РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л., при секретаре Голубевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарантия» к Барилову Константину Николаевичу о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Гарантия» обратилось в суд с исковым заявлением к Барилову К.Н., в котором просит обязать ответчика предоставить истцу и третьему лицу ООО «Аквасервис» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, находящимся в квартире ответчика, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится под управлением ООО УК «Гарантия» с 01.10.2022 года и включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Красноярского края», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 31.05.2022 № 479-п, проведение работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС; ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в соответствии с включенным краткосрочным планом и заключенным договором от 27.10.2025 № 12500200-90КР с ООО «Аквасервис». В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД от ООО «Аквасервис» истцу поступило обращение с ведомостями с подписями собственников квартир № в МКД об отказе от проведения капитального ремонта и отказе в допуске к общему имуществу МКД, находящихся в указанной квартире либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему жилом помещении, нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку аварийные системы ХВС, ГВС и отопления многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1970 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.
Представитель истца ООО УК «Гарантия» Остапова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Барилов К.Н. в судебное заседание не прибыл при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес> проживает мать ответчика Барилова Г.Г., ей 86 лет и она страдает рядом тяжелых хронических заболеваний, что выражается в повышенной чувствительности к внешним раздражителям, а планируемые в рамках капитального ремонта работы неизбежно сопряжены с выделением вредных газов, пыли, шумом и вибрацией, что создаст угрозу резкого ухудшения здоровья Бариловой Г.Г.. Квартира, принадлежащая ответчику, находится полностью в исправном техническом состоянии, в связи с чем капитальный ремонт в квартире является нецелесообразным, ответчик готов нести полную материальную ответственность за любые последствия, связанные с состоянием сетей в его квартире, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители третьих лиц Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Аквасервис», третье лицо Барилова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Регионального Фонда КРМДКК Лобова А.А., действующая по доверенности, заявленный исковые требования поддержала.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Из Общих положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных выше норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудовании, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил 354).
Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Барилову К.Н., на основании договора купли-продажи от 01.08.1997г., удостоверенного нотариусом Шушенского района Д и зарегистрированного в реестре за №1637.
Многоквартирный дом по адресу <адрес> (далее - МКД), находится под управлением ООО УК «Гарантия» с 01.10.2022 года.
Указанный многоквартирный дом включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Красноярского края», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 31.05.2022 № 479-п, по проведению работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС; ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в соответствии с включенным краткосрочным планом и заключенным договором от 27.10.2025 № 12500200-90КР с ООО «Аквасервис».
Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Красноярском крае».
По результатам электронного аукциона между Фондом и ООО «Аквасервис» заключен договор от 27.10.2025 № 12500200-90КР на выполнение работ по капитальному ремонту в МКД.
В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД от ООО «Аквасервис» истцу поступило обращение с ведомостями с подписью собственника квартиры № в МКД об отказе от проведения капитального ремонта и отказе в допуске к общему имуществу МКД, находящихся в указанной квартире либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях.
В этот же день ответчику направлено требование о предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в квартире, но доступ предоставлен так и не был.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик препятствует представителям истца и ООО «Аквасервис» в проведении капитального ремонта и отказываются в допуске к общему имуществу МКД. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему жилом помещении, нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку аварийные системы ХВС, ГВС и отопления многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1970 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.
Обязанность ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена императивно действующим законодательством. Отсутствие такого доступа создает препятствия для нормального функционирования инженерных сетей системы отопления многоквартирного дома, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома и условия их проживания.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковое заявление ООО Управляющая компания «Гарантия» подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требования, сумма расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей подлежит взысканию с ответчика Барилова К.Н. в пользу истца в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Барилова Константина Николаевича, <данные изъяты>, предоставить ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 2442013923) и ООО «Аквасервис» (ИНН 2455014226) доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома.
Взыскать с Барилова Константина Николаевича, <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 2442013923) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 05 июня 2026 года.