РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026г. г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Цыреновой Б.Б., при секретаре Бухольцевой Ю.С., с участием истца Тимофеева С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Сергея Гавриловича к Тимофееву Владимиру Гавриловичу о включении имущества в наследственную массу, признании принятия наследства и права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец Тимофеев С.Г. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что его отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом его отец построил сам в 1959 году, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют. 03.10.2003г. ФИО3 оставил завещание на его (ФИО4) имя, в связи с чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады отца. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не были включены в состав наследства ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Также наследником является его брат ФИО5, который от принятия наследства отказался. В связи с чем истец обратился в суд и просит включить в состав наследства после смерти отца ФИО3 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, признать его фактически принявшим это наследство и признать за ним право собственности на это имущество в порядке наследования.
Истец Тимофеев С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, при этом показал, что после смерти отца в доме по адресу: <адрес> никто не проживал, его мать ФИО8 переехала к нему, поскольку она является инвали<адрес> группы и нуждается в постоянном уходе. Он присматривал и ухаживал за спорными домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ежегодно производил там уборку, принимал меры по охране данных объектов недвижимости, оплачивал электроэнергию, в 2025 году он произвел в доме отца ремонт и заселился вместе с семьей, где проживает по настоящее время.
Ответчик Тимофеев В.Г. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - представители администрации МО СП «Тамирское», Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, при этом глава МО СП «Тамирское» просил рассмотреть дело без его участия, каких-либо заявлений от представителя Управления Росреестра по <адрес> не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, каждый в отдельности, суду показали, что являются жителями <адрес>, знали ФИО3, который со своей семьей постоянно проживал в <адрес>, после его смерти в этом доме до 2025 года никто не проживал, его супруга стала проживать у своих сыновей. За домом и земельным участком по <адрес> присматривал и ухаживал ФИО4, который ежегодно там производил уборку и обеспечивал сохранность имущества, поскольку проживает напротив этого дома. В 2025 году Тимофеев С.Г. со своей семьей стал проживать в доме отца.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Часть 1 статьи 1112 ГК РФ разъясняет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу требований ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено и подтверждается представленными материалами, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 06.03.2008г.
Ответчик Тимофеев В.Г. также является сыном ФИО3 Кроме того, у ФИО3 был сын ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а также супруга ФИО8, которая умерла 06.12.2010г. Указанное подтверждается выпиской из ЕРН и копиями свидетельств о смерти ФИО9, ФИО3, ФИО8
Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются его сыновья ФИО4, ФИО5, ФИО9, супруга ФИО8, при этом ФИО8, ФИО9 умер после смерти ФИО3, соответственно, 06.12.2010г. и 17.02.2025г.
Из свидетельства о праве собственности на землю, сообщения главы МО СП «Тамирское» от 16.03.2026г. № следует, что ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от 30.06.1992г., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения № от 28.04.1992г., в жилом доме по адресу: <адрес> проживал ФИО3 с 1961 года по день смерти. В настоящее время там никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 с 26.03.1993г., при этом сведений о документе, устанавливающем право собственности, не имеется.
Из сообщения ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 12.03.2026г. № следует, что в архиве имеется технический паспорт на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 26.03.1993г., инв. №, иная документация на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует, техническая инвентаризация повторно не проводилась и технические паспорта не обновлялись.
Из сообщений администрации МО СП «Тамирское» от 02.03.2026г., МО «<адрес>» от 16.03.2026г., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 16.03.2026г. следует, что спорные жилое помещение и земельный участок в реестре муниципального, республиканского имущества не значатся, на балансе МО СП «Тамирское» не стоят.
Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, с.<адрес>, з/у 48, площадью 3500 м?, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 41,5 м ?, год завершения строительства - 1959 год, объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.12.2024г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По требованиям истца о включении имущества в состав наследства, суд учитывает следующее.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно положениям ч.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).
Судом установлено и подтверждается представленными материалами, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, з/у 48, был предоставлен при жизни ФИО3 на праве собственности (свидетельство о праве собственности на землю выдано в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"), и действительно является имуществом умершего наследодателя. Между тем, на указанный земельный участок при жизни ФИО3 право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, данные сведения в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о включении этого земельного участка в состав наследства после смерти ФИО3
Определяя правовую судьбу спорного жилого дома, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривалось, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Абзацем 1 статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, которой регламентировано право личной собственности на жилой дом, было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции)
В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года N 390.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.
Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Учитывая отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения, а также нормы закона, действовавшие на момент строительства жилого помещения, выдачу технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, суд полагает, что действия ФИО13 по строительству указанного объекта являлись легитимными, в связи с чем объект недвижимого имущества самовольной постройкой не является.
Фактическим основанием для возникновения имущественных прав ФИО3 в отношении указанного объекта явилось возведение жилого дома на предоставленном земельном участке, что подтверждается последующей выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО3, а также внесением в технический паспорт жилого дома сведений о том, что ФИО3 является собственником дома с 26.03.1993г.
Поскольку юридическая действительность возникновения прав в отношении строения в судебном порядке не опровергнута, суд расценивает данные юридические факты в качестве правомерных и юридически действительных.
Учитывая то обстоятельство, что права ФИО3 основаны на правомерных юридических фактах, суд признает законный характер возникновения прав истца в отношении спорного объекта установленным и не опровергнутым.
Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными материалами, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности, и действительно является имуществом умершего наследодателя. Между тем, на указанный жилой дом при жизни ФИО3 право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, данные сведения в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о включении этого жилого дома в состав наследства после смерти ФИО3
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В части 1 ст. 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
По сведениям нотариуса Кяхтинского нотариального округа ФИО10, у нее имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО4 по завещанию, наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в Сбербанке России. Из завещания от 03.10.2003г. (<адрес>) следует, что ФИО3 все свое имущество, какое окажется принадлежащим ему на день его смерти, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, завещал сыну ФИО4
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что после смерти своего отца ФИО3 его сын ФИО4 принял наследство в виде денежных средств по завещанию. Также ФИО3 завещал все свое имущество сыну ФИО4, однако на имеющиеся у ФИО3 земельный участок и дом по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано не было ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. Между тем, ФИО4, обратившись к нотариусу за принятием наследства и приняв по завещанию наследство после смерти ФИО3 в виде денежных средств, фактически принял наследство после смерти отца.
Кроме того, из представленного истцом финансового лицевого счета № за март 2023-март 2026 года следует, что долгов по уплате услуг электроэнергии по адресу: <адрес> не имеется. Показаниями истца ФИО3, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, судом установлено, что ФИО4 после смерти отца стал ухаживать и присматривать за спорными домом и земельным участком, путем ежегодного производства там уборки, принятия мер по сохранности имущества, несения бремени по оплате услуг электричества, то есть он фактически принял данное наследство в течение шести месяцев после смерти ФИО3 Совершение указанных действий свидетельствует о вступлении истца в права наследования и распоряжении имуществом как своим.
С учетом изложенного и установленных обстоятельств, за истцом ФИО4 подлежит признанию право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования, а заявленные им требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимофеева Сергея Гавриловича к Тимофееву Владимиру Гавриловичу о включении имущества в наследственную массу, признании принятия наследства и права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, з/у 48;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Тимофеева Сергея Гавриловича принявшим наследство после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Тимофеевым Сергеем Гавриловичем право собственности в порядке наследования на
-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, з/у 48;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд Республики Бурятии.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Б.Б. Цыренова