Дело № 2-2577/2026
УИД 54RS0004-01-2026-002399-36
З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В., при секретаре Маличенко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Палагиной Ирине Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к Палагиной И.Н., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № V634/2024-0003181 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 288 205,28 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 5 126 027,46 руб., задолженность по плановым процентам – 162 177,82 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 101 017 руб., расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Палагиной И.Н., обратить взыскание на заложенное право требования на 1- комнатную квартиру общей площадью 30,76 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, жилом <адрес> (по генплану), 1 этап строительства (уточнение адреса: <адрес>, з/у 42/1) Блок-секция 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:35:041175:264, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 664 000 рубелей.
В обоснование доводов заявленного иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее «Кредитный договор») Палагиной И. Н. (далее «Ответчик»/«Заемщик») Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») предоставил кредит в размере 5 185 000,00 (далее «Кредит») на срок 362 календарных месяца.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика 1- комнатной квартиры общей площадью 30,76 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), I этап строительства (уточнение адреса: Игарская, з/у 42/1) Блок-секция 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 54:35:041175:264 (далее «Квартира»/«Предмет ипотеки»),
В силу п. 4. индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:
-6,00% годовых на инвестиционный период;
-6,00% процентов годовых на титульный период.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
В силу п. 7.5.1 индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 31 086,69 рублей.
Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:
п.п. 11.1 Залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности Заемщика на Квартиру;
п.п. 11.2 Залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Заемщику были предоставлены денежные средства в 5 185 000,00 рублей.
Начиная с сентября 2025 года, заемщик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, также его размера. Начиная с сентября 2025 года, не внес ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствие условиями кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 288 205 рублей, в том числе:
- 5 126 027,46 рублей - остаток ссудной задолженности;
- 162 177,82 рублей - задолженность по плановым процентам.
Стоимость Предмета ипотеки составляет 4 580 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - ООО «Западно - Сибирский Центр Независим Оценки Собственности» отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №Б-55/2026.
В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 3 664 000,00 рублей.
Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в иске (л.д. 7).
Ответчик Палагина И.Н. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. ст. 13, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, иного места жительства ответчика, суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 818 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Палагиной И.Н. заключен кредитный договор № № согласно которому банк предоставил заемщику 5 185 000 руб., сроком на 362 месяца. В силу п. 4. индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: -6,00% годовых на инвестиционный период; -6,00% процентов годовых на титульный период. (л.д. 33-38).
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства в полном объеме на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 15-32).
В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер ежемесячных платежей по договору составляет 31 086,69 руб. Погашение кредита производится не позднее 25-го числа и не позднее 19:00 часов каждого календарного месяца п. 7.3 кредитного договора).
Согласно п. 13 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита Палагина И.Н. исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, как видно из расчета (л.д. 13-14), представленного истцом (остаток ссудной задолженности – 5 126 027,46 руб., задолженность по плановым процентам – 162 177,82 руб.).
В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств того, что задолженность погашена, не представлено.
В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Предусмотренное пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правило, хотя и имеет императивный характер, однако не является безусловным и в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств дела.
Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 ГК РФ в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.
Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 5 269 649 рублей, в том числе: 26 776,51 руб. – просроченный основной долг; 5 104 281,18 руб. – текущий основной долг; 128 655,21 руб. – просроченные проценты; 3 352,93 руб. – текущие проценты; 6 584,03 руб. – пени.
Ответчиком не было исполнено требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении долга.
Судом установлено, что ответчиком платежи не вносились с сентября 2025, что подтверждается расчетом задолженности.
Исследовав материалы дела, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, учитывая период просрочки, сумму просроченных платежей, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, считает возможным взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 5 126 027,46 руб. – остаток ссудной задолженности; 162 177,82 руб. – задолженность по плановым процентам.
Согласно положениям пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая размер задолженности ответчика и срок просрочки, суд полагает возможным признать нарушения условий кредитного договора существенными, что является основанием для его расторжения.
В связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств по кредитному договору ПАО ВТБ просит обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.
Согласно п. 12.1.1.1 кредитного договора предметом ипотеки является право требования на объект долевого строительства – квартира, общей площадью 30,76 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), I этап строительства (уточнение адреса: Игарская, з/у 42/1) Блок-секция 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 54:35:041175:264. (л.д. 41-45)
Указанное право требования обременено залогом право требования в силу закона, в пользу ПАО Банк ВТБ. (л.д.98 оборот).
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и первоначальным залогодержателем в настоящее время является ПАО Банк ВТБ.
Согласно отчету № Б-55/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (право требования) составляет 4 580 000 рублей. Ответчиком данная оценка не оспорена. (л.д. 46-63).
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства – квартира, общей площадью 30,76 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), I этап строительства (уточнение адреса: Игарская, з/у 42/1) Блок-секция 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 54:35:041175:264, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 664 000 рублей (4 580 000 руб.*80%).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 017 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Палагиной И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ПАО Банк ВТБ и Палагиной И. Н..
Взыскать с Палагиной И. Н. (ИНН №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 288 205,28 рублей, в том числе: 5 126 027,46 руб. - задолженность по основному долгу; 162 177,82 руб. – задолженность по плановым процентам; а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 017 руб., а всего 5 389 222,28 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, а именно: право требования на объект долевого строительства – квартира, общей площадью 30,76 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), I этап строительства (уточнение адреса: Игарская, з/у 42/1) Блок-секция 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 664 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Н.В. Навалова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2026.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2577/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-002399-36.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания А.А. Миронова