РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В., при секретаре Кененовой М.Е., с участием представителя истца Шипиловой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарина Александра Олеговича к Калужскому Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бухарин А.О. обратилась в суд с иском к Калужскому А.С., с учетом уточненных исковых требований (л.д.56), просил взыскать задолженность в размере 3 200 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 693 944 рублей, а также проценты по день фактического исполнения денежного обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 426 рублей, а также проценты по день фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество — земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, площадью 2011 кв. м (категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома), а также жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный на указанном земельном участке по тому же адресу, площадью 415,6 кв. м, — путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 6 000 000 рублей; а кроме того, взыскать с Калужского А. С. в пользу Бухарина А. О. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 400 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухариным А. О. и Калужским А. С. был заключён договор займа (обеспечение — залог земельного участка с расположенным на нём жилым домом), по условиям которого заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1 800 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму в обусловленный срок. Согласно пункту 1.2 договора займа, заём предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование займом заёмщик уплачивает заимодавцу проценты по ставке 6 % в месяц (что составляет 72 % годовых). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что выплата процентов осуществляется ежемесячно не позднее 8 числа каждого месяца. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был заключён договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По его условиям ответчик передаёт истцу в залог земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили пункт 1.1 договора займа в следующей редакции: по настоящему договору заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 3 200 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму в срок, предусмотренный договором. Тем же дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2.1 договора залога, который изложен в новой редакции: залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению *** от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору на общую сумму 3 200 000 рублей — в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пеню, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации заложенного имущества. Кроме того, дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога стороны установили оценочную стоимость объектов залога (земельного участка с жилым домом) в размере 6 000 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору с учётом дополнительного соглашения, передав ответчику денежные средства в сумме 3 200 000 рублей. Ответчик в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства не возвратил. При этом ответчик производил частичную оплату процентов: в сентябре 2023 года в размере 28 405 рублей 48 копеек, ДД.ММ.ГГГГ — в размере 21 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ — в размере 50 579 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов на сумму займа с учётом её увеличения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 693 944 рубля 25 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 1 220 426 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности — Елфимовым И. А. — в адрес ответчика было направлено уведомление.
Истец Бухарин А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Шипилова К. И. в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований и полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Калужский А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, согласно отчёту об отслеживании, электронное письмо вручено адресату.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Согласно пункту 2 статьи 808 настоящего Кодекса в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухариным А.О. и Калужским А.С. заключён договор займа, по условиям которого заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1 800 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму в обусловленный срок (л.д.12-13).
Согласно пункту 1.2 договора займа, заём предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование займом заёмщик уплачивает заимодавцу проценты по ставке 6 % в месяц.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что выплата процентов осуществляется ежемесячно не позднее 8 числа каждого месяца.
В пункте 5.1. договора стороны предусмотрели, что заем обеспечивается залогом.
По соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 3 500 000 рублей (п.5.6).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога (п.6.1).
Факт получения денежных средств в размере 1 800 000 рублей Калужским А.С. подтверждается актом получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между Бухариным А. О. и Калужским А. С. заключён договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По его условиям ответчик передаёт истцу в залог земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.14-16).
Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили пункт 1.1 договора займа в следующей редакции: по настоящему договору заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 3 200 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму в срок, предусмотренный договором. Пункт п.6. изложен в следующей редакции- по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 6 000 000 рублей (л.д.17).
Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1.4, указав, что по соглашению сторон оценочная стоимость объектов (земельный участок с жилым домом) составляет 6 000 000 рублей. Изменение рыночной стоимости земельного участка с жилым домом после заключения настоящего договора не является основанием для изменения или прекращения залога.
Пункт 2.1 договора залога, изложен в новой редакции: залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению *** от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору на общую сумму 3 200 000 рублей — в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пеню, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации заложенного имущества (л.д.17).
Ответчик производил частичную оплату процентов: в сентябре 2023 года в размере 28 405 рублей 48 копеек, ДД.ММ.ГГГГ — в размере 21 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ — в размере 50 579 рублей.
Ответчиком доказательства возврата долга полностью либо в части по договору займа суду не представлены.
Факт заключения договора займа, договора залога, дополнительных соглашений на изложенных в них условиях, как и факт получения денежных средств по нему ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик свои обязательства по возврату суммы задолженности, а также уплате процентов за пользование займом в установленные сроки надлежащим образом не исполнил.
Поскольку обязательства по договору займа ответчиком ненадлежащим образом исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление, ответа на не последовало, в связи с чем Бухарин А.О.. обратился в суд с настоящим иском (л.д.30).
В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств возврата истцу суммы займа как в срок, установленный договором, так и до настоящего времени, не представил, материалы дела сведений об обратном не содержат.
На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт получения ответчиком займа на основании заключенного с истцом договора, и обязательства по его возврату ответчик не исполнил, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по основному долгу в размере 3 200 000 рублей 00 копеек.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представлен соответствующий расчет.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по процентам за пользование займом, суд признает его арифметически неверным, в связи с чем производит собственный расчет, исходя из условий договора (ставка 72% годовых):
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (78 дней):
1 800 000 рублей*72%:365 дней *78 дней = 276 953 рубля 42 копейки.
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (876 дней):
3 200 000 рублей *72%:365 дней*875 дней = 5 523 287 рублей 67 копеек.
Вместе с тем, судом установлено, что в данный период ответчиком были частично внесены платежи в счет погашения задолженности по процентам на общую сумму 99 984 рубля 48 копеек.
Таким образом, размер процентов за вычетом указанных оплат составляет: 5 700 286 рублей 61 копейка (5800271,09- 99954,48)
С учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 693 944 рубля.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 1 статьи 809 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.
С учетом изложенного подлежат взысканию с Калужского А.С. в пользу Бухарина А.О. начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 200 000 рублей 00 копеек, начисляя проценты на оставшуюся часть по день фактического исполнения. Размер процентов определяется исходя из процентной ставки годовых 72%.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 426 рублей и по день фактического исполнения денежного обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).
Поскольку судом установлено нарушение условий договора займа со стороны заемщика в части возврата долга и уплаты процентов, в силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 426 рублей 67 копеек.
Представленный расчет проверен и признан арифметически верным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 200 000 рублей 00 копеек, начисляя проценты на оставшуюся часть по день фактического исполнения. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Положениями пункта 1 статьи 329, статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, каком оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу пункта 2 указанной статьи, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
По смыслу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств (п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Судом установлено, что Калужский А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:61:021004:19, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, площадью 2011 кв. м (категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома), а также жилого дома с кадастровым номером ***, расположенный на указанном земельном участке по тому же адресу, площадью 415,6 кв. м
В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из вышеуказанного договора залога, ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору залога б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Бухариным А.О. (залогодержатель) и Калужским А.С. (залогодатель) заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, площадью 2011 кв. м (категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома), а также жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на указанном земельном участке по тому же адресу, площадью 415,6 кв. м
Факт заключения договора залога на условиях, приведенных выше, ответчик не оспаривал.
Договор залога никем не оспаривается, оснований ставить его под сомнение у суда не имеется.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» следует, что ответчику принадлежит на праве собственности, указанный земельный участок, жилой дом, расположенный на земельном участке по настоящее время зарегистрированы за Калужским А.С. в связи с этим, истец имеет право обратить взыскание в погашение задолженности на заложенное имущество.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на момент вынесения решения задолженность по договору займа ответчиком не погашена.
При этом судом учтено, что нарушение обязательства не является незначительным и требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества. Так, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 10 миллионов рублей, тогда как оценочная стоимость заложенного имущества, установленная дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 000 000 рублей.
Суд учитывает, что сторонами в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ была определена оценочная стоимость объектов залога в размере 6 000 000 рублей. Данная оценка не оспорена, доказательств иной рыночной стоимости в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, истец имеет право при неисполнения ответчиком денежного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а потому суд полагает необходимым в счет исполнения обязательств по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
При этом суд определяет способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В этой связи с ответчика следует взыскать в полном объеме государственную пошлину, уплаченную истцом при предъявлении иска, в размере 104 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Калужского Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН *** в пользу Бухарина Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 693 944 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей 00 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 400 рублей.
Определить подлежащими взысканию с Калужского Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> в пользу Бухарина Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 200 000 рублей 00 копеек, начисляя проценты на оставшуюся часть по день фактического исполнения. Размер процентов определяется исходя из процентной ставки годовых 72%.
Определить подлежащими взысканию с Калужского Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН *** в пользу Бухарина Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 200 000 рублей 00 копеек, начисляя проценты на оставшуюся часть по день фактического исполнения. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2026
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
М.Е.Кененова
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда <адрес>
Решение не вступило в законную силу 04.06.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е.Кененова