Дело № 2-2731/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Жданов С.К..,
При секретаре Захаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотыгина Андрея Анатольевича, Бабенко Дмитрия Викторовича, Горшкова Владимира Геннадьевича, Евдокимова Михаила Ивановича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы (третье лицо – ПГСК «Гвардеец»), установил:
Колотыгин А.А., Бабенко Д.В., Горшков В.Г., Евдокимов М.И. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просили признать право собственности за Колотыгиным Андреем Анатольевичем на бокс № № площадью 51 кв.м., Бабенко Дмитрием Викторовичем на бокс № № площадью 45,6 кв.м., за Горшковым Владимиром Геннадьевичем на бокс № № площадью 27,6 кв.м., за Евдокимова Михаила Ивановича на бокс № № площадью 26,7 кв.м., расположенные в <данные изъяты> по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что Постановлением № 87 от 03.12.1992 г. в связи с решением VII сессии депутатов XXI созыва <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. Земельный участок имеет кадастровый паспорт № №. Строительство гаражей производилось коллективно на вступительные и целевые взносы членов гаражно-строительного кооператива. В 1993 году строительство гаражных боксов было завершено, что подтверждается техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация). Земельный участок для строительства гаражей был выделен воинской части, находящейся в 1992 г в посёлке Пашино. Истцы являются членами <данные изъяты>», выплатившими полностью паевые взносы, что подтверждается справками, полученными в <данные изъяты>». Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются гаражными боксами. Данные, в т. ч. площади гаражных боксов подтверждены Техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2025 г. Согласно экспертного заключения по результатам технического обследования <данные изъяты>», выданного организацией, имеющей свидетельство на право проводить данные обследования, гаражные боксы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью других лиц. Согласно заключениям технического обследования гаражных боксов на соответствие требованиям пожарной безопасности, гаражные боксы соответствуют нормам пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» гаражные боксы соответствуют санитарным нормам и правилам.
Истцы, полагают, что их требования подлежат удовлетворению. Поскольку они являются членами <данные изъяты>», своевременно оплатили членские и паевые взносы в размерах и в сроки установленные общими собранием членов кооператива, в результате чего им были предоставлены гаражные боксы, которыми они владеют и пользуются более тридцати лет и притязаний со стороны иных лиц на недвижимое имущество не имеется.
Колотыгин А.А., Бабенко Д.В., Горшков В.Г., Евдокимов М.И., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 114).
Представитель истцов – Филатова Л.Ф., в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 101), просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
Судом установлено, что на основании Постановления № 87 от 03.12.1992 года, <данные изъяты>» был отведён участок земли размером 0,5 га на основании решения № 3 заседания Малого Совета от 30.04.1992 (л.д.30).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что изначально был организован <данные изъяты>», которому и был выделен земельный участок под строительство капитальных гаражей. Капитальные гаражи строили хозспособом. В 1997 году было принято решение организовать <данные изъяты> в последующем председатель <данные изъяты> уехал на другое постоянное место жительства, документы по ПГСК сохранились частично. В 2009 году было принято решение организовать <данные изъяты>», членами которого истцы стали являться, и в настоящее время являются. Оплачивают все необходимые целевые взносы и платежи и по прежнему владеют выстроенными гаражными боксами. Оформить в собственность не могут гаражные боксы, так как отсутствует много документов, а во вводе гаражного комплекса в эксплуатацию отказано, в связи с чем, гаражные боксы являются самовольной постройкой.
О том, что <данные изъяты>» действительно был организован в 1997 году, имеется регистрационная запись № 10378 от 10.06.1997г. (л.д.31) <данные изъяты> зарегистрирован в 2009 году и 17.12.2009 поставлен на налоговый учет. В настоящее время <данные изъяты> «<данные изъяты>» является действующим, а истцы являются его членами, что следует из справок <данные изъяты> от 21.02.2026 (л.д. 22), 15.02.2026 (л.д. 23), 15.11.2025 (л.д. 24), 01.03.2026 (л.д.29).
Согласно Уставу ПГСК «Гвардеец», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественного за счет собственных средств.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 54:35:111290:58, площадью 5000 кв.м., разрешенным использованием данного земельного участка является территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, <данные изъяты>» (л.д.94).
Таким образом, строительство указанных гаражных боксов осуществлено на земельном участке, который предоставлялся <данные изъяты>» именно для строительства капитальных гаражей. Здания одноэтажных гаражей – стоянки для автомобилей надземные закрытого типа располагаются в зоне коммунальных и складских объектов, что не противоречит требованиям градостроительных регламентов для данной территориальной зоны.
Между тем, 28.11.2014 председателю <данные изъяты>» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.34-35). Соответственно, здание гаражей, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ответу № НК-2910/05 от 01.04.2015 Врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности Российской Федерации не зарегистрировано, участок в реестре федерального имущества не числится (л.д. 38).
Мэрией г. Новосибирска членам кооператива было указано на то, что при поступлении соответствующего заявления с приложением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей, земельный участок с кадастровым номером №, необходимый для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу : Новосибирская область, г. <адрес>, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.37).
Кроме того, из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям населенных пунктов, а разрешенным использованием земельного участка является эксплуатация земельного участка для гаражных и гаражно-строительных кооперативов.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 26.04.2013г., нежилое здание по ул. <адрес> состоит из гаража на 85 боксов, общей площадью 2388,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №3322/1-1028-Э от 12.09.2025г., нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 630901, Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.<адрес> соответствует: СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (табл.1.1, таб.5.35.); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция п.2.6, 3.17, таб.7.1.1 (л.д.87-88).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов №№ № в здании гаража <данные изъяты> по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул.<адрес> №ТЭ-3971-2025 от 07.08.2025г., подготовленного ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражных боксов №№ № в здании гаража <данные изъяты> ООО «Проект-Инжиниринг» по результатам технического обследования гаражей <данные изъяты> по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул.<адрес>), не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатацию каждого из указанных объектов по назначению в качестве объекта гаражного назначения для хранения (без технического обслуживания) личного автомобиля граждан («Хранение автотранспорта», код 2.7.1) (л.д.88 оборот).
Согласно справок председателя <данные изъяты>» следует, что истцы полностью выплатили паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеют (л.д. 22-24,29).
Учитывая факт длительного размещения указанных гаражей на земельном участке, который выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая безопасная для жизни людей эксплуатация которых возможна, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ответчиком возражений на заявленные исковые требования не представлено.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колотыгина Андрея Анатольевича, Бабенко Дмитрия Викторовича, Горшкова Владимира Геннадьевича, Евдокимова Михаила Ивановича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.
Признать за Колотыгиным Андреем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>) за Колотыгиным Андреем Анатольевичем.
Признать за Бабенко Дмитрием Викторовичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес> за Бабенко Дмитрием Викторовичем.
Признать за Горшковым Владимиром Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>) за Горшковым Владимиром Геннадьевичем.
Признать за Евдокимовым Михаилом Ивановичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>) за Евдокимовым Михаилом Ивановичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Жданов С.К.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2026 г.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2731/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-002825-19.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Жданов С.К.
Секретарь Захаревич А.В.
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья