РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п.Шушенское
Красноярского края 22 июля 2026 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л., при секретаре Голубевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова Андрея Васильевича к Кочеткову Александру Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиру, по встречному иску Кочеткова Александра Васильевича к Кочеткову Андрею Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кочетков Андрей Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к Кочеткову Александру Васильевичу, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде отдельной квартиры №2 общей площадью 126,4 кв.м., признать за истцом право собственности на квартиру №2 площадью 126,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 18.02.2026, подготовленного ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость».
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 01.06.2009 года, другая 1/2 доля принадлежит ответчику, фактически жилой дом состоит из двух отдельных квартир, истец владеет квартирой №2 площадью 126,4 кв.м., а ответчик – квартирой №1 площадью 130,2 кв.м. Сторонами произведен раздел земельного участка на котором расположен жилой дом, подготовлена техническая документация на квартиры, однако решить вопрос с выделением квартир во внесудебном порядке невозможно.
20.04.2026 года от Кочеткова Александра Васильевича в суд поступило встречное исковое заявление к Кочеткову Андрею Васильевичу, в котором он с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде отдельной квартиры №1 общей площадью 130,2 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру №1 площадью 130,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 18.02.2026, подготовленного ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость», мотивируя тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 01.06.2009 года, другая 1/2 доля принадлежит Кочеткову Ан.В., жилой дом состоит из двух отдельных квартир, он владеет квартирой №1 площадью 130,2 кв.м., а Кочетков Ан.В. – квартирой №2 площадью 126,4 кв.м. Сторонами в добровольном порядке произведен раздел общего земельного участка на котором расположены квартиры, но квартиры по соглашению выделить из жилого дома невозможно.
Истец (ответчик по встречному иску) Кочетков Ан.В., ответчик (истец по встречному иску) Кочетков Ал.В., представители третьих лиц Администрации Шушенского муниципального округа, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Возражений относительно заявленных требований по первоначальному иску и по встречному иску от сторон не поступило. Кочетков Ал.Н. подал суду заявление о признании исковых требований Кочеткова Ан.В., а последний в свою очередь подал заявление о признании исковых требований Кочеткова Ал.В..
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 ГК РФ.
В силу положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Кочетков Андрей Васильевич. является собственником:
- земельного участка площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №407 от 07.12.2009, соглашения о перераспределении земель №15 от 04.04.2023, соглашения о реальном разделе земельного участка от 10.11.2025,
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 247,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности за Кочетковым Ан.В. на земельный участок и 1/2 долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирована за Кочетковым Александром Васильевичем.
Согласно выписке из ЕГРН Кочетков Александр Васильевич является собственником земельного участка площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Кочеткову Ан.В., и Кочеткову Ал.В..
Из исковых заявлений следует, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных квартир.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость», занимаемое Кочетковым Ан.В. жилое помещение (квартира), расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 126,4 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость», занимаемое Кочетковым Ал.В. жилое помещение (квартира), расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 130,2 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Постановлением администрации Синеборского сельсовета №76 от 28.10.2025г. на основании заявлений Кочеткова Ан.В., Кочеткова Ал.В., после раздела земельного участка присвоены адреса вновь образованным земельным участкам: земельному уачстку площадью 1450 кв.м. - <адрес>; земельному участку площадью 1493 кв.м. - <адрес>; в связи с разделом жилого дома присвоены адреса вновь образованным квартирам: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на квартиры №1 и №2 в вышеуказанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке кадастрового инженера Е от 22.07.2026 №7 в ЕГРН внесены сведения о доме Кочетковых с площадью, подсчитанной без учета холодных пристроек, по внутренним граням наружных стен дома. При разделе жилого дома по квартирам площадь холодных пристроек учтена в площади квартир.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст. 173 КПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что обе квартиры в жилом доме по адресу<адрес> фактически являются самостоятельными помещениями, имеют самостоятельные входы и находятся в раздельном владении и пользовании, многоквартирный дом не может являться объектом жилищных прав в силу ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Кочетковым Ан.В. и Кочетковым Ал.В. требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре и признании за Кочетковым Ан.В. и Кочетковым Ал.В. права собственности на занимаемые квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре Кочеткову Андрею Васильевичу в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № - отдельную квартиру №2 площадью 126,4 кв.м согласно техническому плану помещения от 18.02.2026, подготовленному ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость».
Выделить в натуре Кочеткову Александру Васильевичу в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № - отдельную квартиру №1 площадью 130,2 кв.м согласно техническому плану помещения от 18.02.2026, подготовленному ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость».
Прекратить право общей долевой собственности Кочеткова Андрея Васильевича и Кочеткова Александра Васильевича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 247,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ввиду выделения долей собственников в натуре в виде отдельных квартир.
Признать за Кочетковым Андреем Васильевичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 126,4 кв.м, в доме с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> согласно техническому плану помещения от 18.02.2026, подготовленному ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость».
Признать за Кочетковым Александром Васильевичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 130,2 кв.м, в доме с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> согласно техническому плану помещения от 18.02.2026, подготовленному ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 31 июля 2026 года.