РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В., при секретаре Кененовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Истцы ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что истцы являются сособственником квартиры <адрес>. Для удобства использования жилым помещением по прямому назначению в ДД.ММ.ГГГГ года в квартире выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство выполнены самовольно.
Истцы обратились к ответчику с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получили отказ в согласовании.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО4 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.79-81).
В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в квартире <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.38-41).
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> отказано (л.д. 11-12).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» № *** установлено, что перепланировка и переустройство помещений проведена путем:
- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.7,
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между ними определена условно,
- в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз,
- в дверных проемах перегородки, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.3 демонтированы дверные блоки, проемы зашиты,
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.3, в результате образован совмещенный санузел поз.5,- в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок,
- в совмещенном санузле поз.5 стояки обшиты гипсокартоном с устройством смотровых люков, установлены ванна, унитаз и раковина,
- в кухне поз.4 переустановлена раковина.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующей разводкой водоснабжения квартиры. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой канализации квартиры. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне имеется естественное освещение через оконные проемы. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни составляет не менее чем 1:8, что соответствует требованиям п.7.12, 7.13 СП 54.13330.2022. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением гидроизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой. Оборудование совмещенного санузла (за счет объединения площади туалета и ванной комнаты) и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.12220.2022 п. 7.20, так как он расположен над нежилым помещением (туалет, ванная комната) квартиры этажом ниже.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии- <данные изъяты> кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.
Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения в квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:
- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.7,
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между ними определена условно,
- в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз,
- в дверных проемах перегородки, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.3 демонтированы дверные блоки, проемы зашиты,
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.3, в результате образован совмещенный санузел поз.5,
- в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок,
- в совмещенном санузле поз.5 стояки обшиты гипсокартоном с устройством смотровых люков, установлены ванна, унитаз и раковина,
- в кухне поз.4 переустановлена раковина.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры <адрес> составила 42,7 кв.м.; жилая площадь 27,4 кв.м., площадь лоджии- 1,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026
Верно. Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
М.Е. Кененова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-2599/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 30.04.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е. Кененова