РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026г. г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Плотниковой И.В., при секретаре Спиридоновой Ж.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Черепановой Нине Прокопьевне, Старицыну Георгию Витальевичу, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Кяхтинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Город Кяхта» об установлении границ земельного участка и встречные исковые требования Черепановой Нины Прокопьевны, Старицына Георгия Витальевича к Гуськову Сергею Викторовичу, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Кяхтинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Город Кяхта» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гуськов С.В., в лице своего представителя Голунько Ю.Н. обратились в суд, просили исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Гуськову С.В. на праве собственности, установить границы земельного участка и жилого дома по фактическому пользованию.
Исковые требования мотивированы следующим, Гуськов С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22 с кадастровым номером <адрес> с 2010 г., на котором он простроил жилой дом. Жилой дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими ответчикам Черепановой Н.П. и Старицыну Г.В. В 2024 году ответчик Черепанова Н.П. сообщила истцу, что его жилой дом, расположен на ее земельном участке, жилой дом Старицына Г.В. расположен на земельном участке, принадлежащем истцу Гуськову С.В.. При этом согласно сведениям из ЕГРН границы жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу, что свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ жилого дома или земельного участка.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступила исполненная экспертиза, производство по делу было возобновлено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований Гуськова С.В. в части исправления возможной реестровой ошибки.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Рачева А.Г., Рачев А.Ю., Токтохоев З.Б., Токтохоева Н.А., Будаев Е.Б-Ж., Чойжолова А.М., Ткачев П.О., Ткачев К.О., Ткачева Н.Н., Ткачева А.О. собственники смежных земельных участков, граничащих со спорными земельными участками.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Черепановой Н.П., Старицына Г.В. к Гуськову С.В. об установлении границ смежных земельных участков по фактическому землепользованию.
В судебном заседании истец Гуськов С.В., ответчик по встречному иску, его представитель Голунько Ю.Н. уточненные исковые требования поддержали, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить, установить границы земельного участка по фактическому пользования. Встречные исковые требования признали полностью, согласны с установлением границ смежных земельных участков по их фактическому пользованию.
Представитель ответчика (по встречному иску представитель истца) Черепановой Н.П. - Гуськова П.Н. исковые требования признала полностью, согласна с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию, право признания исковых требования прямо указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком Черепановой Н.П. По встречному иску исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика Старицына Г.В. (по встречному иску представитель истца) Старицына Л.Г. исковые требования признала полностью, согласна с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию, право признания исковых требования прямо указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком Старицыным Г.В. По встречному иску исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.
Стороны представили заявления с признанием исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) Черепанова Н.П., Старицын Г.В., представители ответчиков, третьи лица не явились, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Частью 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Гуськов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, Старицын Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Черепанова Н.П. собственником земельного участка с кадастровым номером №, о чем выданы свидетельства о праве собственности, вместе с тем на земельном участке, принадлежащем Черепановой Н.П. Гуськовым С.В. был построен жилой дом, на земельном участке, принадлежащем Гуськову С.В. возведен жилой дом Старицыным Г.В., земельный участок Старицына Г.В. является пустующим.
Согласно выводов в заключении эксперта ООО «Геотех-Экспертиза» реестровая ошибка отсутствует, имеется ошибка в определении местоположений земельных участков. В целях предотвращения несоразмерных убытков от сноса двух жилых домов и для полного восстановления прав собственников, эксперт считает возможным и целесообразным установление границ земельных участков в соответствии с фактическим пользованием. Стороны не возражали против установления границ по фактическому пользованию, интересы иных собственников смежных земельных участков, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц не нарушены, границы земельных участков наложений и пересечений с границами смежных земельных участков не имеют, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гуськова Сергея Викторовича к Черепановой Нине Прокопьевне, Старицыну Георгию Витальевичу, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Кяхтинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Город Кяхта» об установлении границ земельного участка и встречные исковые требования Черепановой Нины Прокопьевны, Старицына Георгия Витальевича к Гуськову Сергею Викторовичу, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Кяхтинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования «Город Кяхта» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить за Гуськовым Сергеем Викторовичем №» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах земельного участка в соответствии с фактическим пользованием земельным участком.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С координатами жилого дома с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить за Старицыным Георгием Витальевичем «№ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах земельного участка в соответствии с фактическим пользованием земельным участком.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить за Черепановой Ниной Прокопьевной №» местоположение границ земельного участка № в координатах земельного участка в соответствии с фактическим пользованием земельным участком.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости по Республике Бурятия.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.08.2026.
Судья И.В. Плотникова