УИД 54RS0004-01-2026-002639-92
Дело № 2-2504/2026
Поступило в суд 04.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.
При секретаре Шлыгиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Черноусову А. А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Черноусову А. А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.04.2026 в размере 1 822 499, 41 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 706 989, 29 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 99 773, 96 руб., сумму пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 10 639,57 руб., сумму штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 5 096, 59 руб.. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 225 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 973 025, 6 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что между АО «Райффайзенбанк» и Черноусовым А.А. 25 октября 2016 г. был заключен Кредитный договор № CTR/MAA33J/CBD, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 2 040 000 руб. посредством зачисления денежных средств на текущий счет Заемщика №408178100***4547, открытый у Кредитора, для целей приобретения Недвижимого имущества, указанного в пункте 1.11. Кредитного договора, в собственность Заемщика (п.п. 1.3, 1.10, 1.9 Кредитного договора). Обеспечением по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры по адресу <адрес>, Калининский, <адрес> силу закона на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества п.п. 1.13, 1.11 Кредитного договора. Кредитор предоставляет Заемщику Кредит путем его перечисления на Счет Заемщика на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, в размере и сроки, установленные Договором (п. 2.2. Кредитного договора). 01.11.2016 обязательства по предоставлению кредита Истцом были выполнены в полном объёме, и денежные средства в сумме 2 040 000 рублей перечислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. В соответствии с условиями Кредитного договора срок кредита - 240 процентных периодов, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период (п. 1.6 Кредитного договора). В соответствии с пунктом 1.4. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору 11,90 процентов годовых. Процентная ставка может быть увеличена в случаях и порядке, установленных в п. 1.5. Кредитного договора. Согласно Кредитного договора, Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путем осуществления Ежемесячных платежей. Дата осуществления Ежемесячного платежа - последний день каждого Процентного периода (п.1.14. Кредитного договора), при этом, процентный период - период времени с «03» числа предыдущего месяца по «02» число текущего месяца включительно, за исключением первого и последнего процентного периода. Таким образом, Заемщик должен был производить исполнение обязательств по Кредитному договору путем осуществления Ежемесячных платежей ежемесячно по 02 числам. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого Ежемесячного платежа и последнего Ежемесячного платежа) при заключении Кредитного договора составлял 22 342,99 руб. (п.1.16. Кредитного договора.). Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом длительное время исполняются Заемщиком ненадлежащим образом. С 30.12.2025 Заемщик погашение задолженности не осуществляет При нарушении Заемщиком сроков осуществления Ежемесячного платежа или неоплате Ежемесячного платежа полностью или частично, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по Договору за каждый календарный день просрочки (п.2.9.2, 1.13.4). С даты начала начисления неустойки проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по Кредиту, на которую начисляется неустойка, Кредитором не начисляются и Заемщиком не уплачиваются. Задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на 17 апреля 2026 года составляет 1 822 499,41 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту 1 706 989,29 руб. Задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом 99 773,96 руб. Сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту 10 639,57 руб. Сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту 5 096,59 руб. В связи с нарушениями условий Кредитного договора, а также на основании ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику Требование о досрочном исполнении обязательств, требование истца не исполнено. Кредитное обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека зарегистрирована 28.10.2016 за № 54-54/001 -54/001/279/2016-405/1. В соответствии с Отчетом об оценке №510-26, выполненным ООО «Реал-А.К.», рыночная стоимость квартиры на 10 апреля 2026 г. определена в размере 4 966 282 руб., начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 4 966 282 руб. * 0,8= 3 973 025,60 руб. Для цели подачи искового заявления Истцом понесены расходы на услуги по оценке объекта оценки в размере 3 000 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Райффайзенбанк» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4 оборот).
Ответчик Черноусов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.
Судом определено при указанной явке рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
На основании ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Как следует из ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.10.2016 между АО «Райффайзенбанк» и Черноусовым А.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 040 000 руб., на 240 месяцев под 11, 90 % годовых, цель кредита – приобретение недвижимого имущества, обеспеченного ипотекой, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом /л.д. 17 оборот -18/.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика в размере 2 040 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 47-101).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Заемщик ознакомлен с общими условиями Кредитного Договора, осознает их и понимает, согласен с ними и обязуется неукоснительно соблюдать, до подписания индивидуальных условий Договора потребительского кредита заемщик был предварительно ознакомлен с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в его расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласен с ними.
Из материалов дела следует, что заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, не вносит платежи в счет погашения долга перед банком, что подтверждается расчетом задолженности за период с 01.11.2016 по 17.04.2026 /л.д. 9-16/.
В связи с чем, 06.03.2026 в адрес ответчика банком направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 06 апреля 2026 г. (л.д. 102).
Указанное требование ответчиком не исполнено.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование АО "Райффайзенбанк" о взыскании с ответчика Черноусова А.А. задолженности по кредитному договору № CTR/MAA33J/CBD от 25.10.2016 в размере 1 822 499, 41 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 706 989, 29 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 99 773, 96 руб., сумма пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 10 639,57 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 5 096, 59 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор –АО «Райффайзенбанк», залогодателем - Ответчик.
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки (л.д. 43-46).
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 33.9 кв.м принадлежит Черноусову А.А. В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека, срок действия с 28.10.2016 на 240 месяцев.
Из индивидуальных условий кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 973 025, 60 руб. из расчета (4 966 282*80%), так, в соответствии с отчетом № 510-26 об оценке рыночной стоимости 1-комнатной квартиры (кад. №) по адресу: <адрес> на дату 10.04.2026 установлена рыночная стоимость в размере 4 966 282 рублей (л.д. 105-135).
Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 973 025, 60 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию досудебные расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 3000 рублей (л.д. 140) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 225 руб. (л.д. 5).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Райффайзенбанк» к Черноусову А. А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Черноусова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу АО «Райффайзенбанк» /ИНН 7744000302/ задолженность по кредитному в размере 1 822 499, 41 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 706 989, 29 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 99 773, 96 руб., сумма пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 10 639,57 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 5 096, 59 руб., а так же взыскать судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 225 рублей, а всего взыскать 1 878 724, 41 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 973 025, 60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.В. Гайворонская
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2504/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-002639-92.
Заочное решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская