ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю., при ведении протокола секретарем Шубинской Е.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Литвиновой Екатерине Валентиновне об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых помещений, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска предъявило в суд гражданский иск к Литвиной Е.В., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 843 кв.м., вид разрешённого использования – размещение производственного, административного объекта, магазина. На указанном земельном участке расположены нежилые помещения: кадастровый №, площадью 1 375,8 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1 248,8 кв.м., по адресу: <адрес>; кадастровый №, площадью 1 191,9 кв.м., по адресу: <адрес>., указанные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 3 816,2 кв.м.
Постановлением администрации г. Красноярска от 30.01.2023 № принято решение о комплексном развитии не смежных территорий нежилой застройки г. Красноярска общей площадью 180 854 +/- кв.м. по <адрес> основании протокола по результатам аукциона от 10.06.2024 между администрацией г. Красноярска и ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» заключен договор о комплексном развитии указанной территории от ДД.ММ.ГГГГ №
На основании распоряжения администрации г. Красноярска орт 24.06.2025 №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития несмежных территорий нежилой застройки <адрес>», земельный участок и нежилые помещения, принадлежащие ответчику, изъяты для муниципальных нужд.
Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемые объекты составляют 182 162 000 руб. В адрес ответчика направлен проект трёхстороннего соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения заказным письмом от 19.03.2026 исх. №, документы ответчиком не получены.
На основании изложенного, истец просит изъять для муниципальных нужд у Литвиной Е.В.:
- земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 843 кв.м., вид разрешённого использования – размещение производственного, административного объекта, магазина, определив размер возмещения в сумме 25 890 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1 375,8 кв.м., по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 60 720 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1 248,8 кв.м., по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в размере 36 870 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1 191,9 кв.м., по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в размере 53 610 000 руб.; прекратить право собственности Литвиной Е.В. на указанный земельный участок и нежилые помещения, признать право собственности на указанный земельный участок и нежилые помещения за МО г. Красноярск после выплаты возмещения Литвиной Е.В.
Заявлением от 18.06.2026 истец уточнил требования, указав размер возмещения 53 610 000 руб., размер убытков, причинённых правообладателю при изъятии для муниципальных нужд в размере 5 072 000 руб.;
В предварительном судебном заседании представитель ответчика Дальченко В.П., действующая на основании доверенностей, пояснила, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, ведёт предпринимательскую деятельность, используя для этого, в том числе, спорные нежилые помещения (сдает их в аренду), в связи с чем ходатайствовала о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
В предварительном судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, он же представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» Величко К.А., действующий на основании доверенностей, возражений относительно передачи дела по подсудности не заявил.
В предварительном судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ «Мегаполис» Корнеёчук А.М., действующий на основании доверенности, возражений относительно передачи дела по подсудности не заявил.
В предварительное судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу положений части 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 27 АПК РФ).
В силу части 2 статьи 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Согласно статье 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений приведенных правовых норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подсудности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.
Таким образом, для отнесения спора к подсудности арбитражного суда необходимо наличие двух условий: экономический характер спора, а также участие в споре юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой Литвинова Е.В. является индивидуальным предпринимателем с 16.04.2015 с основным видом деятельности 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом).
Субъектный состав настоящего спора, а также экономический характер спора, связанного с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которое используется для ведения предпринимательской деятельности (сдача в аренду), дают основания полагать, что данный спор подсуден Арбитражному суду Красноярского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Литвиновой Екатерине Валентиновне об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых помещений, прекращении права собственности, признании права собственности.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение пятнадцати рабочих дней со дня его вынесения.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева