Дело № 2-467/2026
УИД: 24RS0059-01-2026-000549-26
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 августа 2026 года гп. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Н.И.
при секретаре Бабушкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Екатерины Валерьевны к Тюриной Татьяне Васильевне, администрации Шушенского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куликова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнения) признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве на расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровый №.
Требования обоснованы тем, что 25.01.2023 по договору купли-продажи, заключенному между <адрес>: <адрес>, пгт. Шушенское, <адрес>. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила: 100000 рублей за ? долю в праве на земельный участок; 500000 рублей за ? долю в праве на квартиру. Истец выполнил со своей стороны все обязательства по вышеуказанному договору, но Ответчик не исполнил часть своих обязательств, а именно не осуществил регистрацию права на земельный участок с целью регистрации его перехода покупателю. Договор купли-продажи соответствует требованиям статьи 434 ГК РФ, не оспорен, недействительным не признан. Истец приобрел данные объекты, но не зарегистрировал в установленном порядке свое право. Произвести регистрацию права не представляется возможным, в связи с болезнью ответчика (онкология 4 стадии), она не может передвигаться вне квартиры, и отсутствием зарегистрированного права на другую ? долю. В отсутствие второго собственника невозможно осуществить регистрацию сделки. Приобретая имущество, находящееся в собственности ответчика и передав денежные средства ответчику, истец не имела оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца, и является добросовестным приобретателем, так как оплата по договору произведена в полном объеме.
Истец Куликова Е.В., извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик – Тюрина Т.В., представитель администрации Шушенского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 25 января 2023 года между Тюриной Татьяной Васильевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Куликовой Екатериной Валерьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Тюрина Т.В. продала, а Куликова Е.В. купила в собственность ? долю в праве на земельный участок площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и ? долю в праве на расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 53,9 кв.м.
Стоимость ? доли в праве на земельный участок сторонами договора согласована в размере 100000,00 рублей и ? доли в праве на квартиру в размере 500000,00 рублей (пункт 5 договора).
Общая стоимость имущества по настоящему договору 600000,00 рублей оплачивается в момент подписания настоящего договора (пункт 6 договора).
Передача отчуждаемой ? доли в праве на квартиру и ? доли в праве на земельный участок Продавцом и принятие их Покупателем состоялось в момент подписания договора (пункт 11).
Право собственности на отчуждаемые квартиру и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 13).
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 15).
В подтверждение получения денежных средств 600000,00 рублей за проданные ? долю в праве на земельный участок и ? долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, Тюриной Т.В. выдана расписка, датированная 25 января 2023 г.
Принадлежность Тюриной Т.В. указанных 1/2 доли в праве на квартиру и земельный участок подтверждена Договором дарения доли в праве собственности квартиры от 26 сентября 2014 г., и Договором дарения ? доли земельного участка от 02 февраля 2015 г.
Право собственности за Тюриной Т.В. зарегистрировано 12 марта 2015 года под №, №.
Иным правообладателем ? доли в праве на земельный участок и жилого помещения являлся В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В., <данные изъяты>, умер 17 августа 2021 г. в пгт. Шушенское.
В то же время, вступившим в законную силу заочным решением Шушенского районного суда Красноярского края от 26 июля 2023 года, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый №), находящиеся по вышеуказанному адресу, оставшиеся после В., умершего 17.08.2021, признаны выморочным имуществом, и право общей долевой собственности признано за муниципальным образованием поселок Шушенское (гражданское дело № 2-516/2023).
Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от 06.07.2026, правообладателями:
- земельного участка площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый № (Единое землепользование),
- жилого помещения – квартиры площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Муниципальное образование поселок Шушенское и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. (после перемены имени – Тюрина Татьяна Васильевна), по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.
В то же время, регистрация перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру и земельный участок к Куликовой Е.В. по договору купли-продажи от 25 января 2023 года в ЕГРН не осуществлена.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На момент подписания договора 25 января 2023 г. Тюриной Т.В. и Куликовой Е.В. ? доля в праве на земельный участок и жилое помещение (квартиру) принадлежали Тюриной Т.В., оставшиеся ? доли принадлежали В., который умер 17.08.2021. В тоже время, договор заключен путем составления одного документа, подписан сторонами. Договор содержит сведения о согласованной стоимости объектов недвижимости, произведенном расчете между сторонами, а также о передаче отчуждаемого Продавцом и его принятии Покупателем, а также о необходимости его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Соответственно, проставление подписи в договоре указывают на то, что общая воля и волеизъявление Продавца направлены на отчуждение, а Покупателя на приобретение в собственность названных объектов.
Таким образом, заключая договор купли-продажи ? доли в праве на квартиру и земельный участок, Тюрина Т.В. и Куликова Е.В. достигли соглашения по всем существенным условиям договора, стороны фактически их исполнили.
С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель Куликова Е.В. является законным владельцем указанных объектов недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Ответчиком Тюриной Т.В. представлено суду заявление о признании исковых требований Куликовой Е.В.
С момента регистрация права муниципальной собственности (02.10.2023) администрация Шушенского муниципального округа не выразила каких-либо претензий в связи с отчуждением ? доли в праве на имущество Тюриной Т.В., на проданные Куликовой Е.В. ? доли в праве на квартиру и земельный участок не претендуют, сделку не оспаривают.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная 25 января 2023 года между Тюриной Т.В. и Куликовой Е.В., не противоречит законодательству, договор купли-продажи ? доли в праве на квартиру и земельный участок исполнен в полном объеме, а значит, имеются основания для удовлетворения иска Куликовой Е.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Куликовой Екатериной Валерьевной <данные изъяты>), право общей долевой собственности на:
- ? долю в праве на земельный участок площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый № (Единое землепользование),
- ? долю в праве на жилое помещение – квартире площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи ? доли квартиры и земельного участка, заключенного 25 января 2023 года между Тюриной Татьяной Васильевной и Куликовой Екатериной Валерьевной.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения и перехода прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.
Председательствующий Н.И. Герасимова
Мотивированное решение составлено 08 сентября 2026 года.