ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Галечян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапрана А. Н. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шапран А.Н. обратился с иском в суд к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>; в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая жилого помещения; в установленном законом порядке разрешения на перепланировку не получали; просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между помещениями №, №, №, демонтаж эл. Плиты, демонтаж ванной и раковины в помещении №; устройстве перегородок между помещениями №, №, № с образованием гардеробной №, устройстве двухкомфорочной эл. плиты в помещении кухни №, устройстве душевой кабины в помещении №.
Истец обращался в администрацию <адрес> по вопросу сохранения произведенной перепланировки, однако поскольку она была выполнена без соответствующего разрешения, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 31,7 кв.м., жилая площадь 12,5 кв.м., помещения вспомогательного использования 19,2 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы – 2, 7 кв.м.
Из экспертных заключений от 2026 г. следует, что после произведенной перепланировки спорного помещения дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций возможна и безопасна, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав третьих лиц, перепланировка соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, перепланировка не увеличивает нагрузку на перекрытия здания.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна
Судья
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>, УИД №
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ