РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Петровск-Забайкальский 05 августа 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Т. П. к ООО МК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истомина Т.П. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края с исковым заявлением В обоснование указала, 30.04.1994 г., между Истоминой Т.П. и ООО МК «Рассвет» (правопреемник Индивидуальное частное предприятие «Рассвет») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества торгово-закупочного предприятия «ЛИРА»: здание холодильника 1976 г. площадью 288 кв.м, здание гаража 1978 г. площадью 648 кв. м, здание квасильно-засолочного цеха 1978 г. площадью 432 кв. м, здание овощехранилища 1976 г. площадью 108 кв. м., здание склада 1985 г. площадью 864 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, база «ЛИРА». Здания расположены на земельном участке площадью 0,6848 га. Здания принадлежат продавцу на основании договора № купли-продажи по конкурсу от 04.04.1994 г., заключенному между Индивидуальное частное предприятие «Рассвет» и Российским Фондом Федерального имущества, акта приема-передачи основных средств муниципального торгово-закупочного предприятия «ЛИРА» от 22.04.1994 г. Нежилое здание, общей площадью 474 кв.м, входящее в комплекс имущества расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Привела условия договора о том, что стороны согласовали факт осведомленности со стороны истца об отсутствии у ответчика какой-либо технической или кадастровой документации на имущество, а также факт того, что право собственности на объекты не зарегистрировано, что стоимость имущества согласована сторонами договора и в общей сумме составила 20000000 руб. (по ценам 1994 г.), оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Сославшись на ст.ст.432,п.2 ст.218, 551 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, учитывая отсутствие у ответчика первичной технической документации и документов о праве собственности на недвижимое имущество-нежилое здание, общей площадью 474 кв.м, у истца отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации имущества. Истцом был подготовлен технический план здания-нежилое здание, общей площадью 474 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Привела сведения о площади нежилого здания и координатах объекта недвижимости, указала, что имущество было передано истцу при подписании Договора купли-продажи, но без правоустанавливающих документов, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд за защитой своих прав по признанию права собственности на объект недвижимости. Обосновывая изложенным, просила суд: признать за Истоминой Т.П. право собственности на нежилое здание, общей площадью 474 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет с установлением следующих координат границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истица Истомина Т.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, предварительно направила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО МК «Рассвет» - генеральный директор Баранова Д.В., в судебном заседании исковые требования признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, 30.04.1994 г. Индивидуальное частное предприятие «Рассвет» (Продавец) и Истомина Т.П. (Покупатель) заключили договор купли-продажи (далее – договор от 30.04.1994 г.) на следующих условиях: Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество торгово-закупочного предприятия «ЛИРА»: здание холодильника 1976 г. площадью 288 кв.м, здание гаража 1978 г. площадью 648 кв. м, здание квасильно-засолочного цеха 1978 г. площадью 432 кв. м, здание овощехранилища 1976 г. площадью 108 кв. м., здание склада 1985 г. площадью 864 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, база «ЛИРА». Здания расположены на земельном участке площадью 0,6848 га, документы представлены (п.1.1); здания принадлежат Продавцу на основании свидетельства о собственности № от 12.04.1994 г. по договору купли-продажи по конкурсу от 04.04.1994 г., акта приема-передачи основных средств муниципального торгово-закупочного предприятия «ЛИРА» от 22.04.1994 г. (п.1.2); цена приобретаемых покупателем зданий, указанных в п.1.1 настоящего договора составляет 20000 тыс. рублей. Указанная цена установлена соглашениям сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1); вся сумма, 20000 тыс. рублей выплачена до подписания договора (п.2.3); Продавец обязуется передать покупателю здания в 10-тидневный срок с момента регистрации договора в установленном порядке по акту передачи-приемки с приложением соответствующих документов ( п.3.1); Покупатель обязуется принять предприятие в 10-тидневный срок в соответствии с п.3.1 договора (п.3.3); договор вступает в силу с момента его регистрации в установленном порядке и прекращает свое действие по выполнению сторонами своих обязательств ( п.5.1) ( л.д.12-13).
Согласно акту передачи-приемки к Договору купли-продажи от 30.04.1994 г. Индивидуальное частное предприятие «Рассвет» (Продавец) передает, а Истомина Т.П. (Покупатель) принимает недвижимое имущество торгово-закупочного предприятия «ЛИРА», расположенное по адресу: <адрес>, база «ЛИРА»: здание холодильника 1976 г. площадью 288 кв.м, здание гаража 1978 г. площадью 648 кв. м, здание квасильно-засолочного цеха 1978 г. площадью 432 кв. м, здание овощехранилища 1976 г. площадью 108 кв. м., здание склада 1985 г. площадью 864 кв. м. ( л.д.14).
Согласно архивной копии договора № купли-продажи по конкурсу от 04.04.1994 г., данный договор заключен между Российским фондом федерального имущества (Продавец) и Индивидуальным частным предприятием «Рассвет» (Покупатель), по которому Продавец на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от 01.04.1994 г.) передает, а Покупатель приобретает в собственность имущество муниципального торгово-закупочного предприятия «Лира» в <адрес>. Состав и цена активов предприятия ( в том числе цена земельного участка (в случае его продажи) или условия его аренды) указаны в Приложении № к настоящему договору ( л.д.38-39).
Согласно архивной копии акта оценки производственных зданий, оборудования, машин и механизмов, входящих в состав имущества муниципальной собственности МП «Лира» в <адрес> для определения его оценочной стоимости при приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в состав имущества МП «Лира» входят здания и сооружения: здание холодильника ДД.ММ.ГГГГ г.; здание гаража ДД.ММ.ГГГГ г.; здание квасильно-засолочного цеха ДД.ММ.ГГГГ г.; здание овощехранилища ДД.ММ.ГГГГ г.; склад ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно архивным копиям акта приема-передачи основных средств муниципального торгово-закупочного предприятия «Лира», составленного комиссией ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по управлению имуществом Петровск-Забайкальского района, МК «Рассвет» приняты основные средства: здание холод ДД.ММ.ГГГГ г., гараж ДД.ММ.ГГГГ г., квас.засол.цех ДД.ММ.ГГГГ г., овощехранилище ДД.ММ.ГГГГ г., склад ДД.ММ.ГГГГ г.
12.04.1994 г. Индивидуальному частному предприятию «Рассвет» выдано свидетельство о собственности №, выкупившему имущество муниципального торгово-закупочного предприятия «Лира» на основании договора купли-продажи № от 4 апреля1994 г.
Постановлением Главы Петровск-Забайкальского района Читинской области от 29.07.1999 г. № ИЧП «Рассвет» реорганизовано в ООО «Мебельный комбинат «Рассвет».
Согласно техническому плану здания от 21.10.2025 г. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ находится нежилое здание, общей площадью 474 кв.м. (л.д.16-36).
Земельный участок с кадастровым номером: № предоставлен в аренду ООО Мебельный комбинат «Рассвет» для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения на основании договора 178 аренды земельного участка от 17.12.2004 г. ( л.д.24-27).
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.
Судом установлено, что стороны договора от 30.04.1994 г., каждый, исполнили обязательства по нему: Индивидуальное частное предприятие «Рассвет» передало, а Истомина Т.П. приняла недвижимое имущество торгово-закупочного предприятия «ЛИРА», расположенное по адресу: <адрес>, база «ЛИРА»: здание холодильника 1976 г. площадью 288 кв.м, здание гаража 1978 г. площадью 648 кв. м, здание квасильно-засолочного цеха 1978 г. площадью 432 кв. м, здание овощехранилища 1976 г. площадью 108 кв. м., здание склада 1985 г. площадью 864 кв. м., что подтверждается актом передачи-приемки к Договору купли-продажи от 30.04.1994 г. Истомина Т.П. выплатила всю сумму цены договора – 20000000 руб. до подписания договора, что стороны отразили в п.2.3 договора от 30.04.1994 г.
Ответчик, являясь правопреемником Индивидуального частного предприятия «Рассвет» не оспаривал, напротив, признал в суде, что недвижимое имущество (производственные здания) в соответствии с договором от 30.04.1994 г. было передано Истоминой Т.П., Истомина Т.П. обязательства по оплате исполнила.
Истец владеет имуществом, на что указывают те обстоятельства, что имущество сохранено, истцом выполнен технический план нежилого здания.
Кроме того, договор от 30.04.1994 г. заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный договор ни кем не оспорен, не признан незаключенным или недействительным. В реестре муниципального имущества сведения об объектах недвижимости: здание холодильника 1976 г. площадью 288 кв.м, здание гаража 1978 г. площадью 648 кв. м, здание квасильно-засолочного цеха 1978 г. площадью 432 кв. м, здание овощехранилища 1976 г. площадью 108 кв. м., здание склада 1985 г. площадью 864 кв. м., расположенных в <адрес>, отсутствуют. Права на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, нежилое здание, общей площадью 474 кв.м на кадастровом учете не состоит.
При таких обстоятельствах истец Истомина Т.П. доказала, возникновение у неё права на нежилое здание, общей площадью 474 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, на основании договора от 30.04.1994 г. Истомина Т.П. приобрела право на нежилое здание, общей площадью 474 кв.м.
Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 474 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № и в указанных выше координатах.
При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, то обстоятельство, что указанное нежилое помещение не поставлено на кадастровый учет, не влияет на выводы суда, поскольку данные обстоятельства не являются основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Истоминой Т. П. (паспорт №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 474 кв.м, с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 21.10.2025 г., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № одновременной постановкой на государственный кадастровый учет с установлением следующих координат границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Клейнос С.А.
В окончательной форме решение принято 20.08.2026 г.