РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
06 апреля 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Казенновой М.К., при секретаре Шатравской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением Курочкин М.Н. к Сысолятин В.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Курочкин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сысолятину В.Г. о признании за истцом право собственности на жилой дом площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец купил ДД.ММ.ГГГГ у ответчика спорные жилой дом и земельный участок. С августа 2007 года по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом со своей семьей открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и свет. В момент подписания договора сумма за спорные объекты была передана продавцу в полном объеме. После подписания договора и расписки, стороны определили, что продавец будет оформлять все за свой счет, однако в связи с переездом ответчика потеряли с ним связь, в связи с чем оформить право собственности истец не смог. Как следует из договора купли-продажи, денежные расчеты произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. Ни одна из сторон от государственной регистрации указанной сделки не уклонялась. Препятствием для ее регистрации явилось отсутствие продавца. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец Курочкин М.Н., его представитель Остапова Е.Г., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик Сысолятин В.Г., представители третьих лиц администрации Шушенского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений, ходатайств не представили.
С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Шушенского пос. Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ СГ предоставлен земельный участок на право бессрочного пользования, значащийся под №а по генеральному плану в с. Казанцево под строительство индивидуального жилого дома, площадью 55,4 кв.м.
Решением администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ СГ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для огородничества площадью 0,30 га, приусадебный участок 6 сот., что подтверждается свидетельством № на право собственности постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ СГ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для огородничества площадью 30 сот., приусадебный участок 6 сот., что подтверждается свидетельством № на право собственности постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за СГ закреплен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием – приусадебный участок.
Постановлением администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за СГ закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м.
Как следует из представленных суду документов, на спорном земельном участке СГ в 1978 году был возведен жилой дом.
СВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изменил ФИО на СГ, что следует из ответа Шушенского РОВД от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № СГ после изменения имени на СВ и его жена С. проживали в доме по <адрес> на праве собственности с 1978 года. С. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, СЯ в 2001 году выбыл в <адрес>.
Согласно справке администрации Казанцевского сельсовета С. вместе с супругом СВ проживали по адресу <адрес>.
С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти.
СВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти.
Ответчик Сысолятин В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится умершим СВ и С. сыном, что подтверждается свидетельством о рождении.
По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу СВ, С., не открывались.
Согласно справке администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ после смерти родителей СВ и С., Сысолятин В.Г. фактически вступил в наследство, взяв вещи в пользование.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у Сысолятина В.Я. возникло право собственности на спорный земельный участок.
Однако, Сысолятипн В.Я. умер, земельный участок муниципальной собственностью не является, бесхозяйным имуществом не признавался, кому-либо в пользование не предоставлялся (не выделялся).
После смерти родителей Сысолятин В.Г фактически принял наследство, в том числе в виде спорных объектов недвижимости, однако надлежащим образом свои наследственные права не оформил.
Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Сысолятин В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и Курочкин М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), заключили договор по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, 1978 г.в., площадью 47,6 кв.м., инвентарный №, и земельный участок под ним, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты принадлежат на основании постановления Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны оценили стоимость объектов в 50000 рублей, указанная сумма получена в момент подписания договора.
Как следует из искового заявления и представленных доверенностей, для надлежащего оформления права собственности на спорные земельный участок и жилой дом Сысолятин В.Г. оформил нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которым он уполномочил Шевелеву Л.Н.: представлять его интересы со всех судах судебной системы РФ со всеми права, которые представлены, в том числе истцу; быть его представителем в Шушенском отделе Управления Росреества по вопросу регистрации права собственности на основании судебного решения на имущество состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых документов. Однако надлежащим образом право собственности Сысолятина В.Г.на спорные объекты не было зарегистрировано.
Согласно справке Шушенского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не проводилась. Площадь земельного участка по данным технической инвентаризации 1360 кв.м. Общая площадь жилого дома 47,6 кв.м.
Согласно справке Шушенского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не проводилась.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 47,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, что также подтверждается техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не найдено.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ:
- жилому помещению – жилой дом, 1978 года завершения строительства, площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №, кадастровый №;
- земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описании его местоположения и о его частях, отсутствуют.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, его площадь составляет 1200 кв.м. площадь и границы земельного участка уточнены и обоснованы с учетом границ фактического использования, которые закреплены на местности забором, существующим на местности 15 и более лет, а также с учетом кадастрового плана территории.
Как следует из ответа администрации Шушенского муниципального округа, объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шушенского муниципального округа отсутствуют.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Курочкин М.Н. с 09.08.2007 открыто владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком, принимает меры к сохранению данного имущества и несет расходы на их содержание.
Обстоятельства приобретения Курочкиным М.Н. данного жилого помещения и земельного участка, указанные в исковом заявлении, не опровергнуты. Со стороны ответчика Сысолятина В.Г., возражений не представлено.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение Курочкиным М.Н. жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Курочкин М.Н. удовлетворить.
Признать за Курочкин М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 0408 №) право собственности: на жилое помещение – жилой дом площадью 47,6 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>,, на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, адрес почтового ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.К. Казеннова
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года