ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Галечян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Татарскому С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась с иском в суд к Татарскому С.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска истец указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Абдисаламовой А.П. был предоставлен во временное владение и пользование, на возмездной основе, земельный участок с кадастровым номером №, целевым использованием – для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>; арендная плата по договору составляла 1873,75 руб. (п. 2.2 договора аренды); п. 5 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; ДД.ММ.ГГГГ Абдисаламова А.П. переуступила права и обязанности по договору ответчику; ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение, договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы - 4469, 27 руб. за квартал 17877,07 руб. – в год (п. 3 дополнительного соглашения); ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о перерасчете арендной платы ввиду изменений в законодательстве, о размере таковой с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21567,56 руб., а также о наличии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44693,43 руб., по пене – 35115,31 руб.; ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете размера платы, об установлении такового с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22430,26 руб., а также о размере задолженности по арендной плате в размере 74167,55 руб., по пене – 47847,70 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 121081,45 руб., из которой: 71794.42 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2026 г.; 55107,03 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таковая не погашена, земельный участок не возвращен; просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121081,45 руб., из которой: 71794.42 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2026 г.; 55107,03 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец/ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Абдисаламовой А.П. был предоставлен во временное владение и пользование, на возмездной основе, земельный участок с кадастровым номером №, целевым использованием – для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.
Арендная плата по вышеуказанному договору составляла 1873,75 руб. (п. 2.2 договора аренды); п. 5 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ Абдисаламова А.П. переуступила права и обязанности по договору ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы - 4469, 27 руб. за квартал 17877,07 руб. – в год (п. 3 дополнительного соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о перерасчете арендной платы ввиду изменений в законодательстве, о размере таковой с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21567,56 руб., а также о наличии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44693,43 руб., по пене – 35115,31 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о перерасчете размера платы, об установлении такового с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22430,26 руб., а также о размере задолженности по арендной плате в размере 74167,55 руб., по пене – 47847,70 руб.
Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 121081,45 руб., из которой: 71794.42 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2026 г.; 55107,03 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таковая не погашена, земельный участок не возвращен, иного в части расчета не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Татарского С.В. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121081,45 руб., из которой: 71794.42 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2026 г.; 55107,03 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4632,44 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Татарского С. В. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121081,45 руб., из которой: 71794.42 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2026 г.; 55107,03 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Татарского С. В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4632,44 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Карнышева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ