Дело № 2-3298/2026 — Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края

Дело № 2-3298/2026

УИД: 22RS0065-01-2026-003436-21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения город Барнаул 09 июня 2026 года

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой К.А., при секретаре Ершовой М.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об уменьшении размера покупной цены некачественного товара: жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей: ***, кадастровый (или условный) ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей., взыскании излишне уплаченной за недоброкачественный товар суммы в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей: ***, кадастровый (или условный) ***, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадь 992 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, осуществление индивидуального жилого строительства, кадастровый ***, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок ***. Цена объекта недвижимости составила *** рублей, в том числе, *** рублей стоимость земельного участка, *** рублей стоимость жилого дома. Товар оплачен и получен истцом, что подтверждается что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанного товара в виде жилого, обнаружились следующие недостатки:

1. Отсутствует доступ на чердак из помещений жилого дома (на дату проведения осмотра в чердачное помещение имеется лаз из помещения поз. ***, при этом по пояснению истца – лаз был выполнен собственными силами после покупки жилого дома), что не соответствует требованию п.8.8.1 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»;

2. Отдельные деревянные элементы конструкции скатной крыши жилого дома поражены грибком, а также местами использованы доски с обзолом ( с древесной корой), что не соответствует требованию п.6.4. СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

3. Деревянные конструкции скатной крыши жилого дома не обработаны огне биозащитным составом, что не соответствует требованию п.6.5 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

4. В стропильной конструкции скатной крыши жилого дома отсутствует вентиляционный зазор (канал) с диффузионной ветроводозащитной пленкой (отсутствует контробрешетка), также отсутствует пароизоляция теплоизоляционного слоя конструкции чердачного перекрытия, что не соответствует требованиям п.4.4, п.4.4а и 4.4.б СП 17.13330.2017 «Кровли»;

5. На чердаке жилого дома отсутствуют ходовые мостики, что не соответствует требованию п.4.8. СП 17.13330.2017 «Кровли»

6. Электрическая плита в помещении кухни-гостинной подключена к общей линии розеточной группы, что не соответствует требованию п.9.2. СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

7. В помещении кухни-гостинной и помещении совмещенного санузла отсутствует система вентиляции, что не соответствует требованию п.9.6. СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

8. В конструкции пола отсутствует теплоизоляционный слой (утеплитель), что не соответствует требованиям п.9.13 СП 29.13330.2011 «Полы» и п.9.1.5. ФИО8 70834-2023 «Системы водяного отопления, встроенные в пол. Технические условия»;

9. Выпуск канализационного трубопровода выполнен на расстоянии 0,15м от планировочной отметки уровня земли, что не соответствует требованию п.6.2.4. СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

10. По периметру здания отсутствует отмостка, что не соответствует требованиям п.6.267 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», п. 3.183. и п.4.30. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений ( к СНиП 2.02.01.-83);

11. Отсутствует гидроизоляция фундаментов, что не соответствует требованиям п.5.6.12. СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии» и п.5.4.15. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Выполненные работы по строительству жилого дома не соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выявленные дефекты не относится к дефектам и повреждениям, возникшим вследствие эксплуатации здания. В связи с этим, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства сторонами достигнуто мировое соглашение на следующих условиях:

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-3298/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальный предприниматель ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной стоимости объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной денежной суммы, ФИО3, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем Сторона-2, пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1. Сторона-2 выплачивает Стороне-1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве полного и окончательного урегулирования спора по настоящему делу и всех связанных с ним требований.

2. Стороны согласовали, что указанная в п. 1 настоящего Соглашения денежная сумма выплачивается Ответчиком в день подписания настоящего мирового соглашения и его утверждения судом.

3. Сторона-1 подтверждает, что указанная сумма является для нее достаточной и соразмерной компенсацией всех возможных требований к Стороне-2, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также из положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

4. Сторона-1 подтверждает, что после исполнения Стороной-2 обязательства по выплате суммы, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, она не имеет и не будет иметь в будущем к Стороне -2 каких-либо претензий и требований, вытекающих из договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, в том числе, но не ограничиваясь:

претензиями к качеству объекта недвижимости, включая выявленные и возможные скрытые недостатки, существенные и несущественные недостатки, а также недостатки, проявившиеся после заключения договора;

претензиями к комплектности и техническому состоянию объекта, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования;

требованиями о соразмерном уменьшении покупной цены;

требованиями о безвозмездном устранении недостатков, возмещении расходов на их устранение, либо об организации устранения недостатков третьими лицами за счет Стороны-2;

требованиями о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы полностью или частично;

требованиями о замене объекта недвижимости либо предоставлении иного жилого помещения;

требованиями о взыскании неустойки (штрафа, пени), предусмотренной законом или договором, за нарушение сроков устранения недостатков, удовлетворения требований потребителя, возврата денежных средств и иных обязательств;

требованиями о возмещении убытков, упущенной выгоды и иных имущественных потерь, связанных с недостатками объекта, его качеством, комплектностью, скрытыми недостатками, расходами на экспертизы, консультации и юридическую помощь;

требованиями о компенсации морального вреда, причиненного в связи с продажей объекта и его недостатками;

требованиями о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Закону РФ «О защите прав потребителей»;

требованиями о взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, проведение экспертиз, оценок и иных процессуальных расходов.

5. Сторона-1 подтверждает, что на момент подписания настоящего Соглашения ей известны возможные последствия отказа от указанных требований, а также что она осознает, что настоящим Соглашением охватываются как существующие, так и возможные в будущем требования, связанные с выявлением любых недостатков указанного объекта недвижимости и иные требования, вытекающие из заключенного договора купли-продажи и Закона РФ «О защите прав потребителей».?

6. Судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего спора, и неуказанные в настоящем мировом соглашении, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

8. Последствия заключения мирового соглашения, а именно то, что истец и ответчик не вправе после утверждения судом мирового соглашения обратиться в суд с иском по тому же предмету спора и по тем же основаниям, Сторонам понятны и известны. Настоящим Стороны гражданского процесса заявляют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

9 Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах; имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Индустриальным районным судом г. Барнаула Алтайского края.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.

Представитель истца – ФИО4, представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали, указали на урегулирование и заключение мирового соглашения в рамках гражданского дела № 2-3298/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 153.7-153.11, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) сторонам разъяснены и понятны.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, подписавшие мировое соглашение, обладают соответствующими полномочиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом ч. 4 ст. 137 ГПК РФ, суд приходит к следующему.Изучив условия мирового соглашения, суд находит его подлежащим утверждению, а производство по делу - прекращению по следующим основаниям.

Согласно статье 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны (часть 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2). Мировое соглашение утверждается судом (часть 3).\

В силу частей 5-6 статьи 153.10 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 ГПК РФ).

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части (часть 13 статьи 153.10 ГПК РФ).

Согласно частям 1-2 статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Стороны спора обратились к суду с письменным заявлением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Условия мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком и подписанного их представителями, имеющими соответствующие полномочия, не противоречат закону, приняты сторонами добровольно, с пониманием последствий совершенных указанных действий, не нарушают прав и интересов других лиц. Требования статьи 153.9 ГПК РФ о форме и содержании мирового соглашения сторонами соблюдены.

Судом до утверждения мирового соглашения положения статей 220 и 221 ГПК РФ о том, что в случае утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается, условия соглашения для сторон становятся обязательными, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны, о чем ими поставлены подписи в поданном суду заявлении.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Заключая мировое соглашение, в том числе с условием об отказе истца от заявленных к ответчику требований, стороны спора тем самым реализовали указанное право, в связи с чем оно подлежит утверждению судом с прекращением производства по делу.

Руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ФИО4 и представителем ответчика ФИО5 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, согласно которому:

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-3298/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальный предприниматель ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной стоимости объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной денежной суммы, ФИО3, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем Сторона-2, пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1. Сторона-2 выплачивает Стороне-1 денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве полного и окончательного урегулирования спора по настоящему делу и всех связанных с ним требований.