ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации
<адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что по договору социального найма пользуется квартирой по адресу: <адрес>, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых возведена дополнительная перегородка для объединения двух коридоров, ликвидации шкафа в коридоре, создания санузла, площадь помещения изменилась с 61,6 кв.м. до 60,3 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 (полномочия проверены) настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.
Представители ответчика администрации <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец ранее обращалась с заявлением в администрацию <адрес> с аналогичными требованиями, однако полномочиями о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии последняя не наделена.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца, администрации <адрес>
<адрес>, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170).
Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по ордеру ФИО8 была вселена в спорное жилое помещение по адресу:
<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «УК Центржилсервис» заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Согласно выписке из ЕГРН квартира № по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ (№ зарегистрировано право собственности администрации <адрес> на данное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного помещения, приложив соответствующие документы. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № истице рекомендовано обратиться в судебные органы.
Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план квартиры № по адресу: <адрес>.
Согласно результатам технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 12-01 от 22.04.2026г.: «Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает; Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНи11), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением «ЦТИ Красноярского края» от 05.05.2026г. № ППБ-87-23-26: по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности «ЦТИ Красноярского края» от 05.05.2026г. № ППБ-87-23-26, объект - квартира №, расположенная по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании проведенной результатах санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение жилой квартиры соответствует требованиям п. 5.1 раздела V СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03; п. 124 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. 4.2.
Разрешая спор по существу при указанных обстоятельствах и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд с учетом системного анализа положений норм ЖК РФ пришел к выводу об отсутствии препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом того, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м. согласно техническому плану отДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «ПКФ»Ирбис».
Настоящее заочное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Иванова