Дело № 2-571/2026
УИД: 24RS0059-01-2026-000832-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 сентября 2026 года гп. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Н.И.
при секретаре Бабушкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербак Наталии Юрьевны к Пушкаревой Тамаре Васильевне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щербак Н.Ю. обратилась в суд с иском к Пушкаревой Т.В., в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садового участка, площадью 616 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что 23.05.2008 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства № от 19.10.1992 по решению от 06.10.1992 за 30 000,00 рублей. В момент подписания договора денежная сумма в размере 30000 рублей была передана покупателем продавцу в полном объеме, взаимных претензий у сторон не возникало. Истец с момента подписания данного договора пользуется земельным участком, полагая его принадлежащим ему на праве собственности, однако в 2026 г. обнаружилось отсутствие регистрации права на земельный участок продавца. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, продавец выехала в неизвестном направлении, связи с ней нет. Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. Право собственности истца на спорный объект может быть признано только в судебном порядке.
Истец Щербак Н.Ю., извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик Пушкарева Т.В., представители третьих лиц - администрации Шушенского муниципального округа, Управления Росреестра по Красноярскому краю - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
С учётом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 23.05.2008 г. между Пушкаревой Тамарой Васильевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Щербак Наталией Юрьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Пушкарева Т.В. продала, а Щербак Н.Ю. приобрела в собственность земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок имеет кадастровый № (пункты 2).
Стоимость земельного участка сторонами договора согласована в размере 30 000,00 рублей. Денежная сумма в размере 30 000,00 рублей получена Продавцом в счет уплаты за приобретаемый земельный участок от Покупателя наличными до подписания договора (пункт 4 договора).
Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем состоялись до подписания договора. Договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка, с момента подписания договора и обязанность Продавцов по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (пункты 8, 9).
Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (пункт 10).
Как следует из пункта 3 договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю № выдан 19.10.1992. Вместе с тем, Свидетельство № выдано П.А. (1-5-97) на право собственности (бессрочного (постоянного) пользования) на землю для гаража (<адрес>).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2026 № КУВИ-001/2026-71230169 в отношении данного земельного участка с кадастровым № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садового участка), отражены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав – индивидуальная собственность, правообладатель Пушкарева Тамара Васильевна; документ-основание: постановление главы Шушенской сельской администрации г,№б/н, архив поселковой администрации от 01.01.1996 № б/н. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Председателем правления Садоводческого некоммерческого товарищества № 1 Иваницким А.А. 23.07.2026 выдана справка члену СНТ № 1 Щербак Наталие Юрьевне о том, что ей принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии нет.
Также истцом представлена имеющаяся у него копия паспорта №, выданная на имя Пушкаревой Тамары Васильевны, с отметкой о регистрации по месту жительства с 23.09.1976 в <адрес>
Действительно, по данным ФНС России в Едином реестре населения имеются данные, что Пушкарева Т.В. с 06.10.2018 снята с регистрационного учета в <адрес>, и зарегистрирована в <адрес>.
В то же время, регистрация перехода права собственности на земельный участок к Щербак Н.Ю. по договору купли-продажи земельного участка от 23 мая 2008 г. в ЕГРН не осуществлена.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На момент подписания договора 23.05.2008 земельный участок принадлежал Пушкаревой Тамаре Васильевне, договор заключен путем составления одного документа, подписан сторонами. Договор содержит сведения о согласованной стоимости объекта недвижимости, произведенном расчете между сторонами, а также о передаче отчуждаемого Продавцом и его принятии Покупателем.
Соответственно, проставление подписи в договоре указывают на то, что общая воля и волеизъявление Продавца были направлены на отчуждение, а Покупателя на приобретение в собственность названного земельного участка.
Таким образом, заключая договор купли-продажи земельного участка, Пушкарева Т.В. и Щербак Н.Ю. достигли соглашения по всем существенным условиям договора, стороны фактически их исполнили. Со стороны ответчика каких-либо возражений не поступило, на проданный земельный участок она не претендует, передача денежных средств истцом за земельный участок не оспаривается. Справкой председателя правления Садоводство № 1 также подтверждается фактический переход имущества от продавца к покупателю.
С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель Щербак Н.Ю. является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества (земельного участка), хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная 23 мая 2008 года между Пушкаревой Т.В. и Щербак Н.Ю., не противоречит законодательству, договор купли-продажи земельного участка исполнен в полном объеме, а значит, имеются основания для удовлетворения исковых требований Щербак Н.Ю..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербак Н.Ю. удовлетворить.
Признать за Щербак Наталией Юрьевной (<данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 616 +/-87 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садового участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора-расписки купли-продажи земельного участка, заключенного 23 мая 2008 года между Пушкаревой Тамарой Васильевной и Щербак Наталией Юрьевной.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Н.И. Герасимова
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2026 года.