ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Зерновой Е.Н., при секретаре Касьяновой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашиной Елизаветы Павловны к Тельман Марине Валентиновне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пашина Е.П. обратилась в суд с иском к Тельман М.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пашиной Е.П. (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя долю в жилом доме, равную 7/76, в праве общей собственности на объект с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, а покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную договором, общая площадь жилого дома составляет 71.8 кв.м. Согласно п. 3 договора, стороны определили стоимость доли в жилом доме в размере 94 460 руб. Расчет с продавцом за долю в жилом помещении осуществлён путём передачи наличных денежных средств в момент подписания договора. Договор является актом приема-передачи денежных средств и актом приема-передачи доли в жилом доме и земельного участка. В соответствии условиями договора сторонам известно, что право собственности покупателя на долю в жилом доме возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и стороны обязуются подать документы в регистрирующий орган в день подписания договора. В предусмотренные договором сроки ответчик в регистрирующий орган не явился. Поскольку ответчиком не была осуществлена в добровольном порядке регистрация перехода права собственности на долю в жилом доме, в адрес ответчика были направлены претензии, которая оставлены без удовлетворения. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию доли в жилом доме равную 7/76 с кадастровым номером 24:50:0300165:81, наименование: жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пашиной Е.П. и Тельман М.В.
В судебное заседание истец Пашина Е.П., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Тельман М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно пояснила, что истец самостоятельно может обратиться в отделение МФЦ с целью регистрации договора. От сделки ответчик не уклоняется, договор она подписала, денежные средства по договору купли-продажи получила, жилое помещение от своих вещей освободила.
Третьи лица Позоркин О.Н. и Вараксина Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, пояснений не представили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что стороны, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, 29.12.2025 между Тельман М.В. (продавец) и Пашиной Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя долю в жилом доме, равную 7/76, в праве общей собственности на объект с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, а покупатель обязался принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную договором.
Стороны определили стоимость доли в жилом доме в размере 94 460 руб. (п. 3 договора).
Согласно п. 4 договора, расчет с продавцом за долю в жилом доме осуществлен путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора. Договор является актом приема-передачи денежных средств.
Договор является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка. До подписания договора покупателем произведен осмотр жилого дома и земельного участка. Покупатель не имеет претензий к потребительским качествам и техническому состоянию жилого дома и земельного участка (п. 5 договора).
В силу п. 6 договора, после подписания договора продавец обязуется освободить жилой дом и земельный участок от своего имущества, прекратить проживание и передать ключи от жилого дома в течение пяти календарных дней с момента полной оплаты стоимости жилого дома.
Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Сторонам известно, что право собственности покупателя на долю в жилом доме возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Стороны обязуются подать документы в регистрационный орган через МФЦ в Росреестр по Красноярскому краю в день подписания договора (п. 10 договора).
Таким образом, судом установлено, что акт приема-передачи объекта недвижимости подписан сторонами в день подписания договора - 29.12.2025, при этом при подписании договора расчет между сторонами произведен полностью, покупатель претензий к состоянию имущества не имеет.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о проведении государственной регистрации спорного имущества, которая ответчиком в добровольном порядке не исполнена.
С учетом изложенного и приведенных правовых норм, суд, полагает, что поскольку оплата имущества по договору купли-продажи от 29.12.2025 произведена покупателем продавцу в полном объеме; покупатель принял имущество и претензий не имеет; продавец уклоняется от регистрации права собственности на имущество, проданное по договору купли-продажи от 29.12.2025, следовательно, заявленный истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-1998, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашиной Елизаветы Павловны (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости о имущества – доли в жилом доме, равной 7/76 (семь семьдесят шестых) в праве общей собственности на объект с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, заключенному 29.12.2025 между Тельман Мариной Валентиновной (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Центральном районе г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ) и Пашиной Елизаветы Павловны (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2026 г.
Копия верна
Судья Е.Н. Зернова