Дело № 2-1441/2026
24RS0016-01-2026-001625-47
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Железногорск Красноярского края 16 сентября 2026 года
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Наумовой О.Б., при секретаре Мациевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования ЗАТО Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск к Стриженкову Александру Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
МО ЗАТО Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск обратилось в суд с иском к Стриженкову А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что Муниципальному образованию ЗАТО Железногорск Красноярского края на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2. 23.10.2001 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск с одной стороны и Стриженковой И.А., Стриженковым А.Ф. с другой стороны был заключен договор купли- продажи с рассрочкой по условиям которого квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г, Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2 переходит в собственность Стриженкова А.Ф. в размере 61/100 доли, Стриженковой И.А. в размере 39/100 доли: одна комната в двухкомнатной квартире по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 12, кв. 83 переходит в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Железногорск. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с неисполнением Стриженковой И.А. обязательств по выплате выкупной стоимости. Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском о взыскании выкупной стоимости и пени. Решением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 13.03.2012. по которому Администрация ЗАТО г, Железногорск просит произвести правопреемство, со Стриженковой И.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскана задолженность по Договору от 23.10.2001 за период с 10.11.2000 по30,06.2006 в размере 34 460,52 руб., из которых 30 231 руб., - выкупная стоимость, 4 229,52 руб. - пени. Стриженкова И.А. умерла 06.11.2022года.На день смерти Стриженкова И.А. состояла в браке со Стриженковым А.Ф., с ним же состояла на регистрационном учете и проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2, приобретенным в долевую собственность по договору от 23.10.2001года. Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к мировому судье судебного участка №27 в ЗАТО г. Железногорск с заявлением о процессуальном правопреемстве, в котором просила произвести замену должника по гражданскому делу № 2-50-27/2012 Стриженкову Ирину Александровну на правопреемника Стриженкова Александра Федоровича. Определением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 09.01.2025 отказано в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве. Стриженков А.Ф. до настоящего времени в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратился.
Ввиду отсутствия заявления Стриженкова А.Ф. о регистрации перехода права собственности и документа подтверждающего уплату им государственной пошлины в размере 4 000 руб., решение вопроса о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно.
Истец просит суд прекратить право собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2. Признать за Стриженковым А.Ф. право собственности по договору с рассрочкой платежа, заключенного 23.10.2001 с Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2. Взыскать со Стриженкова Александра Федоровича в бюджет городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Представитель истца Мажитова Н.С. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Стриженков А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением.
Третье лицо Управление Росреетсра по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило о дате, времени и месте судебного заседания сторона извещена надлежащим образом.
Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принимает во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.
Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 132 Конституции Российской Федерации, органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закон от 20.03.2025 № ЗЗ-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» (далее - Федеральный закон № ЗЗ-ФЗ) местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Федерального закона № ЗЗ-ФЗ органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправления вправе приобретать имущество в муниципальную собственность, передавать муниципальное имущество во временное владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам, органам публичной власти, в том числе органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами (пункт 2 статьи 64 Федерального закона № ЗЗ-ФЗ).
В Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8).
Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-11),
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Судом установлено, что Муниципальному образованию ЗАТО Железногорск Красноярского края на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2, что подтверждается выпиской из Реес тра муниципального имущества № 20-13/290 от 29.05.2026, выпиской из ПГР1 i от 29.05.2026 № КУВИ-001/2026-73055406.
23.10.2001 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск с одной стороны и Стриженковой И.А., Стриженковым А.Ф. с другой стороны был заключен договор купли- продажи с рассрочкой (далее - Договор), по условиям которого квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г, Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2 переходит в собственность Стриженкова А.Ф. в размере 61/100 доли, Стриженковой И.А. в размере 39/100 доли: одна комната в двухкомнатной квартире по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 12, кв. 83 переходит в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Железногорск. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2. Договора в соответствии со статьей 567 ГК РФ к настоящему договору применяются правила купли-продалей, соответственно каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.
Согласно пункту 3.3. Договора Стриженков А.Ф. обменивает при надлежащую ему на праве собственности комнату в двухкомнатной квартире по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 12, кв. 83 на 61/100 доли в праве собственности па квартиру по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2.
Согласно пункту 3.4, Стриженкова И.А. выкупает 39/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2.
В связи с неисполнением Стриженковой И.А. обязательств по выплате выкупной стоимости. Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском о взыскании выкупной стоимости и пени.
Решением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 13.03.2012. по которому Администрация ЗАТО г, Железногорск просит произвести правопреемство, со Стриженковой И.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскана задолженность по Договору от 23.10.2001 за период с 10.11.2000 по 30.06.2006 в размере 34 460,52 руб,, из которых 30 231 руб, - выкупная стоимость, 4 229,52 руб. - пени.
Стриженкова И.А. умерла 06.11.2022.
На день смерти Стриженкова И.А. состояла в браке со Стриженковым А.Ф., с ним же состояла на регистрационном учете и проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Молодежная, д. 13, кв. 2, приобретенным в долевую собственность по договору от 23.10.2001.
Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к мировому судье судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск с заявлением о процессуальном правопреемстве, в котором просила произвести замену должника по гражданскому делу № 2-50-27/2012 Стриженкову Ирину Александровну на правопреемника Стриженкова Александра Федоровича.
Определением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 09.01.2025 отказано в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве.
Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд при вынесении решения должен руководствоваться лишь теми доказательствами, которые были представлены участвующими лицами и исследовались в судебном заседании, что обусловлено положениями ст. ст. 12, 56 и 195 ГПК РФ в их взаимосвязи.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1, 2 пункта 60, абзацах Г 2 пункта 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государе геенной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев обращения таких органов за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, в отношении иных лиц, которые не освобождены от уплаты государственной пошлины за совершение таких юридически значимых действий.
Стриженков А.Ф. до настоящего времени в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратился.
Ввиду отсутствия заявления Стриженкова А.Ф. о регистрации перехода права собственности и документа подтверждающего уплату им государственной пошлины в размере 4 000 руб., решение вопроса о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно.
В соответствии со ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с пунктом первым статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью первой статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчику надлежит уплатить государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер госпошлины по требованиям неимущественного характера для юридических лиц составляет 20 000 рублей.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.
В соответствии со статьей 36 Устава Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск: Красноярского края», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.06.2011 № 16-95Р, Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск и обладает правами юридического лица.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края подлежит государственная пошлина в сумме 20000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования ЗАТО Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск к Стриженкову Александру Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128. расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2.
Признать за Стриженковым Александром Федоровичем право собственности по договору с рассрочкой платежа, заключенного 23.10.2001 года с Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 61/100 долю квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:10128, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, улица Молодежная, дом 13, квартира 2.
Взыскать со Стриженкова Александра Федоровича, 20.06.1971года рождения, СНИЛС 038-643-882-89 в бюджет городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б.Наумова
Дата принятия решения в окончательной форме 30 сентября 2026 г.