейшей безопасности эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов /л.д.43-44/.
Заключением ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность» от октября 2025 года гаражные боксы №№ 2К, 45, 89, 128, 129/1 и здания гаражных блоков с гаражами №№2К, 45, 89, 128, 129/1 в ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не предоставляют угрозы для третьих лиц /л.д. 39-41/.
Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 27.08.2025 № 8/555 установлено: размещение гаражей №№2К, 45, 89, 128, 129/1 и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес>,(24) (гаражный кооператив «Мотор-1»), соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.1.3684-21 /л.д. 59-60/.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справок № 129/1, 2К от 01.08.2025 следует, что Леонов А.Б. выплатил паевой взнос за гаражные боксы №№, 2К (л.д. 10, 11).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражные боксы №№, 2К расположенные по адресу: <адрес>, поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонова А. Б. удовлетворить.
Признать за Леоновым А. Б. право собственности на гаражный бокс № 2К, площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Леоновым А. Б. право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1879/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска / УИД 54RS0004-01-2026-001328-48/.
Решение не вступило в законную силу «___» _____________ 2026г.
Судья О.В. Гайворонская