РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре Юркиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г.Барнаула в интересах С. к ООО Управляющая компания «Карат» о возложении обязанности выполнить ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд с иском в интересах С. к ООО Управляющая компания «Карат» об обязании ООО Управляющая компания «Карат» (ИНН 2225225840) безвозмездно (за счет средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения суда) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме по <адрес> в <адрес>, для чего в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: провести ремонт (восстановление) остекления оконных перелетов между вторым и третьим, третьим и четвертым, четвертым и пятым этажами в подъезде №; провести ремонт отделки стен и потолков лестничных клеток (штукатурку, окраску) в подъезде №; установить деревянный поручень ограждения на первом этаже подъезда №; провести ремонт (усиление) козырька входа в подъезд №; выполнить очистку помещений подвала от бытового и строительного мусора в доме.
В обоснование иска указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению С., являющегося собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> о нарушениях законодательства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД), бездействии управляющей компании. Установлено, что ООО Управляющая компания «Карат» осуществляет управление МКД по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. С. проживает в доме с 2018 года. До настоящего времени ремонт в подъезде № не проводился. Прокуратурой в 2025 году проведена проверка исполнения ООО Управляющая компания «Карат» требований законодательства при содержании общего имущества в подъезде № <адрес>. В результате проверки выявлены нарушения минимального перечня, Правил №. В связи с выявленными нарушениями директору ООО Управляющая компания «Карат» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере. По результатам рассмотрения представления управляющей компанией инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений в подъезде № данного дома по вопросу проведения ремонта подъезда, которое признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. В ответе на представление ООО Управляющая компания «Карат» указано, что работы по ремонту перил и окон будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выездной проверки, проведеной ДД.ММ.ГГГГ установлено, что козырек над входом в подъезд № имеет повреждения и оголение арматуры, стены с 1 по 5 этаж имеют частичное отслоение штукатурного и окрасочного слоев, на 1 этаже на стене справа по ходу следования на 2 этаж имеется желтое сухое пятно, вызванное намоканием, на 1 этаже (по пути следования на второй этаж) отсутствуют перила, окно между 2 и 3 этажами имеет трещину, в окнах между 3 и 4, 4 и 5 этажами частично отсутствует остекление, на потолке 5 этажа имеется вспучивание и частичное отслоение штукатурного слоя, в подвале дома складирован бытовой мусор. Ненадлежащее исполнение ООО УК «Карат» данных обязательств существенно нарушает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания собственников жилых помещений, а так же права неопределенного круга лиц на их безопасность, жизнь и здоровье.
В судебном заседании процессуальный истец –старший помощник прокурора <адрес> ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным в нем основаниям.
Материальный истец С. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Пояснил, что работы по устранению выявленных прокуратурой недостатков до настоящего времени управляющей компанией не проведены.
Представитель ответчика Т. возражала против удовлетворения исковых требований в части обязывания проведения отделочных ремонтных работ в подъезде, т.к. такие работы проводятся раз в три года, с момента начала управления, т.е. с марта 2024 еще такой срок не прошел, также пояснила, что некоторые недостатки, выявленные в ходе проведения прокуратуры проверки, уже были устранены управляющей компанией. Происходит замена окон. Стекла в окна не хватает, то что было поставлено, снова разбивают, но управляющая компания дозаказывает, будет менять.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обеспечение права на благоприятную окружающую среду.
С. является пенсионером, специальными юридическими познаниями не обладает, самостоятельно защитить свои права не может, в связи с чем прокурором принято решение об обращении в его интересах в суд в силу ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации.
<адрес> проведена проверка по обращению С., являющегося собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, о нарушениях законодательства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, бездействии управляющей организации.
Установлено, что Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Карат» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. С. проживает в доме с 2018 года, до настоящего времени ремонт подъезда № в доме не проводился.
Пунктом 3.1.7 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2024 установлено, что управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц в пределах полученных от собственников денежных средств на указанные цели проводить текущий ремонт, техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества и придомовых территорий.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), в который, в том числе, включены: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкции, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; проверка целостности оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период-незамедлительный ремонт, в остальных случаях -разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ЖКК от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с приложением № к Правилам №, к текущему ремонту относится смена и восстановление отдельных элементов окон и оконных заполнений; восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один paз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп�����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????����������������???��??¦???????J?J????Й?Й?j�?¦???????J?J????Й?Й?¦???????J?J????????????J?J?J???????¦???????J?J?J??�?¦??????