ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.,
При секретаре Губановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астровского Владислава Вячеславовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Астровский В.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,4 кв.м., расположенный в ПГСК «Гвардеец» по адресу: <адрес>,.
В обоснование исковых требований указано, что Астровский В.В. является членом ПГСК «Гвардеец» и владельцем бокса № общей площадью 26,4 кв.м., расположенного в ПГСК «Гвардеец» по <адрес> в <адрес>. Астровский В.В. оплатил в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК «Гвардеец» ФИО, в связи с чем, приобрел право собственности на строение.
Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок Астровский В.В. обратился в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка отказано, поскольку из представленных документов не усматривается подтверждение возведения здания гаражей до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем указанное заявление не может быть рассмотрено по существу. В досудебном порядке регистрация права собственности невозможна. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отвести участок земли ГСК «Гвардеец» размером 0,5 га (пятьдесят соток) на основании решения № заседания Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидации гаражно-строительного кооператива «Гвардейский» постановлено: постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, гаражно-строительному кооперативу «Гвардейский» привести в соответствие с требованиями законодательства учредительные документы и зарегистрировать кооператив в представительстве Новосибирской регистрационной палаты по Калининскому району. Иные документы относительно выделения земельного участка для строительства гаражного-строительного кооператива отсутствуют. До 1997 года были зарегистрированы ГСК «Гвардеец» и ГСК «Гвардейский», однако, документы о регистрации не сохранились. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в 1997 году был организован ПКСК «Гвардейский», о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «Гвардеец» зарегистрирован в 2009 году и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время ПГКС «Гвардеец» является действующим, а истец является его членом, что следует из справки ПГСК «ГВАРДЕЕЦ», а так же из членской книжки на имя Астровского Владислава Вячеславовича. По информации, полученной от председателя ПГСК «Гвардеец», ранее ПГСК «Гвардеец» обращались с заявлением о вводе здания в эксплуатацию, однако, в этом было отказано. Объект капитального строительства - гаражный комплекс ПГСК «Гвардеец» возведен на земельном участке с разрешенным использованием данного земельного участка является территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: <адрес>, ГСК «Гвардеец», в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью кооператива. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 СРО кадастровых инженеров по 221-ФЗ СРО Ассоциация «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект расположен в кадастровом квартале №. Исходя из вышеизложенных данных, а также визуального осмотра места расположения объекта, можно сделать вывод, что обследуемый гаражный бокс № расположен в составе гаражно-строительного кооператива "Гвардеец", расположенного по адресу: <адрес> паспорту (плану объекта) от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса: <адрес>, ГСК «Гвардеец», бокс №. Год постройки 1994г. Площадь - 26.4 кв.м. Как следует из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № площадью 26.4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не нарушают строительные санитарные и пожарные нормы и не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей". Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № (фундамент, стены, перегородки, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс (л.д. 5-9).
В судебное заседание истец Астровский В.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Астровского В.В. – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, просила дело рассмотреть в отсутствие истца и ее отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ПГСК «Гвардеец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Гвардеец» был отведен участок земли размером 0,5 га на основании решения № заседания Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что изначально был организован ГСК «Гвардеец», которому и был выделен земельный участок под строительство капитальных гаражей. Капитальные гаражи строили хоз.способом.
Постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидации гаражно-строительного кооператива «Гвардейский» постановлено: постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, гаражно-строительному кооперативу «Гвардейский» привести в соответствие с требованиями законодательства учредительные документы и зарегистрировать кооператив в представительстве Новосибирской регистрационной палаты по <адрес> (л.д.21).
Из содержания искового заявления следует, что иные документы относительно выделения земельного участка для строительства гаражного-строительного кооператива отсутствуют. До 1997 года были зарегистрированы ГСК «Гвардеец» и ГСК «Гвардейский», однако, документы о регистрации не сохранились.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в 1997 году был организован ПКСК «Гвардейский», о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «Гвардеец» зарегистрирован в 2009 году и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на налоговый учет. В настоящее время ПГКС «Гвардеец» является действующим (л.д.12-13, 14-17)
Истец Астровский В.В. является членом ПГСК «Гвардеец», владеет гаражным боксом № общей площадью 28.8 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ПГСК «ГВАРДЕЕЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки (л.д.28,29).
Судом установлено, что объект капитального строительства - гаражный комплекс ПГСК «Гвардеец» возведен на земельном участке с разрешенным использованием данного земельного участка является территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: <адрес>, ГСК «Гвардеец», в соответствии с целями создания и назначения кооператива.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., разрешенным использованием данного земельного участка является территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: <адрес>, ГСК «Гвардеец» (л.д.64).
Таким образом, строительство указанного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, который предоставлялся ГСК «Гвардеец» именно для строительства капитальных гаражей. Здания одноэтажных гаражей – стоянки для автомобилей надземные закрытого типа располагаются в зоне коммунальных и складских объектов, что не противоречит требованиям градостроительных регламентов для данной территориальной зоны.
Согласно, заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект – гаражный бокс № расположен в кадастровом квартале №. Исходя из вышеизложенных данных, а также визуального осмотра места расположения объекта, можно сделать вывод, что обследуемый гаражный бокс № расположен в составе гаражно-строительного кооператива "Гвардеец", расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 обратился в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на котором расположен гараж № в ПГСК «Гвардеец», однако в предоставлении земельного участка отказано, поскольку из представленных документов не усматривается подтверждение возведения здания гаражей до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.65-66
Соответственно, здание гаражей, где размещен гаражный бокс № в ПГСК «Гвардеец», является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Мэрией <адрес> истцу было указано на то, что в случае предоставления документов, подтверждающих возведение гаража № в ПГСК «Гвардеец» до ДД.ММ.ГГГГ, вопрос образования земельного участка под таким гаражом в рамках реализации ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» может быть рассмотрено повторно.
Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № ГСК «Гвардеец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание построено 1994 году, гаражный бокс № имеет общую площадь 26.4 кв.м. (л.д.36-60)
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № площадью 26.4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не нарушают строительные санитарные и пожарные нормы и не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей". Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № (фундамент, стены, перегородки, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,4 кв.м, в составе потребительского ГСК «Гвардеец», по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.41-54).
Согласно справке председателя ПГСК «Гвардеец» следует, что истец полностью выплатили паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеет (л.д.28).
Учитывая факт длительного размещения указанного гаража на земельном участке, который выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая безопасна для жизни людей, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ответчиком возражений на заявленные исковые требования не представлено.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астровского Владислава Вячеславовича к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Астровским Владиславом Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Астровским Владиславом Вячеславовичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2026 года.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>