РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В., при секретаре Кененовой М.Е., с участием истца ФИО1., ее представителя ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился с иском в суд к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № *** дома № *** по проезду <адрес> в городе <адрес>.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ сентября ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось возведение двухкомнатной квартиры №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость объекта недвижимости была определена в размере <данные изъяты> рублей. При этом в указанную сумму не входили затраты на чистовую отделку, устройство полов, установку сантехники, межкомнатных дверных блоков, розеток и выключателей. Во исполнение своих обязательств по договору истцом внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей двумя платежами. Оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не была выплачена в связи с существенными недостатками качества выполненных строительных работ. Перечень выявленных дефектов зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанном истцом и представителем застройщика (прорабом) при приемке квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Застройщиком была некачественно выполнена стяжка пола; на наружных стенах в углах помещений обнаружены следы промерзания и плесени (замокание); из-за ненадлежащего устройства кровли над квартирой произошло затопление потолка и стен в коридоре и на кухне. Кроме того, застройщик произвел несанкционированную замену строительных материалов, которые в последующем пришли в негодность из-за протечек. На основании достигнутых с застройщиком договоренностей, итоговая цена договора подлежала соразмерному уменьшению на сумму стоимости устранения выявленных недостатков, в связи с чем обязательства по оплате стоимости квартиры считаются исполненными в полном объеме за вычетом суммы причиненного ущерба. Дом № *** по ул. <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В том же году ФИО6 заселилась в жилое помещение, произвела ремонт и с тех пор постоянно проживает в квартире, добросовестно исполняя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На имя истца как на фактического собственника открыт лицевой счет, задолженность по платежам отсутствует. После заселения неоднократно обращалась к застройщику ЖСК № *** «<данные изъяты>» с требованием произвести окончательный перерасчет и выдать документы, подтверждающие полную оплату паевого взноса, для последующей регистрации права собственности. Несмотря на неоднократные обещания руководства кооператива, документы выданы не были. В настоящий момент деятельность застройщика прекращена, правопреемники у организации отсутствуют, что лишает истца возможности оформить право собственности в досудебном порядке. Несмотря на фактическое владение квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в бесспорном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.
Истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержание, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, оформить право собственности не может поскольку отсутствует акт о передаче и справка об оплате.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о вручении почтового отправления.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось возведение двухкомнатной квартиры №*** общей площадью *** кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Судом установлено, что предметом заключенного между сторонами договора (п. 1.1) является строительство двухкомнатной квартиры № *** общей приведенной площадью *** кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п. 1.2 договора стоимость одного квадратного метра на дату его заключения составила <данные изъяты> рублей. Сдача квартиры в эксплуатацию <данные изъяты> года.
Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер ***.
Как следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался в связи с выявлением в ходе осмотра существенных недостатков объекта.
Согласно акту обследования (л.д. 11), в жилом помещении зафиксированы дефекты стяжки пола, следы промерзания, намокания и образования плесени на сопряжениях наружных стен, а также следы затопления в коридоре и кухонной зоне, вызванные ненадлежащим устройством кровли. Кроме того, установлен факт отступления от проектной документации в части замены строительных материалов.
Между тем, как установлено судом из пояснений истца, она фактически приняла квартиру, вселилась в нее и проживает начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец несет расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями и чеками за весь период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.15-17).
При этом, согласно сведениям из ЕГРН, права собственности на квартиру № <адрес>, равно как и притязания третьих лиц, не зарегистрированы, обременения отсутствуют (л.д. 97-98).
Истец спорным недвижимым имуществом правомерно и непрерывно владеет, как своей собственной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более *** лет.
Как следует из искового заявления, основанием обращения ФИО10 в суд послужило то обстоятельство, что истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение в отсутствие необходимых на то документов.
Таким образом, установлен факт исполнения истцом обязательств по договору, являющихся основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости. В связи с этим суд приходит к выводу о возникновении у истца права на спорное жилое помещение.
Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности.
Следовательно, нарушенное право подлежит защите путем признания за Киселевой В.И. права собственности на квартиру № 150 в доме № 66 по Северному Власихинскому проезду в городе Барнауле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
С учетом основания заявленных исковых требований, отсутствием нарушения ответчиком прав истца, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО11 право собственности на квартиру № ***.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2026
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
М.Е.Кененова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-2751/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 08.05.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е.Кененова