РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Н.И., при секретаре Бабушкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарпова Павла Сергеевича к ООО «Ильичевское» о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Шарпов П.С. обратился в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на здание «бригадный дом», номер кадастрового квартала №, площадью 89,6 кв.м., местоположение: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 24.03.2026 истцом по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ильичевское», приобретено вышеуказанное нежилое здание. В соответствии с указанным договором купли-продажи Шарпов П.С. в счет исполнения обязательств по договору уплатил денежные средства в размере 15 000 рублей, а ООО «Ильичевское» передало помещение по акту приемки-передачи недвижимого имущества от 24.03.2026. Изложенное указывает о том, что покупатель Шарпов П.С. свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ООО «Ильичевское» свои обязательства выполнило не полностью - не осуществило регистрацию права на объект недвижимости, в связи с чем невозможно зарегистрировать сделку по купле продажи нежилого здания – «бригадный дом», что существенно нарушает имущественные права истца. Договор купли-продажи объекта недвижимости никем не оспорен, о применении последствий недействительности, ничтожности сделки никто не заявлял. Покупатель Шарпов П.С. является добросовестным приобретателем, т.к. приобретая недвижимое имущество у ответчика и передавая денежные средства за приобретенное имущество, он не имел оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. В присвоении адреса приобретенному нежилому зданию администрацией Шушенского муниципального округа было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 30.03.2026 истец заключил договор № от 30.03.2026 с ООО Компания «Мебель, земля и недвижимость» на выполнение кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости, и 24.04.2026 был подготовлен технический план здания.
Истец Шарпов П.С., ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика ООО «Ильичевское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыли, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таком положении, руководствуясь ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи № от 20.11.2008 ООО «Ильичевское» приобрело у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество на общую сумму 2 162 189,0 рублей согласно спецификации №, являющейся приложением к договору купли-продажи.
В соответствии со спецификацией № и актом приема-передачи от 30.12.2008 ООО «Красноярскзернопродукт» передало по договору купли-продажи от 20.11.2008 покупателю ООО «Ильичевское» имущество, всего 96 наименований, в том числе <данные изъяты>, инв. №.
ООО «Красноярскзернопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2009.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 254 марта 2026 г. ООО «Ильичевское» в лице директора Бабичевой Н.А. продало Шарпову П.С. (истцу) нежилое помещение:
- <данные изъяты>, инв. №, площадью 89,6 кв.м., местоположение: <адрес>;
- <данные изъяты> 12*6*5 м, инв. №, местоположение: <адрес>
Договор купли-продажи сторонами подписан. Указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 24.03.2026.
Оплата произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.03.2026.
Администрацией Шушенского муниципального округа отказано в присвоении адреса бригадному домику со ссылкой, что к заявлению не приложены необходимые правоустанавливающие документы.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Ермаковой А.С., спорное нежилое здание – <данные изъяты> (год завершения строительства объекта 1973) расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 89,6 кв.м., и расположено в кадастровом квартале №.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют.
Государственная регистрация права собственности Шарпова П.С. на основании договора купли-продажи от 24.03.2026 не производилась.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Шарпов П.С. является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Кроме того, представленный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства получены продавцом, после подписания договора истец недвижимое имущество принял, фактически пользуется им по настоящее время.
Таким образом, при наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации перехода права собственности по сделке к Шарпову П.С., при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Шарпова Павла Сергеевича, <данные изъяты> на нежилое здание – <данные изъяты>, инв. №, площадью 89,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Н.И. Герасимова