РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года г. Арсеньев Приморский край
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Голодной Т.А., при секретаре судебного заседания Васютиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, при участии истца ФИО1, установил:
ФИО1 обратилась в Арсеньевский городской суд с иском к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на здание гаража, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Космос-2», в ее пользовании находится гаражный бокс №; паевые взносы оплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам отсутствуют. При обращении в администрацию Арсеньевского городского округа с просьбой оформить гараж в собственность ей было отказано. Как следует из архивной выписки из решения Исполнительного Комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании и отводе земельных участков», ГСК «Космос-2» отведено 240 кв.м. для строительства гаражных боксов. Поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, паевые взносы на него его владельцем (истцом) были выплачены кооперативу полностью, то имеются основания для признания за истцом права собственности на здание гаража № в ГСК «Космос-2». На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил признать за ним право собственности на здание гаража - гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого здания, расположенного за пределами участка, находящегося примерно в 226 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что купила гараж у ФИО7, договор купли-продажи не оформляли, имеется только расписка. Ранее ФИО7 не оформила в собственность гараж. Она (ФИО1) является членом ГСК «Космос-2», почему документы представлены на ГСК «Космос» 2 площадка, пояснить не может.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась; представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что администрация Арсеньевского городского округа по существу заявленных требований не возражает.
Третьи лица ФИО7 и представитель ГСК «Космос-2» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно архивной выписке из решения Исполнительного Комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании и отводе земельных участков» Гаражно-строительному кооперативу «Космос-2» отведены дополнительные земельные участки 240 кв.м. для строительства 6 боксов.
В соответствии с протоколом общего отчетно-перевыборного собрания ГСК «Космос-2», «Взлет 2» от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива «Космос-2» «Взлет 2» выбран ФИО5
Из справки, выданной ФИО1 следует, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Космос-2» с ДД.ММ.ГГГГ года, гараж №. Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность перед ГСК отсутствует.
Из технического паспорта на нежилое здание Гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Космос-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража № в ГСК «Космос-2» построено в 1986 году, площадь объекта 28,8 кв.м., количество этажей: 1.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – индивидуального гаража №, назначение гараж, этажность-1, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Космос-2», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 000 руб.
Согласно копии решения Исполнительного Комитета Арсеньевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Космос», следует, что Гаражно-строительный кооператив «Космос» утвержден на 200 боксов; ГСК «Космос» отведен земельный участок площадью 0,8 га по левому берегу реки Дачная между ЖКО завода «Прогресс» и кооперативом «Звезда».
Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока строительства кооперативных гаражей ГСК «Космос», срок строительства гаражей ГСК «Космос» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройке к ГСК «Космос» боксов на 7 гаражей», разрешено пристроить к кооперативу «Пристройка к Космосу» бокса на 7 автомашин; ГСК «Космос» отведен земельный участок площадью 240 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройке к ГСК «Космос» гаражей на 11 машиномест», разрешено пристроить к ГСК «Космос» гаражи на 11 машиномест; ГСК «Космос» отведен земельный участок площадью 0,033га.
Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройке к ГСК «Космос» блоке гаражей на 11 машиномест», разрешено пристроить к ГСК «Космос» с восточной стороны блок на 11 машиномест.
Решением Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительном отводе земельного участка ГСК «Космос», разрешено отвести дополнительный земельный участок площадью 0,03 га для строительства бокса гаражей на 11 машиномест.
Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от ФИО1 400 000 руб. за проданный ей гаражный бокс № в ГСК «Космос 2», расчет произведен полностью, претензий к покупателю нет.
Согласно протоколу заседания № правление ГСК «Космос 2 площадка» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено принять ФИО1 в члены ГСК «Космос 2 площадка» и переоформить бокс №, принадлежащий ранее ФИО6; членскую книжку ФИО7 передать ФИО1
Вместе с тем, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО7 не заключался и переход права собственности не зарегистрирован, поскольку ранее право собственности на ФИО7 не регистрировалось.
Из ответов Межрайонной ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридические лица ГСК «Космос-2» и ГСК «Космос» 2 площадка не значатся.
Кроме того, согласно выписки из архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о создании или выделении земельного участка ГКС «Космос-1», ГСК «Космос -3»; о разделении ГСК «Космос» на ГСК «Космос-1», ГСК «Космос-2» в решениях Исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов за 1976-1986 года не обнаружено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что прежний владелец пользовался спорным гаражным боксом при отсутствии разрешительных документов на его владение и документов свидетельствующих о возникновении права собственности на него.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В нарушение приведенных положений закона, право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за предыдущим его владельцем ФИО7
Доказательств возникновения у ФИО7 права собственности на спорный гаражный бокс материалы дела не содержат, как и доказательств того, что владея указанным имуществом, ФИО7 принимала действия, направленные на оформление права собственности на спорный гаражный бокс. При этом распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии его принадлежности прежнему владельцу.
В данном случае право собственности у ФИО7 не возникло до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», могло возникнуть у нее с учетом положений ст.6 названного ФЗ только после государственной регистрации сделки.
До такой регистрации перехода права собственности нет оснований для вывода о возникновении права собственности на него у истца в соответствии с требованиями ст.8,551 ГК РФ, ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Спорный гаражный бокс, на который никогда не было зарегистрировано право собственности, приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая отсутствие достоверных доказательств расположения спорного гаража на земельном участке, поставленном на кадастровый учет, предоставленном для строительства гаражей, отсутствие документов о праве собственности на спорный гараж, у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на гараж.
Доводы истца об использовании гаража по назначению, несении расходов по его содержанию, а также отсутствии споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом, не имеют существенного правового значения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости — гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А. Голодная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ