РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Рукавишниковой Т.С., при секретаре Кыныраа Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске гражданское дело по иску фио к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Клюквенный» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
фио обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Клюквенный», в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 68, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 70, входящие в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке <адрес> Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное Заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета Народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: 630086, <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный», кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
В августе 2020 г. кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на <адрес> находятся 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), техническим планом здания (блок 3), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), техническим планом здания (блок 2), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), техническим планом здания (блок 5), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), техническим планом здания (блок 6), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7)).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:
- здание гаражей (блок 1) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №; год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;
- здание гаражей (блок 2) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов;
- здание гаражей (блок 3) расположено по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №331; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов;
- здание гаражей (блок 4) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов;
- здание гаражей (блок 5) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;
- здание гаражей (блок 6) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;
- здание гаражей (блок 7) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Ряды гаражей были построены силами жителей Радиоцентра №. Деятельность по строительству и эксплуатации гаражного комплекса осуществлялась жителями Радиостанции № фактически с 1975 года: строились капитальные гаражи; построенные гаражи служили для хранения и ремонта личного транспорта; здания гаражей поддерживались в надлежащем состоянии; осуществлялись чистка снега и вывоз твёрдых отходов. Таким образом, жителями Радиостанции № фактически был организован гаражно-строительный кооператив задолго до его государственной регистрации в 2010 году. Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива.
Члены ГСК «Клюквенный» преимущественно являются жителями <адрес>, то есть жителями бывшей Радиостанции № (<адрес>) (подтверждается приложенными копиями паспортов) для чьих нужд и были отведены земельные участки под строительство гаражей.
Решением исполнительного комитета Каменского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и РВ-76 (<адрес>) переданы Станционному сельскому Совету. Из данного решения следует, что «РВ-76» и «<адрес>» являются наименованиями одной и той же территории. Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой». Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон <адрес>. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района <адрес> переименована в <адрес> этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории <адрес>. Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр №- Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный. Указанная информация подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета, решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с <адрес> существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция №, Радиоцентр №.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203.
ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.).
ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по <адрес> председателем ГСК «Клюквенный» подано заявление № КУВД-001/2021-2446711 об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении объектов недвижимости (зданий гаражей).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы.
Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с чем, кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ООО аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Клюквенный», <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу (стр. 7): расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе близлежащей жилой зоны не выявлено.
В 2024 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес>.
По результатам обследования сделан следующий вывод – дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес>, возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности. Таким образом, рассматриваемые гаражи находятся в нормальном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом, использование гаражей не создаёт угрозу жизни и здоровью, воздействие на окружающую среду не превышает допустимых уровней.
В настоящее время истцом в кооператив выплачиваются текущие взносы для осуществления хозяйственной деятельности кооператива. Паевой взнос истцом также выплачен, о чем свидетельствует соответствующая справка.
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) Филиал «Сибирский региональный центр» (Абонент) и Гаражно-строительным кооперативом «Клюквенный (Субабонент) заключен договор № Возмещение затрат по электроэнергии. Данный договор, наряду с тем, что члены ГСК «Клюквенный» владеют и пользуются построенными гаражами и поддерживают их в надлежащем состоянии, свидетельствуют том, что члены ГСК «Клюквенный», в том числе и истец, несут бремя содержания рассматриваемого недвижимого имущества.
фио стала владельцем гаражных боксов № и № в результате стройки своими силами и за свой счет, числится в списке владельцев капитальных гаражей, расположенных на территории Радиостанции № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным председателем Исполкома фил
Так как истец является членом ГСК «Клюквенный» и полностью выплатил паевой взнос (подтверждается справкой), он имеет право на приобретение права собственности на данные гаражные боксы.
Истец фио , представители ответчиков мэрии <адрес>, ГСК «Клюквенный», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. Ответчики возражений по заявленным требованиям не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования на основании следующего.
Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: 630086, <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный», кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета Народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>).
В августе 2020 г. кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на <адрес> находятся 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), техническим планом здания (блок 3), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), техническим планом здания (блок 2), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), техническим планом здания (блок 5), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), техническим планом здания (блок 6), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7)).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:
- здание гаражей (блок 1) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №; год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;
- здание гаражей (блок 2) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов;
- здание гаражей (блок 3) расположено по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов;
- здание гаражей (блок 4) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов;
- здание гаражей (блок 5) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;
- здание гаражей (блок 6) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;
- здание гаражей (блок 7) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива.
Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой».
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон <адрес>.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района <адрес> переименована в <адрес>.
Исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории <адрес>.
Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр №- Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный. Указанная информация подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета, а также ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с <адрес> существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция №, Радиоцентр №.
фио является членом ГСК «Клюквенный» и владельцем гаражного бокса №, площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, входящие в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью.
Вместе с тем, поскольку кооперативом гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорные объекты является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие гаражного бокса установленным требованиям.
Спорные гаражные боксы отвечают указанным критериям, что подтверждается следующими доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ ООО аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Клюквенный», <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу (стр. 7): расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе близлежащей жилой зоны не выявлено.
В 2024 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес>.
По результатам обследования сделан следующий вывод – дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес>, возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности. Таким образом, рассматриваемые гаражи находятся в нормальном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом, использование гаражей не создаёт угрозу жизни и здоровью, воздействие на окружающую среду не превышает допустимых уровней.
Выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять их за основу.
Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что используемые истцом гаражные боксы № и 70 каким-либо образом нарушает права третьих лиц в дело не представлено.
Таким образом, истец, являющийся членом ГСК «Клюквенный», полностью оплатил паевой взнос, спорные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются все условия для удовлетворения настоящего иска.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное требование к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж.
Таким образом, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности фио (паспорт №) на гаражный бокс №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, входящие в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий судья подпись Т.С. Рукавишникова
Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2026 года.
Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-2075/2026
Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД: 54RS0004-01-2026-001787-29
Решение не вступило в законную силу «___»______________202__года.
Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э. Кыныраа