РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи при секретаре
Е.В. Даниловой,
Е.В. Зенкиной, при участии истца Стрельцова В.А., представителя ответчика Пыльнева С.В., назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвоката Кочанова В.Ю., представившего ордер №00708 от 15 мая 2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Вячеслава Александровича к Пыльневу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Стрельцов В.А. обратился в суд с иском к Пыльневу С.В., в котором просил взыскать задолженность по арендным платежам в размере 82 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 3 771 рубль 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 228 рублей 08 копеек.
В обоснование исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым В.А. и Пыльневым С.В. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Арендный платеж на момент заключения договора составлял 8 000 рублей ежемесячно, срок внесения арендной платы не позднее 7 числа каждого месяца. Кроме того, по условиям договора аренды арендатор обязан был оплачивать коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, подогрев, водоотведение, согласно приборам учета. С июля 2025 года размер арендной платы был увеличен до 13 000 рублей (без учета коммунальных платежей), о чем ответчик был уведомлен, с изменением условий договора аренды был согласен. Последний арендный платеж им был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 рублей, коммунальные услуги за указанный месяц им не были оплачены. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен до 15 000 рублей, о чем ответчик также был уведомлен. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни аренду квартиры, ни коммунальные платежи не оплачивает, на связь не выходит. В квартире находятся его личные вещи, в том числе ценные, что свидетельствует о его пользовании квартирой.
Истец Стрельцов В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требования.
Представитель ответчика Пыльнева С.В., назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Кочанов В.Ю., возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующему выводу.
Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Стрельцову В.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 22:63:010532:1406, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым В.А. (наймодатель) и Пыльневым С.В. (наниматель) заключен договор аренды квартиры.
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (гайм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из содержания п.3.1 вышеуказанного договора следует, что плата за наем квартиры составляет 8 000 рублей в месяц.
Согласно п.3.6 договора оплата за наем производиться не позднее 7 числа каждого месяца.
С июля 2025 года размер арендной платы был увеличен до 13 000 рублей (без учета коммунальных платежей), о чем ответчик был уведомлен, с изменением условий договора аренды был согласен.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен до 15 000 рублей, о чем ответчик также был уведомлен.
Последний арендный платеж Пыльневым С.В. был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 рублей.
Согласно п. п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с октября 2025 года по март 2026 года в размере 82 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, в которой истец просит ответчика погасить задолженность по арендной плате.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п.п. 2.3.4, 3.1 договора, об ежемесячной и своевременной оплате арендной платы, не представлено.
Пунктом 3.6 установлено, что оплата за наем производится не позднее 7 числа каждого месяца.
Поскольку ответчиком условия договора аренды не выполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст.15, 309, 393 и 614 ГК Российской Федерации.
В данном случае именно Пыльнев С.В., исполняя обязанность по договору, был обязан представить суду надлежащие доказательства исполнение им обязанности по договору полностью или в части, однако таких доказательств в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
Истец также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей с августа 2025 года по декабрь 2025 года включительно в размере 3 771 рубль 92 копейки.
Согласно п. 3.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, счета за свет и воду оплачивает наниматель.
Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п.п.1, 2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере<данные изъяты>
Истцом в подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных услуг представлены платежные документы на сумму 3 771 рубль 92 копейки.
Учитывая, что обязанность по своевременному внесению платы за поставленные коммунальные услуги возникла на стороне нанимателя (ответчика), в связи с заключением договора аренды жилого помещения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 771 рубль 92 копейки.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 48, 50 вышеуказанного постановления Пленума от 24 марта 2016 года №7).
Договором аренды неустойка за неисполнение арендатором обязательства не установлена, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверяя расчет истца, суд признает его арифметически не верным.
С учетом изложенного, исходя из положений пунктов 3.1, 3.6 договора аренды задолженность ответчика по договору аренды и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд определяет следующим образом:
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ (за арендные платежи)
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
13 000
08.10.2025
26.10.2025
19
0
-
17%
365
115,04
13 000
27.10.2025
07.11.2025
12
0
-
16,50%
365
70,52
26 000
08.11.2025
08.12.2025
31
13 000
08.11.2025
16,50%
365
364,36
39 000
09.12.2025
21.12.2025
13
13 000
09.12.2025
16,50%
365
229,19
39 000
22.12.2025
12.01.2026
22
0
-
16%
365
376,11
52 000
13.01.2026
09.02.2026
28
13 000
13.01.2026
16%
365
638,25
67 000
10.02.2026
15.02.2026
6
15 000
10.02.2026
16%
365
176,22
67 000
16.02.2026
10.03.2026
23
0
-
15,50%
365
654,40
82 000
11.03.2026
22.03.2026
12
15 000
11.03.2026
15,50%
365
417,86
82 000
23.03.2026
07.04.2026
16
0
-
15%
365
539,18
Итого:
182
69 000
16,07%
3 581,13
Задолженность по оплате за август 2025 года: электроэнергия 770,1 руб., холодная вода – 71,74 руб., водоотведение – 66,20 руб. Всего на сумму 908,04 руб.
Задолженность по оплате за сентябрь 2025 года: горячая вода 35,87 руб., подогрев 215,64 руб., электроэнергия 413,1 руб. Всего на сумму 664,61 руб.
Задолженность по оплате за октябрь 2025 года: электроснабжение 255 руб., холодная вода 71,74 руб., водоотведение 66,20 руб. Всего на сумму 392,94 руб.
Задолженность по оплате за ноябрь 2025 года: холодная вода 71,74 руб., водоотведение 99,30 руб., электроэнергия 408 руб., горячая вода 35,87 руб., подогрев 215,64 руб. Всего на сумму 830,55 руб.
Задолженность по оплате за декабрь 2025 года: холодная вода 35,87 руб., водоотведение 66,20 руб., электроэнергия 622,2 руб., горячая вода 35,87 руб., подогрев 215,64 руб. Всего на сумму 975,78 руб.
Всего на сумму 3 771,92 руб.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ (услуги ЖКХ)
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
908,04
08.08.2025
08.09.2025
32
0
-
18%
365
14,33
1 572,65
09.09.2025
14.09.2025
6
664,61
09.09.2025
18%
365
4,65
1 572,65
15.09.2025
07.10.2025
23
0
-
17%
365
16,85
1 965,59
08.10.2025
26.10.2025
19
392,94
08.10.2025
17%
365
17,39
1 965,59
27.10.2025
07.11.2025
12
0
-
16,50%
365
10,66
2 796,14
08.11.2025
08.12.2025
31
830,55
08.11.2025
16,50%
365
39,18
3 771,92
09.12.2025
21.12.2025
13
975,78
09.12.2025
16,50%
365
22,17
3 771,92
22.12.2025
15.02.2026
56
0
-
16%
365
92,59
3 771,92
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
56,06
3 771,92
23.03.2026
07.04.2026
16
0
-
15%
365
24,80
Итого:
243
2 863,88
16,46%
298,68
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 3 879,81 руб. В указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены на 84,57 %, следовательно с ответчик в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 535,02 руб. (4180х84,57%).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Стрельцова Вячеслава Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с Пыльнева Сергея Васильевича (паспорт ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД Республики Казахстан) в пользу Стрельцова Вячеслава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ***) задолженность по арендным платежам в размере 82 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 3 771,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 114,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 594 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Данилова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2026 года.
Верно, судья Е.В. Данилова
Помощник судьи
По состоянию на 18 июня 2026 года решение суда в законную силу не вступило, помощник судьи
Е.В. Зенкина
Е.В. Зенкина
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-3000/2026 Индустриального районного суда города
Барнаула Алтайского края