РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
02 октября 2026 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Казенновой М.К., при секретаре Толстовой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Чистый поселок» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Чистый поселок» обратилось в суд с иском к Веселовой Л.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг в общем размере 67983 рубля 63 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Требования мотивированы тем, что между МКУ «Чистый поселок» и Веселовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № части нежилого помещения, общей площадью 20,1 кв.м. № (10, 11), по адресу: <адрес>, для использования под офис, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. У арендатора образовалась задолженность перед арендодателем. Договор был заключен на 363 календарных дня, в связи с чем, договор не подлежал регистрации. Действие договора было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 3.4 договора, которым предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в который вносит плата, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период февраль-сентябрь 2025 года не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по договору в общем размере 67983,63 рубля, из которых 43265 рублей – арендная плата за период февраль-сентябрь, 24718,63 рублей – возмещение коммунальных услуг за период декабрь-сентябрь. В адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о внесении арендной платы, однако ответа не последовало.
Представитель истца Быков Е.В., по доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица Администрации Шушенского муниципального круга извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.
Ответчик Веселова Л.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, дав правовую оценку установленным по делу юридически значимым обстоятельствам в их взаимосвязи с нормами закона, регулирующими спорные правоотношения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Абзацем 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Чистый поселок» и Веселовой Л.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Веселовой Л.Н. передано в аренду нежилое помещение часть помещения № (№), общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды 275 календарных дней, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 43416 рублей, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору арендная плата в месяц составляет 4824 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Чистый поселок» (Арендодатель) и Веселовой Л.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение часть помещения № (10, 11), общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1.).
Срок аренды составляет 363 календарных дня, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды размер арендной платы составляет 58370,40 рублей, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата, путем перечисления на счет.
Как следует из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 4824 рубля.
В соответствии с п. 3.10 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, орган местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Договоры аренды нежилого помещения подписаны сторонами.
Факт заключения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, принятия имущества во временное владение, ответчиком Веселовой Л.Н. не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Чистый поселок» (Арендодатель) и Веселовой Л.Н. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности пгт. Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции «Размер арендной платы за помещение составляет 5829 рублей в месяц». Общая сумма договора составляет 65733 рубля 70 копеек.
Согласно приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за часть нежилого помещения № (10, 11), расположенное по адресу: РФ, <адрес> месяц составляет с января 2025 года по апреля 2025 года – 4824 рубля; с мая 2025 года по ноябрь 2025 года – 5829 рублей; за декабрь 2025 года – 5634,70 рублей, общая сумма по договору – 65733,70 рублей.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ «Чистый поселок» и Веселовой Л.Н расторгнут и прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора аренды арендная плата и возмещение коммунальных услуг не уплачены полностью, задолженность составляет 67983,63 рубля, из которых 43265 рублей – арендная плата за период февраль-сентябрь, 24718,63 рублей – возмещение коммунальных услуг за период декабрь-сентябрь, которую Веселова Л.Н. обязалась погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 соглашения).
Соглашение подписано сторонами, в том числе ответчиком.
Судом установлено, что часть помещения № (№) по адресу: <адрес>, было передано Веселовой Л.Н. во временное пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за плату, ответчиком были оплачены арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, в дальнейшем платежи по договору аренды ответчиком не производились, доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Чистый поселок» выставлены Веселовой Л.Н. счета на: возмещение коммунальный услуг за период декабрь-сентябрь 2025 года в размере 24718,63 рублей, аренду нежилого помещения за период февраль-сентябрь 2025 года в размере 43265 рублей. На основании указанных счетов составлены акты за оказанные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Указанные акты подписаны со стороны исполнителя МБУ «Чистый поселок» и заказчика – Веселовой Л.Н.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендным платежам образовалась за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года, составляет 43065 рублей = (53265 рублей – 10000 рублей), доказательств оплаты задолженности в указанном размере стороной ответчика не представлено, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Как следует из отзыва на исковое заявление, Веселова Л.Н. просит отказать в удовлетворении требования в части взыскания суммы по коммунальным платежам, поскольку истцом не предоставлен обоснованный расчет. В части задолженности по арендной плате Веселова Л.Н. возражений не представила.
Истец также указывает, что коммунальные расходы ответчиком не оплачены за период с декабря 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 24718,63 рублей.
Согласно п. 3.9 договора аренды арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам согласно предъявленных счетом ОАО «Красноярскэнергосбыт», МУП «Водоканал», МУП ШТЭС пропорционально занимаемой площади в задании.
Истцом суду представлены счета на оплату коммунальных услуг в общем размере 24718,63 рублей, а также ежемесячный расчет задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2024 года по сентябрь 2025 года.
Расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, соответствует условиям заключенного между сторонами договора. Доказательств иного суду не предоставлено.
Таким образом, ответчик Веселова Л.Н., не представившая доказательств оплаты в соответствии с пунктом 3.9 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг, имеет перед истцом задолженность по их оплате за период с декабря 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 24718,63 рублей, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворенными требованиями, уплаченная госпошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Чистый поселок» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу муниципального казенного учреждения «Чистый поселок» (ИНН 2442014109):
- задолженности по арендной плате за период февраль - сентябрь 2025 года в размере 43265 рублей;
- задолженности по коммунальным услугам за арендуемое помещение за период с декабря 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 24718,63 рублей;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.К. Казеннова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года