РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мяленко М.Н.
при секретаре Ильиных В.А.
с участием помощника прокурора Цветковой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского района г.Новосибирска к Лаптевой Л. Б., Лаптеву А. Н., Лаптевой А. А., Лаптеву А. Н., действующему в интересах Лаптева К. А., о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, установил:
<адрес> обратилась суд с иском к Лаптевой Л.Б., Лаптеву А.Н., Лаптевой А.А., Лаптеву А.Н., действующему в интересах Лаптева К.А., в котором, просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> Лаптевой Л.Б., Лаптевым А.Н., Лаптевой A.А., Лаптевым А.Н., как законным представителем, Лаптева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить Лаптеву Л.Б., Лаптева А.Н. из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 131 (жилая площадь 13,6 кв. метров); выселить Лаптеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лаптева А.Н., как законного представителя Лаптева К.А., ДД.ММ.ГГГГ из муниципального жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1а (жилая площадь 18,1 кв. метров).
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска, не приватизировано.
Администрация Калининского района, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и Спорного жилого помещения.
Между администрацией Калининского района и ответчиками был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчики в спорном жилом помещении проживают одни. На протяжении более шести месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи.
Представитель администрации Калининского района г. Новосибирска – Трофимов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок 1 год, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик погасил задолженность частично.
Ответчик Лаптев А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку долг погасил частично, в настоящее время устроился на работу и полностью намерен погасить задолженность.
Ответчик Лаптева Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик Лаптева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Соответчик Лаптев А.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Лаптева К.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что в требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. К данному выводу суд пришел исходя из следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. Как разъяснено в абз. 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 месяцев подряд. Указанные разъяснения широко применяются судами при разрешении споров о выселении по данному основанию, поэтому в удовлетворении таких исков в большинстве случаев отказывают со ссылкой на то, что невнесение платы вызвано уважительными причинами - тяжелым материальным положением нанимателя (например, Апелляционные определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ N 33-8819/2022, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калининского района г. Новосибирска (наймодатель) и Лаптевой Л.Б. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, наниматель бессрочно владеет и пользуется изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 62,4 кв. м. по адресу <адрес> городе Новосибирске. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: Лаптев А. Н., Лаптев А. Н., Лаптева А. А. (л.д.10-11).
В соответствии с п. 2 Договора, данное жилое помещение предоставлено на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Лаптева Л.Б. – с ДД.ММ.ГГГГ, Лаптев А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован Лаптев А. Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лаптева А. А. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лаптев К. А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12).
Правообладателем указанного жилого помещения является город Новосибирск (л.д. 9-9 оборот).
Согласно выписке из лицевого счета № задолженность Лаптевой Л.Б. по оплате жилья и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 659,07 рублей (л.д. 13-13 оборот).
Согласно расширенной выписке из лицевого счета №, расчетное предприятие Департамент энергетики и ЖКХ г. Новосибирска, на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 40 786, 13 руб. (л.д. 71-72 оборот).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Следовательно ответчики обязаны вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В период рассмотрения дела в суде, ответчик Лаптев А.Н. начал погашать задолженность. Так, 15.09.2026г. оплачена задолженности по найму жилого помещения 30 000 руб.; 20.09.2026г. оплачена задолженность по пени 20 000 руб. (л.д.90-91).
Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение.
Принимая во внимание, что ответчики приступили к погашению задолженности, Лаптева Л.Б. является инвалидом 2 группы, пенсионер, для ответчиков данное жилое помещение является единственным местом жительства, принимая во внимание, что Лаптев А.Н. ранее не работал, в период рассмотрения дела в суде начал работу по гражданско-правовому договору, задолженность возникла в связи с тяжелым материальным положением ответчиков, суд не находит достаточных оснований для расторжения с ответчиками договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого по договору найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Калининского района г.Новосибирска к Лаптевой Л. Б., Лаптеву А. Н., Лаптевой А. А., Лаптеву А. Н., действующему в интересах Лаптева К. А., о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026г.
Судья (подпись)
На «____» ___________ 2026 г. решение в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2293/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2026-002221-85.
Судья Мяленко М.Н.