РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к О., Б. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Я. обратился в суд с иском к О., в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>; обязать отдел миграции по Октябрьскому району снять ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении.
В обоснование заявленных требований указывает, что истец длительное время с 1983 года проживает и зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: <адрес>. В 2024 году он начал оформлять документы на земельный участок, сдал их на согласование в Комитет по земельным ресурсам землеустройству г. Барнаула, после чего было установлено, что в доме также зарегистрирована ответчица.
Вместе с тем, О. более 20 лет назад приобрела себе квартиру и выехала из дома вместе со своей семьей, с тех пор ни разу не предпринимала попыток вселиться в дом. В спорном помещении она не проживает, за домом и земельным участком не ухаживает, бремя оплаты коммунальных услуг не несет.
Истец полагает, что последняя утратила право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
В силу абзаца четвертого ст. 148 и п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Абзацем вторым ч. 3 ст. 40 этого же кодекса предусмотрено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (ч. 1 ст. 330, п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ).
Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что, приняв решение о привлечении лица к участию в деле в качестве соответчика в порядке абзаца второго ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, суд обязан рассмотреть иск не только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, но и в отношении лица, привлеченного по инициативе самого суда.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве ответчика привлечен Б., в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула.
В судебном заседании истец Я., его представитель Ш. заявленные требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.
Ответчик О., ее представитель Н. возражала против заявленных требований, ссылалась на позицию Конституционного Суда РФ в своих решениях, о том, что закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. На спорное строение права не зарегистрированы. Домовладение состоит из двух изолированных помещений, в квартире ответчика находятся ее вещи. Иного помещения в собственности либо на ином праве у ответчика не имеется.
Ответчик Б., представитель 3-го лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, свидетелей Ф., В., О., А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что домостроение по адресу: <адрес>, является неплановым, право собственности на него не зарегистрировано.
Согласно экспликации к плану строения, оно состоит из двух помещений (квартир) – №, общей площадью 45,7 кв.м и № – общей площадью 37,9 кв.м. Помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в них.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что Я. занимал <адрес>, в <адрес> проживали родители ответчика О. - О. и О., а также сама ответчица О. с ДД.ММ.ГГГГ.
На имя О. был открыт лицевой счет в АО «Барнаульская горэлектросеть» №, на имя О. № в ООО «Барнаульский Водоканал».
Из пояснений ответчика О. в судебном заседании и представленных квитанций об оплате следует, что до настоящего времени ею производится оплата за воду и за свет, в <адрес> находятся ее вещи, в летнее время она пользуется прилегающим к ее половине дома участком.
Как указывает О., проживать в доме на постоянно основе невозможно, так как квартира требует ремонта, материальных вложений, которые у ответчика в настоящий момент отсутствуют.
Вместе с тем, она никогда не отказывалась от указанного имущества, намерена участвовать в приватизации земельного участка.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчик утратил интерес к спорному домостроению, а также о том, что истец единолично пользуется всем домом, являются необоснованными.
Показания свидетелей Ф., В., О., А. о том, что в настоящее время в доме проживает один истец, не опровергают доводы ответчика.
Кроме того, в силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень жилых помещений установлен в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации это: жилой дом, его часть, квартира или часть таковой, комната.
Соответственно, к жилым помещениям в смысле требований закона не могут быть отнесены самовольно возведенные строения, проживание в которых не порождает никаких прав.
Требования Я. о признании О. утратившей право пользования жилым домом по <адрес> основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в отношении жилого помещения, к каковым самовольная постройка, не относится, а, следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право, способом, избранным истцом.
Однако, по мнению суда, истцом не представлены доказательства, подтверждающие правомерность и обоснованность заявленных требований.
При таких обстоятельствах, отыскиваемое в судебном порядке истцом право судебной защите не подлежит.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета было заявлено излишне.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Я. оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца о дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено 20.02. 2026 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).