РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Дряхловой О.В., при помощнике судьи Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Якущенко А.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация ЗАТО г. Железногорск обратился в суд с иском к ответчику Якущенко А.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 2024 года на основании протокола о результатах электронного аукциона № U21№-3 от 06 мая 2024 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Якущенко А.М. был заключен договор аренды №.57317/14492/1-у на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, городской округ <адрес>, земельный участок № общей площадью 1001 кв. м, для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1)) сроком на 20 лет со дня заключения договора. Земельный участок передан по акту в арендное пользование. 26.08.2024 г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона № U21№-3 от 06 мая 2024 на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме и составляет 239340,00 руб. за каждый год использования участка. Размер арендной платы за один квартал составляет 59835,00 руб. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за используемый земельный участок ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и договорной неустойке. В связи с неисполнением обязательств по договору с должника неоднократно взыскивалась задолженность в судебном порядке. Так, задолженность по Договору аренды земельного участка от 15.06.2024 № 2024.79496/14492/1-у за период с 01.10.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 112313,43 руб. была взыскана судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 57 в Ленинском районе г. Красноярска от 04.04.2025 за № 2-2098/2025. В настоящее время у ответчика Якущенко A.M. имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2024 г. №.№у в размере 335742,16 руб., в том числе: 299 175 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.06.2026 года; 36567,16 руб. - неустойка за период с 11.04.2025 по 20.05.2026 года. На основании изложенного, с учетом частичного отказа истца от иска, истец просит суд взыскать с ответчика Якущенко А.М. вышеуказанную задолженность в свою пользу.
Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их изменения.
Ответчик Якущенко А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил письменное заявление, в котором признает измененные заявленные исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).
Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что 15 июня 2024 года на основании протокола о результатах электронного аукциона № № от 06 мая 2024 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Якущенко А.М. был заключен договор аренды №.57317/14492/1-у на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, городской округ <адрес>, земельный участок № общей площадью 1001 кв. м, для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1)) сроком на 20 лет со дня заключения договора.
Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, площадью 1001 кв. метров, адрес (местоположение): Российская Федерация, городской округ ЗАТО город Железногорск, город Железногорск, ул. Ботаническая, земельный участок №, в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка (или ее копии), прилагаемой к настоящему договору, и являющейся неотъемлемой частью Договора, для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок передан по акту в арендное пользование. 26.08.2024 г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 239340,00 руб. за каждый год использования. Размер арендной платы за один квартал составляет 59835,00 руб.
В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчётный счет.
Однако, Якущенко А.М. не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2025 года по 30.06.2026, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период.
Задолженность Якущенко А.М. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.05.2024 года 2024.№14492/1-у составила 299 175 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2026 года.
Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Задолженность Якущенко А.М. по пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2024 года 2024.№/14492/1-у за период с 11.04.2025 года по 20.05.2026 года составляет 36567,16 руб.
Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.
Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы за пользование земельным участком за один квартал составляет 59835,00 руб.
Согласно п. 3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно пункту 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату.
Однако, Арендатор Якущенко А.М. арендную плату за пользование земельным участком по Договору не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2025 года по 30.06.2026 года в размере 299 175 руб.
Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.
Ранее, 04.04.2025 года на основании судебного приказа № 2-2098/2025, вынесенного Мировым судьей судебного участка № 57 в Ленинском районе г. Красноярска с ответчика Якущенко А.М. была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2024 года 2024.№/14492/1-у в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года в размере 112313,43 руб., а также неустойка за период с 11.10.2024 года по 30.03.2025 года в размере 8651,46 руб.
По сведениям ВРИО начальника отделения старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району В.В. Федоровой, в отношении должника Якущенко А.М. 16.05.2025 года было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № 2-2098/2025, выданного Мировым судьей судебного участка № 57 в Ленинском районе г. Красноярска. 26.08.2025 года исполнительное производство прекращено. В ходе исполнения исполнительного документа с должника Якущенко А.М. была взыскана сумма задолженности в размере 120964,89 руб. в пользу взыскателя Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края.
Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Якущенко А.М. задолженности по договору аренды земельного участка.
Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени не оспаривал.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Исходя из изложенного, с ответчика Якущенко А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 10 893 рубля 55 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Якущенко А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Якущенко А.М. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2024 г. №.79496/14492/1-у в размере 335742,16 руб., в том числе: 299 175 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.06.2026 года; 36567,16 руб. - неустойка за период с 11.04.2025 по 20.05.2026 года, а всего взыскать 335742 (триста тридцать пять тысяч семьсот сорок два) рубля 16 копеек.
Взыскать с Якущенко А.М. государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 10 893 рубля 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2026 года.
Председательствующий судья О.В. Дряхлова