РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой Ю.В., при секретаре Бритвиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патылицына Юрия Борисовича к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что в соответствии со свидетельством на право собственности *** от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме *** по ул. <адрес>. В квартире были выполнены работы по перепланировке и (или) переустройству. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. об узаконении перепланировки жилого помещения в адрес Администрации Индустриального района г. Барнаула был получен отказ.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с выполнением следующего вида работ:
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет;
- демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей коридор и туалет, зашивка дверного проема;
- в туалете демонтаж унитаза;
- в санузле установка унитаза;
- в санузле зашивка стояков пластиковыми панелями с устройством лючков;
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню и коридор;
Границу кухни и коридора считать условно.
- в коридоре демонтаж встроенного шкафа;
- в коридоре устройство встроенного шкафа.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. на основании Технического заключения ***. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Представители истца - ФИО5, ФИО6, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым оставляет решение на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, ФИО4 является собственником 3/5 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО7 является собственником 2/5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату поз. 5 и туалет поз. 6;
- демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз. 7 и туалет поз. 6, зашивка дверного проема;
- в туалете поз. 6 демонтаж унитаза;
- в санузле поз. 5 установка унитаза;
- в санузле поз. 5 зашивка стояков пластиковыми панелями с устройством лючков;
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 7;
Границу кухни поз. 4 и коридора поз. 7 считать условно.
- в коридоре поз. 7 демонтаж встроенного шкафа поз. 8;
- в коридоре поз. 7 устройство встроенного шкафа поз. 6
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
Постановлением администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки, в связи с предоставлением неполного пакета документов.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» *** в квартире по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату поз. 5 и туалет поз. 6;
- демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз. 7 и туалет поз. 6, зашивка дверного проема;
- в туалете поз. 6 демонтаж унитаза;
- в санузле поз. 5 установка унитаза;
- в санузле поз. 5 зашивка стояков пластиковыми панелями с устройством лючков;
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 7;
Границу кухни поз. 4 и коридора поз. 7 считать условно.
- в коридоре поз. 7 демонтаж встроенного шкафа поз. 8;
- в коридоре поз. 7 устройство встроенного шкафа поз. 6
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
Экспертом сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры *** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
С учетом выводов специалистов, изложенных в техническом заключении и экспертном исследовании, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в пределах заявленных истцом требований, а поэтому требования подлежат удовлетворению.
В части требований о возложении обязанности на <адрес> внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения суд отказывает, поскольку в данном случае решение суда является основанием для внесения таких изменений для органа, выдавшего технический паспорт на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением *** с выполнением следующего вида работ:
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату поз. 5 и туалет поз. 6;
- демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз. 7 и туалет поз. 6, зашивка дверного проема;
- в туалете поз. 6 демонтаж унитаза;
- в санузле поз. 5 установка унитаза;
- в санузле поз. 5 зашивка стояков пластиковыми панелями с устройством лючков;
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 7;
Границу кухни поз. 4 и коридора поз. 7 считать условно.
- в коридоре поз. 7 демонтаж встроенного шкафа поз. 8;
- в коридоре поз. 7 устройство встроенного шкафа поз. 6
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> через Индустриальный районный суд <адрес>
Судья Ю.В. Изотова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.