РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.А.
При секретаре Губановой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской Алины Владимировны к Желтову Егору Андреевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ульяновская А.В. обратилась в суд с иском к Желтову Е.А., в котором с учетом уточнений просит взыскать с Желтова Егора Андреевича в пользу Ульяновской Алины Владимировны задолженность по договору купли-продажи в размере 300 349 (триста тысяч триста сорок девять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 53 153,54 (пятьдесят три тысячи сто пятьдесят три) рубля 54 кол и до момента фактического исполнения, возврат государственной пошлины 11 337,58 (одиннадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 58 кои.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновским А.В., как продавцом и ответчиком, как покупателем был заключён договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - договор).
Согласно п. 1.1 заключённого договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка составляет 900 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2. покупатель принял на себя обязательства по оплате цены участка в следующем порядке: 500 000 рублей до подписания договора, 400 000 в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.
Во исполнение принятых на себя обязательств Ульяновский А.В. передал ответчику земельный участок. Ответчиком право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Ульяновский А.В. скончался.
Истец является супругой умершего продавца, наследником первой очереди, вступила в наследство в установленном законом порядке, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, соответственно является правопреемником умершего продавца - Ульяновского А.В.
До настоящего времени ответчик как покупатель свои обязательства в части оплаты земельного участка в полном объеме не исполнил
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование произвести оплату за приобретенный им участок в полном объеме, согласно условий заключенного договора, однако ответчиком данное требование проигнорировано.
Истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Ульяновского А.В., так как их дочь ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.
В дополнениях к исковому заявлению указала, что С учетом того, что Ответчик частично погасил свое обязательство перед Продавцом ФИО и перечислил ему денежные средства в сумме 99 651,00 (девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль. Истец считает необходимым уменьшить размер исковых требований и взыскать с Ответчика 300 349 (триста тысяч триста сорок девять) рублей.
Принимая во внимание то, что Истцом в адрес Ответчика Требование для оплаты задолженности по договору купли-продажи было направлено ДД.ММ.ГГГГ Об оплате долга в 10-ти дневный срок с момента получения требования, срок неправомерного пользования денежными средствами считать к исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга. Дата начала периода начисления процентов была изменена е ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ согласно ст., 191 и ст. 193 ПК РФ.
Сумма процентов: 53153,54 рублей.
Полагает, что с ответчика в ее пользу подлежат взысканию сумма долга и проценты в размере 353502,54 рублей, расходы по уплате госпошлины 11337,58 рублей (л.д. 6-8, 73-75).
В судебном заседании истец Ульяновская А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Желтов Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве (л.д.79-81). Указал, что не имеет финансовой возможности выплатить заявленную сумму истцу, готов платить ее в рассрочку, т.к. он не трудоустроен, имущества кроме земельного участка не имеет, живет на съемной квартире, которую оплачивают родители. Возражал против заявленной суммы процентов, считает, что в период нахождения дела в суд проценты начислению не подлежат.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон,
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Желтовым Егором Андреевичем заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец Ульяновский А.В. взял на себя обязательства передать в собственность покупателю Желтову Е.А., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Обь», <адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности а покупатель обязался принять его и оплатить за него денежные средства (л.д. 9-13, 16).
Исходя из п. 2.1. договора купли-продажи, по соглашению сторон цена Земельного участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2. указанного договора покупатель обязуется выплатить Продавцу цену Земельного участка, согласованную Сторонами в п.2.1 Договора, в следующем порядке: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу до подписания настоящего Договора, а сумму- 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора.
В случае не поступления Цены Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в указанный в п. 2.2. срок, срок оплаты пролонгируется на аналогичный срок, указанный в п. 2.2. Договора (п. 2.4).
Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Земельного участка с даты полной оплаты цены Земельного участка, указанной в п. 2.1. Договора (п.2.5 договора).
Во исполнение принятых на себя обязательств Ульяновский А.В. передал ответчику Желтову Е.А. земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28-29).
ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14)
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим липам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Истец Ульяновская А.В. вступила в наследство после смерти мужа Ульяновского А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 20), следовательно, учитывая вышеуказанную норму закона, является правопреемником последнего.
Дочь наследодателя Ульяновского А.В. – ФИО1 отказалась от наследства в пользу его жены Ульяновской Алины Владимировны, что подтверждается копией соответствующего заявления, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 (л.д.19).
Иных наследников Ульяновского А.В. в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Ульяновской А.В. в адрес ответчика Желтова Е.А. было направлено требование в течение 10 дней с момента получения настоящего требования оплатить ей задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. (л.д.17). Однако требование истца осталось без удовлетворения.
Ответчиком в материалы дела представлены квитанции о перечислении Ульяновскому А.В. ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей (л.д.55), ДД.ММ.ГГГГ 11500 рублей (л.д.56) и об оплате ФИО3 задолженности за ФИО4 в размере 38151 рубль (л.д.57).
С учетом представленных документов, истец уточнила исковые требования, заявив к взысканию с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 300349 руб.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты земельного участка в полном объеме ответчик не представил.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300349 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд не усматривает оснований для предоставления ответчику рассрочки уплаты задолженности в приведённом в письменном отзыве порядке, учитывая, что обязанность по внесению оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется ответчиком более 2 лет, доказательств наличия оснований для предоставления ответчику рассрочки в такой оплате, последним не представлено.
Ответчик является трудоспособным, имеет в собственности земельный участок, что не позволяет суду прийти к выводу о нахождении ответчика в тяжелом материальном положении, не позволяющем ему оплатить заявленную к взысканию задолженность.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в указанный период ответчиком не исполнялись обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости земельного участка в сумме 300349 рублей, проверив представленный истцом расчет процентов и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с Желтова Е.А. в пользу Ульяновской А.В. процентов за пользование денежными средствами в размере 53153,54 рублей.
Доводы ответчика о том, что проценты за пользование денежными средствами не подлежат начислению на период рассмотрения дела в суд, основаны на неверном толковании норм материального права, учитывая, что действующее гражданское законодательство каких-либо исключений для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с подачей иска в суд, не содержит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом требований истца в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11337,58 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульяновской А.В. удовлетворить.
Взыскать с Желтова Егора Андреевича в пользу Ульяновской Алины Владимировны сумму оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300349 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53153,54 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11337,58 рублей, а всего 364840,12 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.В. Пац
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2026 года.
Судья Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>