РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Гайворонской О.В., при секретаре Шлыгиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «СОВКОМБАНК» к Ташлановой Р. Д., Ташланову Д. М. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к Ташлановой Р.Д., Ташланову Д.М. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнут кредитный договор № 9677731954, заключенный между Ташлановой Р.Д., Ташлановым Д.М. и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности с 16.04.2026 по 11.03.2026 в размере 3 652 793, 90 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 89569, 56 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,78 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.03.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки с 12.03.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – квартиру. Расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 2 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 928 600, принадлежащую на праве собственности Ташлановой Р. Д..
Заявленный иск мотивировав тем, что 15.02.2024 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № 9677731954, по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 300 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 16,79 % годовых сроком на 300 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Целевое назначение кредита – кредит для целевого использования для приобретения в собственности квартиры по адресу: <адрес>. Просроченная задолженность по ссуде возникла 16.04.2024, на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 394 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 16.04.2024, на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 411 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 052 756, 20 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, требование осталось без удовлетворения. В настоящее время ответчиками не погашена задолженность, условия договора продолжают нарушаться.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - Платонова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила удовлетворить.
Ответчики Ташланова Р.Д., Ташланов Д.М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 15.02.2024 между ПАО Совкомбанк и Ташлановой Р.Д., Ташлановым Д.М. заключен кредитный договор № 9677731954, согласно условиям которого заемщикам предоставлена сумма кредита – 4 300 000 руб., на срок 300 месяцев под 16,79 % годовых, на цели приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 36-39).
ПАО «Совкмбанк» свои обязательства, предусмотренные договором исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 45-49).
Ташланова Р.Д., Ташланов Д.М. обязательства по возврату денежных средств не исполняли, по состоянию на 11.03.2026 размер задолженности по кредитному договору составляет 3 652 793, 90 руб., в том числе: иные комиссии- 26 666, 27 руб., просроченные проценты – 113730, 73 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 463 152, 20 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 23 755, 67 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 25, 51 руб., неустойка на просроченную ссуду – 21 566, 06 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 897, 46 руб., что подтверждается расчётом задолженности (л.д.20-23), который был проверен судом, является арифметически верным.
При этом суд отмечает и то обстоятельство, что ответчики согласились с расчетом задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Ташлановой Р.Д., Ташланова Д.М. солидарно в пользу ПАО Совкомбанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 9677731954 от 15.02.2024 в размере 3 652 793, 90 руб., в том числе: иные комиссии- 26 666, 27 руб., просроченные проценты – 113730, 73 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 463 152, 20 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 23 755, 67 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 25, 51 руб., неустойка на просроченную ссуду – 21 566, 06 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 897, 46 руб.
Также истец просит расторгнуть кредитный договор № 9677731954 от 15.02.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Ташлановым Д.М., Ташлановой Р.Д.
В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
19.01.2026 истцом в адрес ответчиков Ташлановой Р.Д., Ташланова Д. М. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, досрочный возврат кредита должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента отправления уведомления (л.д. 7).
Требование оставлено без ответа.
Суд, учитывая размер задолженности ответчиков, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № 9677731954 от 15.02.2024.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму процентов и неустойки, начиная с 12.03.2026 по день вступления решения суда в законную силу.
Поскольку обязательства, в том числе и по оплате основного долга, ответчиками не исполнены, истец вправе истребовать от ответчика уплаты процентов по договору и неустойки, исходя из условий договора, соответственно взысканию подлежат проценты за пользование кредитом по ставке 17,78 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.03.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки с 12.03.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 47, 2 кв.м принадлежит Ташлановой Р.Д. Из индивидуальных условий кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 120 000 руб. из расчета (3 900 000*80%), так, в соответствии с отчетом № 05063/26 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость объекта на дату оценки 13.05.2026 составляет 3 900 000 руб..
Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено, ответчиками возражений относительно рыночной стоимость объекта не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 120 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 569, 56 руб. (л.д. 11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Ташланову Д. М., Ташлановой Р. Д. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ташланова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/, Ташлановой Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу ПАО «Совкомбанк» /ИНН 4401116480/ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 652 793, 90 руб., в том числе: иные комиссии- 26 666, 27 руб., просроченные проценты – 113730, 73 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 463 152, 20 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 23 755, 67 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 25, 51 руб., неустойка на просроченную ссуду – 21 566, 06 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 897, 46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 569, 56 рублей, а всего взыскать 3 742 363, 46 рублей.
Взыскивать солидарно с Ташланова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/, Ташлановой Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу ПАО «Совкомбанк» /ИНН 4401116480/ проценты за пользование кредитом в размере 17, 78 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 463 152, 20 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать солидарно с Ташланова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/, Ташлановой Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу ПАО «Совкомбанк» /ИНН 4401116480/ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 463 152, 20 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.03.2026 по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47, 2 кв.м, расположенную по адресу: № (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 120 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ О.В. Гайворонская
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2026 года
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1979/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0004-01-2026-001555-46).
Решение на «___»_______________2026 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская