ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при помощнике судьи Потебня А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупахина А.А. к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права собственности на объект капительного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что решениями исполкома городского Совета народных депутатов № 997 от 16.04.1971, № 720 от 22.09.1978 отведены земельные участки для строительства гаражей, затем по договору купли-продажи от 26.10.1994 истец приобрел двухэтажный гараж площадью 112 кв.м. у ТОО «Далси Ко ЛТД», который достроил и стал пользоваться им по назначению, вступил в члены гаражного кооператива, оплачивает взносы, ан сегодняшний день гараж имеет координаты – расположен в кадастровом квартале № по адресу: г. <адрес>. Так как согласно заключению эксперта гараж не нарушает прав других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, истец несет бремя расходов, гараж расположен в составе земельного участка принадлежащего ГК № 5, площадью 61 кв.м. с координатами согласно схеме, на гараж право собственности не зарегистрировано, споров о его принадлежности не имеется, то истец просит признать за собой право собственности.
Представитель истца Лабутина Г.В. (по доверенности) в суде иск полностью поддержала.
Представитель ответчика в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что гаража возведен истцом в 1994 году на земельном участке в ГК № 5 «Автомобилист», предоставленном для строительства гаражей, земельный участок, на котором расположен гараж не поставлен на кадастровый учет, границы не установлены, а потому необходимо определить местоположение границ земельного участка.
Другие лица, участвующие в деле, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в их отсутствие в заочном порядке.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Согласно ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что решениями исполкома городского Совета народных депутатов № 997 от 16.04.1971, № 720 от 22.09.1978 отведены земельные участки для строительства гаражей.
По договору купли-продажи от 26.10.1994 истец приобрел обект незавершенного строительства (капитальный гараж из железобетонных блоков с перекрытиями железобетонных плит размером 7х8 в два этажа общей площадью 112 кв.м.) у ТОО «Далси Ко ЛТД».
Истец своими силами и за счет собственных средств достроил гараж полностью в конце 1994 года, с этого момента открыто им владеет и пользуется, что подтвердили в суде допрошенные свидетели, которые также показали, что каких-либо споров о принадлежности гаража иным лицам не имеется, истец также вступил в члены гаражного кооператива, оплачивает взносы.
Данный гараж расположен в границах территории гаражного назначения, блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду гаражного бокса, радом расположенные гаражи оформлены в частную собственность, что указал в отзыве представитель ответчика, а также подтвердили свидетели, в отзыве председатель ГК № 5 «Автолюбитель» также подтвердил факт членства истца в гаражном кооперативе с 1994 года, оплату взносов, задолженности не имеет, споров по гаражу не имеется.
На сегодняшний день истцом подготовлен технический план здания. Из которого следует, что описание местоположения объекта недвижимости с координатами, его характеристики: нежилое, индивидуальный гараж, бетонные, год завершения строительства 1994, площадь 102,3 кв.м., номер кадастрового квартала №.
Так как согласно заключению эксперта Шерстова К.Д., имеющего соответствующие лицензии на производство экспертизы, данный гараж не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам.
Право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано, что следует из ответа Росреестра.
Учитывая установленные судом обстоятельства, поскольку истец своими силами и средствами достроил гараж на земельном участке, выделенном для этих целей, данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает пожарные и экологические нормы, в связи с чем, самовольной постройкой не является, каких-либо требований в отношении данного нежилого здания не предъявляется, координаты расположения гаража на земельном участке установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чупахина А.А. - удовлетворить.
Признать право собственности Чупахина А.А. на нежилое здание: индивидуальный двухэтажный гараж площадью 102,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> 15.
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2026.