РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И., при секретаре Меланиной Н.В., с участием представителя истца Сорокиной В.Н., ответчика Максимовой Л.А., старшего помощника прокурора г. Биробиджана ЕАО Ляш Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к Максимову Анатолию Ивановичу, Максимовой Людмиле Андреевне о выселении.
УСТАНОВИЛ:
В суд поступило исковое заявление мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к Максимову Анатолию Ивановичу, Максимовой Людмиле Андреевне о выселении. Требование мотивировано тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. В указанном жилом помещении ответчики проживали совместно с Тихониной И.А., Тихониным С.Ю. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения мэрии города от 22.09.2016 № 272. Взамен вышеуказанного аварийного жилого помещения мэрией города было предоставлено иное жилое помещения по <адрес>. Договор социального найма был заключен с Тихониной И.А., поскольку в судебном заседании по делу № 2-980/2017 ответчики Максимова Л.А., Максимов А.И. самостоятельных требований не заявляли. Просит суд выселить Максимова Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максимову Людмилу Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
Определением суда от 01.12.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Тихонин Серге й Юрьевич, Тихонина Ирина Андреевна.
Представитель истца Сорокина В.Н., действующая на основании доверенности от 25.12.2024, довод иска поддержала, уточнила исковые требования, просила выселить Максимова Анатолия Ивановича, Максимову Людмилу Андреевну, из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик Максимова Л.А., действуя за себя и за ответчика Максимова А.И. на основании доверенности от 20.08.2024, с иском не согласилась, просила отказать.
Ответчик Максимов А.И., третьи лица Тихонин С.Ю., Тихонина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Суд, выслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Гарантируя данное право и недопустимость произвольного лишения жилища, Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность создавать условия для осуществления данного права и поощрять жилищное строительство; малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов по установленным законом нормам (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ)
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.
В силу п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Судом установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
В спорном жилом помещении зарегистрированы Максимов Анатолий Иванович, Максимова Людмила Андреевна.
Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 11.05.2017 на мэрию города возложена обязанность по предоставлению Тихониной И.А. с составом семьи, включающей в себя Тихонина С.Ю., по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, площадью не менее 30,8 кв.м.
Судебным актом установлено, что жилое помещение не соответствует предъявляемым требованиям, уполномоченным органом признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления мэрии города от 26.12.2018 № 2858 Тихониной И.А. по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м., с указанием о вселении Тихонина С.Ю. в качестве члена семьи.
Мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении от 24.10.2025, которое не исполнено
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 28.05.2019 удовлетворены исковые требования Максимовой Людмилы Андреевны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Возложена обязанность на мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области предоставить Максимовой Людмиле Андреевне по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам) в виде отдельной двухкомнатной квартиры с размером общей площади не менее 30,8 кв.м на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области с учётом членов семьи: Максимова Алексея Анатольевича, Максимова Анатолия Ивановича, Максимова Дениса Анатольевича.
Апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 23.08.2019 указанное решение отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Максимовой Людмилы Андреевны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия пришла к выводу, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (статья 55 ЖК РФ), предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшений жилищных условий с точки зрения безопасности.
Обращаясь с иском, Максимова Л.А. заявила требование о предоставлении благоустроенного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее занимаемой ею и членами её семьи, взамен аварийного жилого помещения.
Вместе с тем, ранее вынесенным судебным решением от 11.05.2017 уже был разрешён вопрос о предоставлении жилого помещения жильцам (в данном случае семье Тихониных) взамен указанного аварийного с обязанием мэрии города предоставить благоустроенную квартиру общей площадью размером не менее занимаемого аварийного жилья.
При таком положении переселение Максимовой Л.А., членов её семьи, а также семьи Тихониных должно происходить одной семьёй.
Права на предоставление нескольких квартир, как разным семьям, при переселении из аварийного жилья, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, Максимовы и Тихонины не имеют.
Сам по себе факт постановки Тихониной И.А. на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не порождал для мэрии города, с учётом конкретных обстоятельств по делу, обязанности предоставления каждой из проживающей в спорном жилом помещении семье жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Максимов А.И. и Максимов Л.А. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, поскольку, как установлено Судебной коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области переселение Максимовой Л.А., членов её семьи, а также семьи Тихониных должно происходить одной семьёй.
Таким образом, исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к Максимову Анатолию Ивановичу, Максимовой Людмиле Андреевне о выселении подлежат удовлетворению, надлежит выселить Максимова А.И. и Максимову Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к Максимову Анатолию Ивановичу, Максимовой Людмиле Андреевне о выселении, удовлетворить.
Выселить Максимова Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Максимову Людмилу Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Я.И. Новосельцев
Мотивированное решение - 16.01.2026