ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при помощнике судьи Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСН «Мира 25» к Романчук Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Романчук Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов за период с ноября 2021 года по апрель 2026 года в размере 77 043,93 руб., пени в размере 23 815,05 руб., мотивируя свои требования тем, что Романчук Н.Ю. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Тимофеев П.В..
Определением судьи Ирбейского районного суда Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорска Красноярского края от 12.02.2025 года судебный приказ № 02-5814/28/2024 отменен, так как от должника поступили письменные возражения относительно исполнения данного судебного приказа.
За период с ноября 2021 года по апрель 2026 года по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 043,93 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 23 815,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 026,00 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца ТСН «Мира 25» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Романчук Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось электронной заказной корреспонденцией, которую она не получила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у лица, принявшего помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ТСН «Мира 25» является управляющей организацией в период с 01.01.2020 года по настоящее время, которая предоставляет комплекс жилищных услуг, направленных на управление многоквартирным домом № 25 по пр. Мира в г.Железногорске Красноярского края.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома №25 по проезду Мира от 20.11.2021 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2022 году в размере 29,83 руб. на 1 кв. м.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома №25 по проезду Мира от 23.01.2023 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2023 году в размере 33,80 руб. на 1 кв. м.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома №25 по проезду Мира от 31.01.2024 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2024 году в размере 33.80 руб. на 1 кв. м.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома №25 по проезду Мира от 28.11.2024 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2025 году в размере 34,80 руб. на 1 кв. м.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома №25 по проезду Мира от 24.12.2025 года утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2026 году в размере 37,80 руб. на 1 кв. м.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> является Романчук Н.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
30.06.2024 года мировым судьей судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края вынесен судебный приказ № 02-5814/28/2024 о взыскании с Романчук Натальи Юрьевны в пользу ТСН «Мира 25» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Мира, д.25, кв.265, за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 с учетом ? доли в праве собственности, в размере 24 389,58 руб., пени в сумме 6 505,29 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 565,00 руб., а всего взыскано 31 559,87 руб.
Определением судьи Ирбейского районного суда Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорска Красноярского края от 12.02.2025 года судебный приказ № 02-5814/28/2024 отменен, так как от должника поступили письменные возражения относительно исполнения данного судебного приказа.
Истцом в период с 01.11.2021 года по 30.04.2026 года в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> были предоставлены коммунальные ресурсы. Романчук Н.Ю. в период образования задолженности состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, проживала в квартире и пользовалась ресурсами, предоставляемыми истцом.
Однако, обязанность по оплате потребленных услуг не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении услуг, незаконности начисления истцом платы за услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.
Суд приходит к выводу о законности требований ТСН «Мира 25» и считает необходимым взыскать с ответчика Романчук Н.Ю. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 30.04.2026 года в размере 77 043,93 руб., а также пени в размере 23 815,05 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из данного положения, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026,00 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № 57 от 25.05.2026г. на сумму 3461 руб. и платежным поручением № 66 от 12.06.2024г. на сумму 565 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб., несение которых подтверждено договором об оказании юридических услуг от 10.05.206г., заключенный между ИП Степановым П.А. и председателем правления ТСН «Мира 25» Ануфриевой Л.А. и чеком от 22.04.2026г. на сумму 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Мира 25» к Романчук Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Романчук Н.Ю. в пользу ТСН «Мира 25» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 30.04.2026 года в размере 77 043,93 руб., пени в размере 23 815,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026,00 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб., а всего взыскать 124 884 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 95 копеек.
Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года.
Председательствующий: судья О.В. Дряхлова