Дело № 2-2131/2026
УИД 54RS0004-01-2026-001946-37
Поступило в суд: 02.04.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В., при секретаре Шлыгиной Д.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Егоровой Т. В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Тбанк» обратилось в суд с иском к Егоровой Т.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 830 404, 92 рублей, из которых: 794 134, 17 рублей - просроченный основной долг; 35 306, 50 рублей — просроченные проценты; 964, 25 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере 20, 2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 794 134, 17 руб., начиная с 10.03.2026 до дня фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 829 440, 67 руб., начиная с 10.03.2026 до дня фактического исполнения обязательства, так же взыскать расходы по уплате оценочной экспертизы в размере 5 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 608 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 764 828, 80 руб.
В обоснование иска указано, что 12.04.2023 между АО «ТБанк» и Егоровой Т.В. заключен кредитный договор № ИФ-0087164434/5034526565 в офертно-акцептной форме. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 559 320 руб. на срок 120 месяцев по 15, 7 % годовых. Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 559 320 руб. на текущий счет ответчика. Ответчик денежные средства получил и воспользовался ими по своему усмотрению, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем ему было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.03.2026 составляет в общей сумме 830 404, 92 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 5).
Ответчик Егорова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Положениями абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 12.04.2023 Егорова Т.В. обратилась в АО "Тинькофф Банк" с заявлением-анкетой, в которой просила заключить с ней кредитный договор и предоставить кредит под залога недвижимого имущества на следующих условиях: сумма кредита 1 559 320 руб., процентная ставка 15, 7% годовых, на срок 120 месяцев, тарифный план кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB (л.д. 11-12).
12.04.2023 АО "Тинькофф Банк" и Егорова Т.В. путем подписания Индивидуальных условий договора потребительского кредита, заключили кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлена сумма кредита в размере 1 559 320 руб., срок возврата кредита 120 мес., процентная ставка 15, 7 % годовых, ежемесячные регулярные платежи в размере 30 850 руб.; исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (л.д. 13).
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика в размере 1 559 320 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Заемщик ознакомлена с общими условиями Кредитного Договора, осознает их и понимает, согласен с ними и обязуется неукоснительно соблюдать, до подписания индивидуальных условий Договора потребительского кредита заемщик была предварительно ознакомлена с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласна с ними.
Ответчик свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, с просрочкой платежей.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на 09.03.2026, размер задолженности ответчика перед банком составляет 830 404, 92 рублей, из которых: 794 134, 17 рублей - просроченный основной долг; 35 306, 50 рублей — просроченные проценты; 964, 25 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
На основании решения единственного акционера АО "Тинькофф Банк" от 10.06.2024 года изменено фирменное наименование банка на АО «ТБанк» (л.д. 9)
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
31.12.2025 в адрес ответчика банком направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней уплатить задолженность в размере 825 767, 02 рублей. Указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 22).
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование АО "ТБанк" о взыскании с ответчика Егоровой Т.В. задолженности по кредитному договору № 0087164434 от 12.04.2023 в размере 830 404, 92 рублей, из которых: 794 134, 17 рублей - просроченный основной долг; 35 306, 50 рублей — просроченные проценты; 964, 25 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Поскольку обязательства, в том числе и по оплате основного долга, ответчиком не исполнены, кредитный договор не расторгнут, истец вправе истребовать от ответчика уплаты процентов по договору и неустойки на будущее время, исходя из условий договора, соответственно взысканию подлежат проценты по ставке 20, 2 % годовых на сумму основного долга – 794 134, 17 руб. за период с 10.03.2026 по дату фактического погашения задолженности; неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки на сумму основного долга 794 134, 17 руб. за период с 10.03.2026 по дату фактического погашения задолженности.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у АО «ТБанк», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 40,9 кв.м принадлежит Егоровой Т.В.. В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека, срок действия с 25.04.2023 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № 0087164434, выдан 12.04.2023 (л.д. 16-17). Из индивидуальных условий договора займа, заключенного между истцом и ответчиком следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 764 828, 80 руб. из расчета (4 706 036*80%), так, в соответствии с отчетом № 2025-04/868 (878/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: в отношении жилого помещения общей площадью 40,9 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ул. Краузе, д. 21/1, кв. 156 на дату ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость в размере 4 706 036 рублей (л.д. 25-43).
Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 764 828, 80руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию досудебные расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 5000 рублей (л.д. 7) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 265 руб. (л.д. 6).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к Егоровой Т. В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Егоровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ задолженность по кредитному договору 830 404, 92 рублей, из которых: 794 134, 17 рублей - просроченный основной долг; 35 306, 50 рублей — просроченные проценты; 964, 25 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а так же взыскать судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 608 рублей, а всего взыскать 877 012, 92 рублей.
Взыскивать с Егоровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ проценты за пользование кредитом в размере 20, 2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 794 134, 17 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.
Взыскивать с Егоровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу АО «ТБанк» /ИНН 7710140679 ОГРН 10277396442281/ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 7,50 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 764 828, 80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.В. Гайворонская
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2026 года.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2131/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-001946-37.
Заочное решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская