Дело № 2-4599/2026
УИД 54RS0005-01-2026-005992-68
Поступило в суд 02.09.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска всоставе:
председательствующего судьи Усольцева Е.Ю.
при секретаре Трубенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» к Игнатьеву А. О. о взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с исковым заявлением к Игнатьеву А.О., в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев А. О. заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № на следующих условиях:
размер Кредита № рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);
аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;
срок Кредита – № месяца (согласно п. 2 Кредитного договора);
проценты за пользование Кредитом – № % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); № % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнен! Заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п 6.2 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальна, условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий л погашению ежемесячных платежей, Процентная ставка устанавливается в размере № % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено настоящем пункте (согласно п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора);
ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договор - пени в размере № для високосного года соответственно) от размер ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочь до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора);
обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная).
Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства размере № руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 2 Индивидуальных условий Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет № руб., включая № руб. – основной долг, № руб. – просроченные проценты, № руб. – проценты за просроченные основной долг, № руб. – пени за нарушение соков возврата кредита, № руб. – пени за нарушение соков уплаты процентов, № руб. – сумма начисленных процентов.
С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:
- задолженность по Кредитному договору № рублей
- проценты за пользование кредитом в размере № % годовых, начисляемых на сумму основного долга № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- пени в размере № для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Коме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Игнатьеву А. О., кадастровый №, площадь № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.
Представитель истца, прокурор и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах своей неявки суду не сообщи.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев А. О. заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № на следующих условиях:
размер Кредита – № рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);
аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;
срок Кредита – № месяца (согласно п. 2 Кредитного договора);
проценты за пользование Кредитом – № % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); № % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнен! Заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п 6.2 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальна, условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий л погашению ежемесячных платежей, Процентная ставка устанавливается в размере № % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено настоящем пункте (согласно п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора);
ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договор - пени в размере № для високосного года соответственно) от размер ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочь до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора);
обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная).
Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства размере № руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 2 Индивидуальных условий Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» качестве в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».
Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения требования. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.
Поскольку ответчиком нарушены сроки, установленные кредитным договором, для возврата займа, длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, суда полагает, что истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При этом истцу, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, предоставлено право требовать уплаты процентов, до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., включая № руб. – основной долг, № руб. – просроченные проценты, № руб. – проценты за просроченные основной долг, № руб. – пени за нарушение соков возврата кредита, № руб. – пени за нарушение соков уплаты процентов, № руб. – сумма начисленных процентов.
Оснований не доверять приложенному к исковому заявлению расчету задолженности ответчика по кредитному договору в судебном заседании не установлено, расчет произведен верно, соответствует условиям договора, контррасчет не представлен, а поэтому суд признает его достоверным и допустимым доказательством, полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.
Совокупность приведенных фактов указывает на то, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру), принадлежащей ответчикам на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 18 Индивидуальных условий кредитного договора № стороны определили стоимость предмета залога в № руб. Поскольку от ответчика возражений относительно данной оценки принадлежащего ему недвижимого имущества не поступило, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной № руб.
Принадлежность ответчику предмета залога подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеки», отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые полностью подлежат удовлетворению.
Согласно материалам дела, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере № руб., которая относится к судебным издержкам, а потому в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Игнатьеву А. О. в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере № руб.
Взыскать с Игнатьева А. О. в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Игнатьева А. О. в пользу ООО «Афанасьевский-7» пени в размере № для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве собственности Игнатьеву А. О., кадастровый №, площадь № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е. Ю. Усольцев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2026.
«Копия верна»
По состоянию на 19.10.2026 решение не вступило в законную силу.
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-4599/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-005992-68) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья –