РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Шелепановой И. Г., при секретаре Чмутиной Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Ненашевой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Ненашевой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 172 500,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 19,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: 679016, Еврейская автономная область, г Биробиджан, <адрес>, общ. площадь № кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270 254,16 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 140 286,89 руб.; начисленные проценты 121 380,70 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 8 586,57 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 2 700 000,00 руб. (Два миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек). 80% * 2 700 000,00 руб. = 2 160 000,00 руб. (Два миллиона сто шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Просит взыскать с Ненашевой Евгении Викторовны в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270 254,16 рублей. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 679016, ЕАО, <адрес> <данные изъяты> кв. м, кадастровый №,путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 21060 рублей. Взыскать с Ненашевой Евгении Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 27702,54 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, о чем в деле имеется ходатайство.
В судебное заседание ответчик Ненашева Е. В. не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела без ее участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ненашевой Е. В. и АО «Альфа- банк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 172 500,00 руб., сроком на 120 месяцев, под 19,5 процентов годовых, целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Ответчиком приобретено недвижимое имущество, что является предметом ипотеки - квартира, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
Подписав кредитный договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства путем уплаты ежемесячного платежа погашать определенную сумму, состоящую из части основного кредита, процентов за пользование кредитом, а также иных платежей, установленных договором, на условиях комплексного банковского обслуживания.
Факт заключения сторонами кредитного договора и предоставления Банком указанной суммы кредита заемщику подтвержден собранными материалами дела.
При заключении договора Ненашева Е. В. была ознакомлена с Индивидуальными условиями потребительского кредита.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> является Ненашева Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Ненашевой Е. В. обязательство по своевременному погашению кредита было нарушено, оплата установленных договором ежемесячных взносов с января 2025 не производилась в полном объеме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 270 254,16 руб., в том числе: 1 140 286,89 руб. - основной долг; 121 380,70 руб. - проценты; 8 586,57 руб. – штрафы и неустойки.
Истец направил ответчику требование о погашении всей задолженности по кредитному договору. Ответчиком требование истца добровольно не выполнено.
Расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом оплат, произведенных ответчиком. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.
Одновременно с требованием о взыскании задолженности истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, рассматривая которое суд приходит к следующему.
Согласно п. 11, 19 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмет ипотеки, залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, и установлено, что сроки внесения платежей по договору нарушены, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1).
В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
АО «Альфа - банк» просило определить стоимость предмета залога при его реализации в размере 2 160 000 рублей (2700000*80%), исходя из представленного ими отчета об оценке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченный залогом, наличие задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат требования истца о возмещении расходов по уплате госпошлины в размере 27 702,84 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Ненашевой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать с Ненашевой Евгении Викторовны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (№) сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 270 254 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 702 рублей 54 копейки, а всего взыскать 1 297 956 рублей 70 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога:
– квартиру, расположенную по адресу: 679016, ЕАО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 160 00 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.
Судья И.Г. Шелепанова
Мотивированное решение изготовлено – 15.01.2026.