мировой судья судебного участка № 62 55MS0062-01-2025-000866-42 в Ленинском судебном районе в г. Омске Евстратенко М.В. 11-3/2026
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 февраля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Овчарова В.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 62 в Ленинском судебном районе в г. Омске от 14 мая 2025 года, которым постановлено:
«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖХ «Московка-1» удовлетворить.
Взыскать с Овчарова В.Н., ххх года рождения (паспорт ххх), уроженки ххх в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖХ «Московка-1» (ИНН ххх) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 3933 рубля 54 копейки, пени за период с 11.03.2023 по 12.11.2024 в размере 667 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей».
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖХ «Московка-1» обратилось в суд с иском к Овчаровой В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:
ххх. Требования мотивированы тем, что ответчик Овчарова В.Н. являясь собственником квартиры № 9 вышеуказанного жилого дома в период с 01.02.2023 по 31.10.2024 не вносила плату в размере 3 933 рубля 54 копейки, которая состоит из перерасчета за январь 2023 года в размере 118 рублей 54 копейки, а также целевого финансирования на ремонт в подъездах в размере 3 815 рублей 00 копеек с января 2024 года по октябрь 2024 года. Просит взыскать с ответчика Овчаровой В.Н. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 3 933 рубля 54 копейки, пени за период с 11.03.2023 по 12.11.2024 в размере 667 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО «УК ЖХ «Московка-1» Исинтаева М.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Овчарова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что все установленные законом платежи она оплачивает и задолженности не имеет. С принятым решением о взимании дополнительных платежей она не согласна, полагая, что голосование проведено с нарушением закона. Ремонтные работы, в том числе работы по установке окон в подъезде, проведены некачественно, их стоимость завышена. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Мировым судьей постановлено изложенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Овчарова В.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи, в связи с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указала на отсутствие у нее задолженности за указанный период, она является инвалидом 3 группы по общему заболеванию, всегда оплачивает своевременно все коммунальные услуги, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Мировым судьей не исследованы ее квитанции за 2024 год, которые подтверждают, что она долгов не имеет. Просит отменить решение, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖХ «Московка-1» в полном объеме, взыскать с ООО «УК ЖХ «Московка-1» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, обязать ООО «УК ЖХ «Московка-1» аннулировать все приписанные долги ОДН ХВС, содержание и ремонт жилья и дополнительные начисления и обязать не приписывать ей в дальнейшем несуществующие долги и пени, освободить её от уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Овчарова В.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований.
Представитель ООО «УК ЖХ «Московка-1» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Выслушав Овчарову В.Н., проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, оснований для отмены или изменения решения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Овчарова В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.
Управление многоквартирным домом № по ххх в г. Омске осуществляет ООО «УК ЖХ «Московка-1» на основании Договора № б/н от 30.07.2010, что также подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещения по адресу: ххх.
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ххх от ххх утверждена плата на содержание и ремонт жилья и ее структура в размере 25,41 рублей за кв.м. с ххх, без учета расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ххх от 25.11.2023 утвержден тариф на 2024 год в размере 24,50 рублей за кв.м. жилого помещения.
Из копии лицевого счета следует, что в жилом помещении, площадью 32,3 кв.м., по адресу: ххх проживает и зарегистрирована Овчарова В.Н. (л.д.7).
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома, ООО «УК ЖХ «Московка-1» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа за период с 01.02.2023 по 31.10.2024.
05.03.2025 и.о. мирового судьи судебного участка № 62 мировым судьей судебного участка №60 в Ленинском судебном районе в г. Омске был вынесен судебный приказ о взыскании с Овчаровой В.Н. задолженности за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 3 933,54 рублей, а также пени в размере 1 181,86 рублей.
10.03.2025 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 62 мировым судьей судебного участка №60 в Ленинском судебном районе в городе Омске на основании поступивших от Овчаровой В.Н. возражений, судебный приказ отменен.
08.04.2025 ООО «УК ЖХ «Московка-1» обратилось в суд с настоящим иском.
Мировой судья, разрешая заявленные требования ООО «УК ЖХ «Московка-1», установив, что ответчик в спорный период являлся собственником помещения в МКД, который обслуживает истец, выступал потребителем услуг, между тем, фактическую оплату за оказанные услуги производил не в полном объеме, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании долга, в связи с чем, удовлетворил иск ООО «УК ЖХ «Московка-1».
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Из правил статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пунктом 1 статьи 310 ГК РФ). С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, на ответчика Овчарову В.Н. в силу закона возложена обязанность нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества в МКД, а также обязанность оплачивать коммунальные услуги. Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья образовалась за период с 01.02.2023 по 31.10.2024. Расчет задолженности в судебном заседании обосновала допрошенная в качестве свидетеля А.А.И. – бухгалтер ООО «УК ЖХ «Московка-1». Так, истцом при исчислении итоговой суммы задолженности применены тарифы, установленные решениями общих собраний собственников ООО «УК ЖХ «Московка-1» – 25,41 руб. за кв.м. с 01.01.2023 (на основании решения собственников ООО «УК ЖХ «Московка-1», утвержденного протоколом от 29.01.2023 № 1, 24,50 руб. за кв.м. на 2024 г. (на основании решения собственников ООО «УК ЖХ «Московка-1», утвержденного протоколом от 25.11.2023 № 3.Квитанции на содержание жилья за январь 2023 года были предоставлены ООО «УК ЖХ «Московка-1» собственникам помещений дома 15.01.2023 с учетом общегородского тарифа, утвержденного Постановлением администрации города Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 09.12.2022 № 974-п в размере 21 рубль 74 копейки, а протокол общего собрания № 1 был утвержден 29.01.2023, ввиду чего собственниками был сделан перерасчет: 21,74 рублей * 32,3 кв.м. = 702 рубля 20 копеек (январь), 25,41 рублей * 32,3 кв.м. = 820 рублей 74 копейки (февраль), 820,74 рублей – 702, 20 рублей = 118 рублей 54 копейки.На основании протокола общего собрания собственников МКД № 3 от 25.11.2023 по адресу: ххх 01.01.2024 утверждена структура и размер платы на содержание и ремонт жилья в размере 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м., без учета расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) и в соответствии с указанным протоколом собственниками помещений было принято решение о проведении в 2024 году работ по ремонту подъездов многоквартирного дома, утверждена стоимость работ в размере 122 000 рублей, и установлен целевой взнос в размере 381 рубль 50 копеек в месяц с одного жилого помещения. Целевой взнос включается в платежный документ на оплату жилого помещения и подлежит оплате собственниками помещений ежемесячно в сроки, установленные договором управления. Установлено, что целевые взносы подлежат начислению с момента их утверждения общим собранием, но не ранее 01.01.2024. Установлено, что денежные средства, уплачиваемые собственниками по статье «Целевые взносы на ремонт подъездов» в составе цены услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, признаются принадлежащими собственникам помещений в многоквартирном доме на условиях, аналогичных изложенным в ст. 36.1 ЖК РФ., при этом указанные денежные средства не являются собственностью (доходом) ООО «УК ЖХ «Московка-1».Указанные решения собственников помещений МКД не оспорены в установленном законом порядке, следовательно, обоснованно применены ООО «УК ЖХ «Московка-1» при расчете задолженности Овчаровой В.Н.. Доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для взыскания долга основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам спора, противоречат правильно установленным судом обстоятельствам дела, в связи с чем, подлежат отклонению. При таких обстоятельствах, взыскав с ответчика задолженность в сумме 3 933,54 рублей за период с 01.02.2023 по 31.10.2024, пени в размере 667,98 рублей за период с 11.03.2023 по 12.11.2024, мировой судья принял правомерный и обоснованный судебный акт.При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности, поскольку судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права. Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы фактически аналогичны тем, которые были предметом исследования судом первой инстанции и подтверждения не нашли. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к приведению стороной ответчика собственной оценки представленных доказательств, изложению стороной ответчика позиции относительно того, как суду следовало разрешить спор, несогласию с оценкой, данной судом первой инстанции, установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам, которые приведены судом с указанием необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ не может быть принято в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции в апелляционном порядке. Иных доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании исследованных доказательств, при правильном применении норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Учитывая, что апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а при ее подаче предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с Овчаровой В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход города Омска в размере 3 000 рублей.Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 62 в Ленинском судебном районе в г. Омске от 14 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Овчарова В.Н. – без удовлетворения.
Взыскать с Овчарова В.Н., ххх года рождения (паспорт ххх), уроженки ххх государственную пошлину в доход города Омска в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судебные постановления мирового судьи и суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья Л.В. Авдеева
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года