ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю., при ведении протокола секретарем Шубинской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Сируняну Артёму Сасуновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» предъявило в суд гражданский иск к Сируняну А.С., мотивируя требования тем, что 19.05.2023 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6 280 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. 19.05.2023 ответчик на основании договора купли-продажи квартиры приобрел имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. В договоре купли продажи цена имущества определена в размере 7 850 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
Согласно условиям договора, погашение суммы кредита производится заемщиком ежемесячными платежами. Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик перестал исполнять свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
На основании изложенного, банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.05.2026 в размере 6 697 227,84 руб., в том числе: 6 103 266,86 руб. – основной долг, 503 316,57 руб. – проценты, 90 644,41 руб. - неустойка; задолженность по процентам за пользование кредитом, в размере 14 % годовых, начиная с 29.05.2026 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 881 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 280 000 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Сирунян А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.05.2023 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6 280 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика.
Согласно условиям договора кредит погашается ежемесячными платежами не позднее установленного числа месяца (25-е число календарного месяца (п. 7)).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека прав требования в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 11).
Ипотека зарегистрирована в отношении указанного помещения 30.05.2023 в пользу истца, срок действия ипотеки 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 4.2 кредитного договора, процентная ставка увеличивается на 1,5 процентного (-ых) пункта (-ов) в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию (в случае отсутствия у кредитора информации об оплаченной премии по договору личного страхования/ о заключении нового договора личного страхования и уплате страховой премии по нему) с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик не предоставил кредитору новый договор личного страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему, и действует по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное.
В случае отказа заемщика от заключения договора личного страхования или его расторжения (при наличии в договоре о предоставлении денежных средств обязательства заемщика по заключению договора личного страхования) до фактического предоставления заемных средств процентная ставка на дату предоставления заемных средств устанавливается с учетом увеличения на числовое значение процентного (-ых) пункта (-ов), указанное в предыдущем абзаце.
В случае исполнения заемщиком обязанности по представлению документов, подтверждающих наличие действующего (-их) Договора (-ов) страхования, указанного (-ых) в настоящем пункте, и уплату страховых премий по нему (ним), процентная ставка за пользование заемными средствами с первого календарного дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик исполнил обязанность по наличию указанного (-ых) в настоящем пункте действующего (-их) договора (-ов) страхования и документа, подтверждающего оплату периода (-ов) страхования по нему (ним), (включительно) уменьшается на числовое значение процентного (-ых) пункта (-ов), на которое производилось увеличение процентной ставки в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, в случае увеличения процентной ставки по основаниям, указанным в первом абзаце настоящего пункта, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено договором о предоставлении денежных средств.
Согласно п. 4.3 кредитного договора, процентная ставка увеличивается на 8 процентных пункта (-ов) годовых: с первого числа (включительно) календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором истекли 90 календарных дней с даты предоставления Заемных средств (не включая дату предоставления заемных средств), если заемщик в течение указанного срока не предъявил кредитору (или его уполномоченному представителю) оригинал:
Документа о регистрации ипотеки; и документа, подтверждающего отсутствие иных обременений, за исключением сервитута (при наличии) (для земельных участков) и принадлежности к объектам культурного наследия (при наличии), по дату фактического возврата кредита, если иное не предусмотрено договором о предоставлении денежных средств, (обе даты включительно).
Согласно п. 4.4 кредитного договора, процентная ставка уменьшается на 8 процентных пункта (-ов) годовых: с первого числа (включительно) календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором по истечении 90 календарных дней с даты предоставления Заемных средств (не включая дату предоставления заемных средств) и заемщик в течение указанных 90 календарных дней предъявил кредитору (или его уполномоченному представителю) оригинал:
Документа о регистрации ипотеки; и документа, подтверждающего отсутствие иных обременений, за исключением сервитута (при наличии) (для земельных участков) и принадлежности к объектам культурного наследия (при наличии), по дату фактического возврата кредита, если иное не предусмотрено Договором о предоставлении денежных средств, (обе даты включительно).
Условие настоящего пункта действует в случае предварительного увеличения процентной ставки по основаниям, указанным в предыдущем пункте.
В соответствии с п. 3.1 Общих условий к Индивидуальным условия кредитного договора по договору о предоставлении денежных средств кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных договором о предоставлении денежных средств, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором о предоставлении денежных средств.
В соответствии с п. 5.1 Общих условий к Индивидуальным условия кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования Заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.
Согласно п. 6.4.1 Общих условий к Индивидуальным условия кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:
- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий к кредитному договору при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
24.02.2026 АО «Банк ДОМ.РФ» направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 календарных дней со дня отправки данного требования.
Из представленных истцом выписок по лицевому счету ответчика и расчета следует, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме не выполнял.
По состоянию на 28.05.2026 по кредитному договору № от 19.05.2023 образовалась задолженность в размере 6 697 227,84 руб., из которых 6 103266,86 руб. – основной долг, 152 163,70 руб. – срочные проценты на просроченный долг, 351 152,87 руб. – просроченные проценты, 81 671,64 руб. – неустойка на просроченный основной долг, 8 972,77 руб. неустойка на просроченные проценты.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.
Доказательств обратного суду со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел своё подтверждение факт нарушения ответчиком условий кредитного договора по внесению очередных платежей согласно утвержденному графику, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в следующем размере:
- 6 103266,86 руб. – основной долг,
- 152 163,70 руб. – срочные проценты на просроченный долг,
- 351 152,87 руб. – просроченные проценты,
- 81 671,64 руб. – неустойка на просроченный основной долг,
- 8 972,77 руб. - неустойка на просроченные проценты.
Кроме того, по соответствующему требованию истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по процентам за пользование кредитом, в размере 14 % годовых, начиная с 29.05.2026 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Исходя из того, что со стороны заемщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчёту об оценке ООО ГК «СИБАССИСТ» от 28.04.2023, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, по состоянию на дату оценки составляет 7 849 520 руб.
Соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, что составляет 6 279 616 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска, в размере 90 881 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с Сируняна Артёма Сасуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН772 5038124) задолженность по кредитному договору в размере 6 697 227,84 руб., судебные расходы в размере 90 881 руб., а всего 6 788 108,84 руб.
Взыскать с Сируняна Артёма Сасуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН772 5038124) задолженность по процентам за пользование кредитом, в размере 14 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 279 616 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 14.10.2026.