РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В., при секретаре Шатравской Е.Н., с участием истца Хольшина В.В., третьего лица Хольшина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хольшина Владимира Васильевича к администрации Шушенского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хольшин В.В. обратился в суд с иском к администрации Шушенского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируют тем, что с 1985 года проживает в спорной квартире по указанному адресу, которая была предоставлена ему для проживания с семьей совхозом «Сибирь». В дальнейшем администрацией Синеборского сельсовета Шушенского района ему был выдан ордер № от 01.11.2004 года. С 1985 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире непрерывно, пользуются ею как собственной, несет расходы по её содержанию. Дети проживают отдельно, супруга, брак с которой находится в процессе расторжения, снята с регистрационного учёта по указанному адресу. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Хольшина Е.Н., Хольшин А.В., Матвеев Р.А., Хольшина Т.В.
В судебном заседании истец Хольшин В.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Третье лицо Хольшин А.В. не возражал против заявленных требований.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Шушенского муниципального округа Красноярского края, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица Хольшина Е.Н., Матвеев Р.А., Хольшина Т.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, с учётом мнения истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Хольшину Владимиру Васильевичу на основании выписки заседания Совета директоров от 24.12.2000 года, администрацией Синеборского сельсовета Шушенского района 01.11.2004 года выдан ордер № на семью из 5 человек (Хольшин В.В. – гл. хоз-ва, Хольшина Е.Н. – жена, Матвеев Р.А. – пасынок, Хольшин А.В. – сын, Хольшина Т.В. – дочь) на занятие жилого помещения, состоящего из 3 комнат, по адресу: <адрес>.
Решением Шушенского районного суда от 09.04.2026 года, вступившим в законную силу 13.05.2026 года, Хольшина Е.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Из указанного решения следует, что Хольшина Е.В. в 2012 году прекратила совместную жизнь с Хольшиным В.В. и, забрав личные вещи, добровольно покинула спорную квартиру, не проживает в квартире более 13 лет.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «Сибирь-1» не числится.
Из справки администрации Синеборского сельсовета Шушенского района от 25.06.2025 года следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Хольшин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладелец по ордеру № 77 от 01.11.2004 года, зарегистрирован по адресу: <адрес> 04.06.1985 года по настоящее время. В приватизации не участвовал, жилье по договору социального найма не предоставлялось.
По состоянию на 21.06.1999 года, согласно базе данных КГКУ КГЦТИ и ОЗСС, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» от 25.07.2025 года.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от 20.05.2026 года, сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
Их технического плана квартиры от 18.02.2026 года следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 42,7 кв.м.
Истец Хольшин В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 04.06.1985 года, что следует из паспорта истца.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2026 года земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Хольшину В.В. на праве собственности.
Таким образом, материалами дела установлено, что с 1985 года по настоящее время истец Хольшин В.В. постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, несет расходы по её содержанию.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что истец Хольшин В.В. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хольшиным Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий К.В. Питецкий
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года