РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В., при секретаре Колуж С.Д.
при участии помощника прокурора Индустриального района г. Барнаула Захаровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Ушаковой Олесе Александровне, Ушакову Павлу Александровичу об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к Ушаковой О.А., Ушакову П.А. об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. В обоснование исковых требований указано, что ответчики Ушакова О.А., Ушаков П.А. являются участниками общей долевой собственности (по 1/4 доле) в праве на жилое помещение <данные изъяты> с которым комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула заключил 05.02.2026 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения за указанную долю в размере 2 475 000 рублей, 05.02.2026 зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную долю. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 02.07.2025 №114 выявлены основания для признания многоквартирного дома по ул.Хабаровской, 5 в г.Барнауле аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города от 28.07.2025 №82-р (в ред. распоряжения от 30.10.2025 №119-р) дом №5 по ул.Хабаровской признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до 01.12.2025. В связи с неосуществлением в установленный срок собственниками жилых помещений работ по сносу указанного дома, постановлением администрации города Барнаула от 08.12.2025 №1959 земельный участок и жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, изъяты для муниципальных нужд. Специализированной оценочной компанией ООО «Алтай-Оценка» подготовлен 11.12.2025 отчет об оценке рыночной стоимости квартиры №7 в доме по адресу: г.Барнаул, ул.Хабаровская, 5, рыночная стоимость 1/2 доли которой определена в размере 2 475 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН на <данные изъяты> имеются следующие запрещения регистрации: от 01.10.2025 №22:63:030509:1515-22/140/2025- 42, от 31.03.2022 №22:63:030509:1515-22/136/2022-14, от 31.03.2022№22:63:030509:1515-22/136/2022-13. Учитывая наличие запрещений регистрации на изымаемом объекте недвижимости, заключение соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с Ушаковой О.А., Ушаковым П.А. не представляется возможным. Согласно выписке из домовой книги от 13.02.2026 в жилом помещении зарегистрированы и имеют право пользования жилым помещением Ушакова О.А., Ушаков П.А. Согласно заключению о проведении мониторинга технического состояния №16/25-12-02 от 26.12.2025 многоквартирный дом по <данные изъяты> соответствует 1-й очереди расселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно).
На основании изложенного истец просит установить размер возмещения за изымаемую у Ушаковой О.А., Ушакова П.А. 1/2 долю жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в сумме 2 475 000 рублей: Ушаковой О.А. за 1/4 долю - 1 237 500 рублей, Ушакову П.А. за 1/4 долю - 1 237 500 рублей. Обязать Ушакову О.А., Ушакова П.А. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и 1/2 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> определив размер возмещения в сумме в сумме 2 475 000 рублей: Ушаковой О.А. за 1/4 долю - 1 237 500 рублей, Ушакову П.А. за 1/4 долю - 1 237 500 рублей. Освободить от запрещений регистрации жилое помещение по адресу: Барнаул, ул.Хабаровская, д.5, кв.7. Прекратить право общей долевой собственности Ушаковой О.А., Ушакова П.А. на 1/2 долю квартиры №7, расположенной по адресу: <данные изъяты> после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право общей долевой собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на 1/2 долю <данные изъяты> после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить Ушакову О.А., Ушакова П.А. из квартиры <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Обратить к немедленному исполнению решение суда.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО Сбербанк.
В судебном заседании представитель истца комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула – Гилунова К.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям указанным в исковом заявлении, уточнила просительную часть а именно просила возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность выплатить возмещение Ушаковой О.А. в размере 1237500 руб. и Ушакову П.А. в размере 1237500 руб.
Ответчики Ушакова О.А., Ушаков П.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить частично заявленные требования, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Ушакова О.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Ушаков П.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежит городскому округу – город Барнаул Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии №114 от 02.07.2025, созданной в соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 29.09.2015 №1753 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии города Барнаула для оценки жилых помещений», выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу г. Барнаул, ул. Хабаровская, д. 5 аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Барнаула № 82-р от 28.07.2025 многоквартирный дом №5 по ул. Хабаровская в г. Барнауле признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 02.07.2027.
08.12.2025 администрацией г. Барнаула принято постановление №1959 об изъятии у собственников жилого дома №5 по ул. Хабаровская г. Барнаула земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе квартиры №7, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) для муниципальных нужд.
Из заключения эксперта специализированной оценочной компании ООО «Алтай-Оценка» от 11.12.2025 следует, что рыночная стоимость <данные изъяты>, на дату проведения оценки составляет 4 950 000 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчики выразили свое согласие с размером рыночная стоимость квартиры.
Таким образом оценивая экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым.
Согласно техническому отчету Оценочно-экспертной фирмы ООО «СПЕЦСЕРВИС» №16/25-12-02 о проведении мониторинга текущего технического состояния дома, расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Хабаровская, д. 5, обследуемый МКД соответствует 1-й очереди расселения. На момент проведения обследования угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. В результате обследования установлено неисправное состояние инженерных коммуникаций, которое является причиной перенасыщения влагой грунтов основания здания. Указанное обстоятельство, в сочетании с увеличением количества атмосферных осадков в осенний период приводит к систематическому замачиванию подвального помещения, и как следствие, к снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Рекомендуется выполнить ремонтные работы системы канализации; продолжить выполнение мониторинга, согласно ранее разработанной программе работ и опираясь на полученные данные.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиками не заключено.
Истец просит обязать ответчиков заключить с комитетом ЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 1 237 500 руб. 00 коп. за ? долю.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.
Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом №5 по ул. Хабаровская г.Барнаула, признан аварийным 28.07.2025. На протяжении длительного времени, с 04.05.2011, ответчики зарегистрированы в <данные изъяты> по месту жительства.
Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у Ушаковой О.А., Ушакова П.А. по ? доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению эксперта специализированной оценочной компании ООО «Алтай-Оценка» от 11.12.2025 рыночная стоимость квартиры <данные изъяты>, на дату проведения оценки составляет 4 950 000 руб.
В судебном заседании ответчики выводы заключения специалиста не оспаривали, согласились с заключением эксперта.
Таким образом, суд определяет размер возмещения за 1/4 долю жилого помещения, по адресу: г. Барнаул, ул. Хабаровская, д.5, кв.7 в 1 237 500 руб. 00 коп.
На основании изложенного на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить возмещение Ушаковой О.А. в размере 1237500 руб. и Ушакову П.А. в размере 1237500 руб.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, право собственности Ушаковой О.А. и Ушакова П.А. жилое помещение по адресу: <данные изъяты> подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – городу Барнаулу Алтайского края после выплаты Ушаковой О.А. и Ушакову П.А. всей суммы денежного возмещения.
Статья 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).
Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.
Из материалов дела следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула УФСП России по АК наложены аресты №22:63:030509:1515-22/140/2025-42 от 01.10.2025; №22:63:030509:1515-22/136/2022-14 от 31.03.2022 и №22:63:030509:1515-22/136/2022-13 от 31.03.2022.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из главы 20 ГК РФ к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление собственника спорного имущества и подтверждение своих прав на это имущество. К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ответчиков на принадлежащую им спорную квартиру подлежит прекращению в связи с выплатой за нее возмещения, постольку существующие ограничения будут препятствовать регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из вышеизложенного, после выплаты всей суммы возмещения Ушакова О.А., Ушаков П.А. подлежат выселению из жилого помещения - квартиры №7 по адресу: г. Барнаул, ул. Хабаровская, дом 5, без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Истцом представлен технический отчет Оценочно-экспертной фирмы ООО «СПЕЦСЕРВИС» №16/25-12-02 о проведении мониторинга текущего технического состояния дома, расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Хабаровская, д. 5, согласно которому обследуемый МКД соответствует 1-й очереди расселения. На момент проведения обследования угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан отсутствует.
Оснований для обращения к немедленному исполнению решения суд не усматривает.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа у Ушаковой Олеси Александровны, <данные изъяты> Ушакова Павла Александровича, <данные изъяты> по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №7 по адресу: <данные изъяты>
Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2475000 руб.
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить возмещение Ушаковой Олеси Александровне в размере 1237500 руб. и Ушакову Павлу Александровичу в размере 1237500 руб.
После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности Ушаковой Олеси Александровны, <данные изъяты> Ушакова Павла Александровича, <данные изъяты> по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> и признать право собственности на квартиру <данные изъяты> за городским округом- городом Барнаулом Алтайского края.
После выплаты всей суммы возмещения выселить Ушакову Олесю Александровну, <данные изъяты> Ушакова Павла Александровича, <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
Освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> от арестов №22:63:030509:1515-22/140/2025-42 от 01.10.2025; №22:63:030509:1515-22/136/2022-14 от 31.03.2022 и №22:63:030509:1515-22/136/2022-13 от 31.03.2022, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула УФСП России по АК.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года.