РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В., при секретаре Шатравской Е.Н., с участием истца Смирнова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Алексея Николаевича к Василиничу Сергею Анатольевичу о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов А.Н. обратился в суд с иском к Василиничу С.А. о признании права собственности на гараж, площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 16.03.2006 года он приобрел спорный гараж у ответчика Василинича С.А., который построил данный гараж на основании разрешения на строительство № от 10.08.1994 года и постановления № от 09.08.1994 года о закреплении земельного участка. Право собственности на указанный объект недвижимости ответчиком в надлежащем порядке зарегистрировано не было. С указанного времени истец владеет данным гаражом, пользуются им как собственным, несет расходы на его содержание. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорный гараж, в связи с чем он обратился в суд.
В судебном заседании Смирнов А.Н. настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Василинич С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о своем согласии с иском.
Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, с учётом мнения истца, изучив судебные извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абз. 1 ст. 236 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации поселка Шушенское Красноярского края от 09.08.1994 года № Василиничу С.А. был предоставлен под строительство гаража земельный участок под гаражным <адрес>.
На основании указанного постановления Василиничу С.А. Шушенским отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение № от 10.08.1994 года на строительство капитального гаража на территории <адрес>.
Из материалов дела следует, что на основании данного разрешения ответчиком Василиничем С.А. был построен спорный гараж.
16 марта 2006 года между Василиничем С.А. (продавец) и Смирновым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец Смирнов А.Н. купил у ответчика Василинича С.А. за 40 000 рублей здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Шушенского района Красноярского края от 07.04.2025 года № адрес земельного участка изменен с: «<адрес> <адрес> изменен адрес здания гаража с: «<адрес>» на: «<адрес>».
В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 24.10.2025 года, площадь нежилого здания гаража по адресу: <адрес> составляет 36,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1998, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Технический план был подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по указанному адресу.
Согласно уведомлению Росреестра от 02.06.2026 года, справки ППК «Роскадастр» от 20.05.2026 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено спорное здание гаража, является МО Шушенский муниципальный округ, что следует из выписки из ЕГРН от 06.05.2026 года.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Смирнов А.Н. владеет и пользуется на законных основаниях более 20 лет открыто и непрерывно спорным гаражом как своим собственным. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова Алексея Николаевича удовлетворить.
Признать за Смирновым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на гараж, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий К.В. Питецкий
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года