РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., при секретаре судебного заседания Барминой Н.И., с участием истца Пшонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшонкиной Н. В. к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Пшонкина Н.В. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО жилой дом по адресу: <адрес> Указанный жилой дом Заяшников И.М. построил сам в ДД.ММ.ГГГГ году, жил в нем, и продал истцу <данные изъяты>. Договор купли-продажи стороны заключали, но впоследствии он был утрачен. После приобретения вышеуказанного дома ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в данном доме, вместе с ней проживали и были зарегистрированы члены ее семьи, которые в настоящее умерли. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в доме по вышеуказанному адресу, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Она (Пшонкина Н.В.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. От третьего лица заявлений, ходатайств не поступало.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из технического паспорта жилого помещения, собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ (дата записи о собственнике ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № №, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО следует, что к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась его супруга ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>
Согласно справкам администрации сельского поселения «Балягинское» от 31.07.2023, сведениям администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от 01.07.2026 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, в реестре муниципального имущества не значится.
В выписке из похозяйственной книги № № администрации сельского поселения «Балягинское» за 2024, 2025, 2026 г.г. имеются сведения о Пшонкиной Н.В., как собственнике хозяйства, расположенного по адресу: с. <адрес>
Из домовой книги следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Пшонкина Н.В., а также члены ее семьи.
Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью Забайкальского края.
Согласно выпискам из ЕГРН от 31.07.2023 и 29.06.2026, спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер № право собственности на него не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Из уведомления ЗабГЕО Информ центр следует, что сведений о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета не имеется.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что Пшонкина Н.В. купила спорное жилое помещение более 20 лет назад, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, у Заяшникова И.М., с тех пор постоянно проживает в данном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, пользуется им, как своим собственным. Чтобы кто-то претендовал на данное жилое помещение, им не известно.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным жилым домом, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Пшонкиной Н. В. удовлетворить.
Признать за Пшонкиной Н. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пшонкиной Н. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 3 августа 2026 года.